中央空调维护保养协议

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1、中央空调维护协议甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）本协议由甲、乙双方共同协商一致后制定的。自本协议签字盖章生效后，由年月日起，至年月日止，乙方为甲方维护以下设备，确保机组高效、正常运行。空调数量：1、3台主机（其中两台离心式冷水机组，型号为LSBLX1800G；一台螺杆式冷水机组，型号为LSBLG880H/Nb。2、住院部及门诊大楼内所有末端风机盘管设备的报修检查。3、行政楼空调的报修检查。一、甲方权利义务1、为机组提供设计范围内的供电，为乙方工作人员的工作提供配合条件。2、服务期间提供管理用房一间给乙方保管工具、材料及办公

2、场所。3、为乙方提供必要的工作平台，并提供维护所需的备件配件材料，办理进出场所所需的证件以其他手续。4、为乙方提供设备的图纸及相关资料，并提供设备保修厂家的联系方式，以便厂家按时派人查修。5、监督乙方对空调设备的维护工作。二、乙方的工作内容1、乙方每年空调开机季节派员工对空调设备进行正确评估，设备的状态，确保设备的正常运行。2、每年夏天制冷和冬天制热前，乙方派人对空调设备进行冷暖切换并检查巡视，已确保设备可靠、安全和高效运行。3、乙方人员对以上空调设备的日常数据记录，开机时段24小时派人巡视主机运行数据并2小时一次记录，发现故障及时排

3、除，如果设备故障联系甲方并通知厂家维修。（保修期内）4、乙方维护人员负责各风机盘管的检查工作，诊断故障，查出原因界定范围为风机盘管电源的首个接线端，机器故障及时通知厂家查修。5、维修范围：5.1、产品设备问题由厂家解决。5.2、风机盘管小故障及时解决，质保期内及时请原施工单位协助解决。三、乙方的人员和维护管理方式1、乙方按甲方的要求、空调主机运行期间组织中央空调的系统运行及维护人员，保证不少于5人，空调主机机房运行操作人员3名、维护人员1名，维修人员副手1名，共计5人。并且负责上述4名人员的资质。其一切社保、工伤等均与甲方无关（法律规

4、定的除外）。2、运行方式2.1、机房空调主机运行期间空调设备运行操作人员24小时在医院值守每两个小时巡视一次并记录参数，以确保机组的正常运行，发现问题及时告知甲方并通知厂家处理故障。2.2、日常工作维护、修理，由院方各科室报至空调维护人员，维护人员及时到达现场处理。四、关于对机组设备及末端的定期检查明细工作1、关于主机检查明细1.1、检查机组运行情况，记录运行工况。1.2、检查润滑油油位及润油颜色。1.3、检查供油、回油、油温及油冷却膨胀阀工作情况。1.4、检查油泵与主机起、停时差。1.5、检查机组是否有不正常的震动与噪音。1.6、检

5、查冷冻水温度设定点及实际出水温度是否符合。1.7、检查蒸发温度、冷凝温度及时对应的冷冻水、冷却水进出水温差情况。1.8、检查机组是否有泄漏。1.9、检查压缩机电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。1.10、检查导叶执行机构工作情况。1.11、如有可能检查热气旁通装置工作情况。1.12、检查机组控制组态设定。1.13、检查供电电压。1.14、分析机组运行工况。2、关于中央空调的末端设备的检查2.1、末端通电运行2.2、运行噪声调整3、关于水泵和冷却塔系统的检查3.1、确保水泵的正常运行，不影响主机设备的正常运行。3.2、确保冷却

6、塔的正常运行，不影响主机设备的正常运行。五、考核办法：见附件《甲方对乙方的考核细则》。甲方根据考核细则每月考核，并出具考核结果。甲方对乙方的人员考核在当月工资费用中扣除，并给予清单。类别序号服务内容服务范围服务标准扣罚服务礼仪1基本仪容病房大楼及门急诊医技楼1、着装整齐，文明用语，行为端正，工牌佩戴规范。20元2投诉处理规范病房大楼及门急诊医技楼1、用心聆听，不推卸责任，不推诿工作。2、耐心听取医院工作人员的意见，不可顶撞。3、向相关部门及时、准确、详细转述投诉内容。4、及时跟踪、回复、回访。20元报修处理3报修电话接听及处理病房大楼

7、及门急诊医技楼1、电话24小时有人值守。2、记录报修内容准确、详细。3、及时派出技术人员进行维修。50元4设施设备维修病房大楼及门急诊医技楼1、紧急报修应20分钟赶到现场。100元2、日常报修以电话报修顺序派工处理（特殊约定的除外）。3、应当与医院工作人员约定上门维修时间。4、维修时，避免打扰医院中其他顾客。5、维修时不可破坏医院设施设备。6、修复后需调试直至正常。7、维修时应当保持现场整洁，维修结束后需清理现场后才能离开。设备运行管理制度5劳动制度纪律1、上班期间坚守岗位，不得擅离职守，接班人员未到岗，当班。人员不得离岗，必须做好交

8、接班。2、日常请假需经领导批准，未经许可，不得休假。100元附表：六、合同价款及付款方式1：甲方向乙方支付人员空调设备维护费年费用合计人民币壹拾捌万元整（小写.00元）。2：支付方式：双方合同履行后，甲方每月25号前支付