《毕业设计：全城项目可研报告（终稿）》

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1、★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★项目投资与融资课程设计完成日期：2010年12月5日万全城项目可行性研究报告第一章项目概况一、项目地理位置“万全城”是一个集居住、商务写字楼、商业为一体的大型复合型房地产开发项目，位于汉口新华路305号（建设大道与新华路交汇处），正处武汉CBD金融一条街和CLD（中央生活区）的西北湖畔，滨临武汉城区中心两湖泊（西北湖与北湖），毗邻江汉区政府及政务中心。城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。二、项目周边主要生活、商服配套设施综合商场：武汉新世界百货、武汉广场、世贸广

2、场、中百超市酒店:新华诺福特、高雄酒店、亢龙太子酒轩、中亚酒店、希木大酒店、香格里拉大酒店、东方大酒店。银行证券：中国信合、建行湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工行武汉市西北湖支行、武汉市商业银行北湖支行、民生银行、广东发展银行。教育：育才幼儿园、育才小学、北湖小学、万松园路小学、武汉六中、武汉外国语学校。文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。医院：协和医院、同济医院、武汉市六医院、武汉市儿童医院。三、项目主要经济技术指标项目名称武汉·万全城项

3、目净用地面积16272m²地上总建筑面积88468m²其中：住宅38331m²商务写字楼26391m²商场22235m²会所1511m²地下室22143m²容积率5.45建筑密度38.3%绿化率30.3%建筑高度100米机动停车位509辆其中：地上车位59辆地下车位450辆非机动停车位230辆第二章区域道路、交通现状规划与分析一、区域道路现状与分析本项目地处CBD金融一条街和CLD（中央生活区）的西北湖畔。周边分布的建银大厦、新世界百货、世贸大厦、新华诺夫特饭店等大型公共建筑，吸引着大量的人流及车流，交通状况极其复杂。(一）周

4、边道路条件现状及规划“万全城”周边主要干道有新华下路、建设大道，相关支路有北湖小路、西北湖路等，道路已按规划形成：新华下路：规划道路红线宽60米，机动车道双向6车道，城市的主干道，连通汉口北部、中部。建设大道：规划道路红线宽50米，机动车道双向4—6车道，两侧各设5米左右的非机动车道，作为一条贯通汉口地区的一条横向主要干道，承担着大量的横向交通，在城市路网中起着重要的作用。北湖小路：规划道路红线宽20米，道路已按规划断面形成，断面布置为：人行道5米×2+车行道10米。西北湖路：规划道路红线宽20米，道路已按规划断面形成，断面布

5、置为：人行道5米×2+车行道10米。北湖小路：规划道路红线宽20米，道路已按规划断面形成，断面布置为：人行道5米×2+车行道10米。建银大厦西侧支路：规划道路红线宽12米，车行道宽7米。（二）道路交通运行状况分析根据道路交通流量调查和道路通行能力分析，计算得到现状区域道路及路口的交通负荷度（表1）。表1：区域现状道路、路口负荷水平路口或路段名称路口或路段流量路口服务水平服务等级新华下路—建设大道68000.84D北湖小路—建设大道29000.76D北湖小路—西北湖路10500.73C建设大道35000.80D新华下路34000

6、.63C西北湖路4500.31A北湖小路6500.45B（三）公共交通现状该区域公交线路较多，周边公交站点有北湖站、取水楼站、北湖小路站等。现有9路、46路、47路、58路、69路、70路、207路、208路、519路、527路、560路、561路、575路、595路、597路、601路、604路、605路、621路、705路、719路、801路、802路、803路、807路、808路等20余条公交线。（四）区域停车现状项目周边约有停车位270个，其中建银大厦有地下停车位50个，地面停车位120个，建银西侧餐厅停车场约有50个

7、停车位，西北湖路路边停车场约有50个车位。从目前情况来看，区域占道停车现象普遍，现有停车位难以满足需求。二、交通预测分析（一）客流量预测项目建成后引发的客流量包括从业人员和来访人员两部分，其中又以来访武汉万全置业有限公司万全城项目可行性研究报告人员为主，包括住宅、商场和写字楼三类性质引发的客流，其中写字楼、商业引发流量高峰与城市交通比较一致。因此高峰客流量预测应以商场高峰客流为基础，考虑写字楼和住宅的客流的加权叠加。依据项目所处地理位置，结合国内大城市同类性质建筑客流生成的经验，参照武汉市相关吸引点调查的结果，确定“万全城”项

8、目不同建筑性质高峰小时客流吸引率指标如下（表2、表3）：表2：高峰小时吸引率指标单位：人/小时·每百平方米吸引率不同性质用地高峰吸引率高峰发生率商业4.52.8写字楼2.51.2住宅1.01.4表3：各类性质用地吸引发生客流量单位：人次/高峰小时不同性质用地建筑面积㎡高峰吸引