思南烟市巷旧城改造可行性研究报告

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1、思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告思南烟市巷旧城改造可行性研究报告17China·GuizhouInstituteofBuildingMaterialsScientificResearch&Design思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告目录第一章总论41.1项目名称41.2项目建设单位及基本情况41.3可行性研究报告编制依据与范围41.4建设地点51.5建设内容与规模5第二章项目建设的必要性62.1思南县经济社会发展状况62.2思南县城总体规划布局82.3工程建设的必要性92.4项目建设的可行性

2、10第三章市场预测123.1市场调查123.2产品供需预测123.3价格预测133.4竞争力分析143.5市场风险分析15第四章建设规模与主要建设内容17第五章项目选址及建设条件185.1选址1817China·GuizhouInstituteofBuildingMaterialsScientificResearch&Design思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告5.2项目建设工程条件185.3项目建设市政条件19第六章工程方案206.1区域概况206.2总平面布置206.3建筑方案216.4结构方

3、案226.5给排水及消防236.6供配电及弱电246.7暖通、空调276.8风载设计28第七章环境影响评价与消防安全297.1环境影响评价297.2编制依据297.3项目主要污染源及污染物297.4环境保护措施307.5消防30第八章节能节水措施328.1节水措施328.2电气节能措施328.3空调节能措施328.4建筑节能3317China·GuizhouInstituteofBuildingMaterialsScientificResearch&Design思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告第九

4、章项目组织管理与实施进度349.1项目组织管理349.2工程设计和施工管理349.3工程实施进度35第十章工程招投标方案3610.1总则3610.2招标方案36第十一章投资估算与资金筹措3811.1投资估算3811.2资金筹措38第十二章结论与建议3912.1结论3912.2建议39附表411：建筑面积和各项经济技术指标表41附图411：总平面图412：鸟瞰图41表1：建筑面积和各项经济技术指标表4217China·GuizhouInstituteofBuildingMaterialsScientifi

5、cResearch&Design思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告第一章总论1.1项目名称思南县烟市巷旧城改造工程1.2项目建设单位及基本情况1.2.1项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司1.2.2工程概况烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近，该地块约1125.71平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。1.3可行性研究报告编制依据与范围1.3.1工程设计的主

6、要依据（一）《中华人民共和国城市规划法》；（二）《中华人民共和国建筑法》；（三）《设计委托书》及与本院签定的《建设工程设计合同》；（四）国家及省级规范、标准；《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001；《民用建筑设计通则》GB50352-2005；《建筑制图标准》GB/T50104-2001；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《建筑气候区划标准》GB50178-93；《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；17China·GuizhouInstituteofBuildingM

7、aterialsScientificResearch&Design思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告《贵州省居住建筑节能设计标准》DB22/49-2005；《住宅设计规范》GB50096-1999《商店建筑设计规范》JGJ48-88《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）《思南县规划部门提供的建筑红线》1.3.2编制范围依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论

8、证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。1.4建设地点拟建地点：思南县城烟市巷1.5建设内容与规模该工程建筑占地面积805平方米，总建筑面积11082平方米:商业建筑面积1036平方米，住宅建筑面积7530平方米，地下层建筑面积1458平方米。建筑层数-2+17，建筑总高49.8米。17China·GuizhouInstituteofBuildingMaterialsScientificResearch&Desig