中国房地产行业研究咨询报告

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1、中国房地产行业研究咨询报告报告简介我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买。需求的旺盛，有力支撑了房价。与此同时，拆迁成本增加，国际原油价格居高不下导致建材涨价，也对房价推波助澜，房价成了2004年房地产行业最值得关注的焦点。本咨询研究报告依据国家统计局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、深圳市规划

2、与国土资源局、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报纸杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，全面分析了全国房地产行业发展的宏观形势、行业发展的总体水平和结构特征，并在这一基础之上，对下一阶段全国和各地区房地产市场的发展前景做出推测并提出了可操性创新建议，是房地产相关单位准确了解当前我国行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。报告目录第一部分行业现状分析第一章房地产业发展周期分析1第一节我国房地产业发展历程1第二节国内外房地产周期性发展的理论评析2一、房地产发

3、展周期理论的回顾与评析2二、世界各国、地区房地产发展周期的不同特点4三、中国房地产发展过热是周期性波动的表现5第三节房地产发展周期波动研究12一、我国房地产周期波动规律分析12二、典型城市房地产周期比较分析14三、房地产周期波动的主要影响因素分析16第二章国际房地产业发展现状20第一节典型国家房地产业发展特点及动向20一、美国房地产业发展现状与特点分析20二、英国房地产业发展现状与特点分析28三、德国房地产业发展现状与特点分析31四、日本房地产业发展现状与特点分析35五、加拿大房地产业发展现状与特点分析38第二节港台房地产业

4、的发展现状与特点41一、香港房地产业发展现状与特点分析41二、台湾房地产业发展现状与特点分析46第三章我国房地市场走势分析50第一节2004年我国房地产业运行概况50一、房地产投资增速回落50二、房产需求稳步回落51三、房产价格较大幅度上涨52四、房地产存量资源没有充分利用55第二节我国房地产开发商的现状分析55一、我国房地产开发商的现状55二、房地产开发商的发展特点59三、我国房企利润水平分析62第三节全国土地市场状况64一、2004年土地市场环境64二、全国土地资源的供给状况65三、2004土地市场状况67四、我国土地市

5、场存在问题68第四节我国房地产业投资状况分析69一、全国房地产开发投资概况69二、房地产投资具体分析72三、宏观调控对房地产投资的影响76四、全国房地产开发投资结构情况83第五节我国房地产业供给状况分析84一、商品房建筑、竣工情况分析84二、房地产业市场供给结构分析89三、住宅供给的制约因素92第六节我国商品房销售与空置状况96一、我国商品房销售状况分析96二、我国商品房空置状况分析101第七节房地产市场均衡情况分析105一、一级市场需求超过供给105二、二级市场供销两旺，增长比例基本协调107三、三级市场成长迅速，沿海大中

6、城市规模初步显现108第八节国房景气指数分析108第九节我国房地产价格分析114一、我国现阶段房地产价格运行态势115二、房屋销售价格继续增长120三、土地交易价格继续攀升123四、全年房屋租赁价格继续小幅上涨125五、房价收入比明显偏高129第四章我国房地产业需求分析132第一节我国城市居民住房需求分析132一、我国居民购买力水平分析132二、我国居民住房水平分析134三、我国城镇居民住房水平差异性分析135第二节我国房地产市场需求特点分析136一、25-39岁的青年人成为个人买房最强的消费群体136二、初次购房置业者仍占

7、大多数137三、对住房的消费需求大于投资需求137四、住房需求收入弹性较大138第三节深圳住宅消费意愿统计分析138一、购房考虑因素及选择区域138二、购房者的产品需求140三、购房者的价格需求143四、潜在消费者特征分析146第四节北京购房基本需求调查149一、购房群体的基本状况149二、消费者住房需求特点与趋势151三、购房者置业特点与趋势155四、房地产住宅市场中具有明显特征的重要购买人群160第五节上海购房需求调查分析162一、购房者的主要特征162二、购房时比较重视的因素163三、购房偏好164四、获取房地产信息的

8、主要渠道168五、不同年龄收入人群需求的比较分析168第六节影响房地产消费需求的主要因素分析170一、我国宏观经济走势170二、我国人口规模及结构分析171三、消费者收入预期不确定性对房地产需求的影响分析172四、住房产权制度对房地产需求的影响分析173五、住宅金融风险防范机制对房地产需求