保利物业可行性分析报告

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1、保利东湾项目可行性分析报告——杭州保利物业目录一．概述2二．行业背景分析22.1物业管理公司的宏观现状22.2物业管理公司的市场现状32.2.1行业分析32.2.2物业管理公司相对于其他管理公司/公司的优势42.3物业管理公司产业价值分析5三．市场分析53.1保利东湾环境分析（宏观）53.1.1自然区位状况63.1.2人口状况63.1.3经济发展水平63.2保利东湾需求预测与分析（微观）73.2.1市场问卷调查(附录一)73.2.2市场调查方法7四．产品与产品服务（对外）74.1服务状况74.1.1服务介绍84.1.2服务特性94.1.3具体服务10五．公司经营与管理（对内）105.1

2、公司简述105.1.1公司名称105.1.2公司经营范围115.1.3公司现状简介115.2公司的宗旨和目标125.3公司组织架构135.3.1各部门职能简述：135.4人力资源管理145.4.1员工管理（附录二）155.4.2监理员工档案155.5股权分配和认股计划15六．项目风险分析166.1资源风险166.1.1人力资源风险166.1.2物力资源风险186.1.3财产资源风险186.3技术风险19七．财务数据预测197.1销售收入预算明细197.2费用支出预算明细207.3利润预测20八．项目实施阶段目标218.1阶段实施目标218.1.1前期策划5月份—6月份：218.1.2中

3、期6月份——7月中旬218.1.3后期9月份218.2整体大目标218.2.1前期目标218.2.2中期目标228.2.3后期目标228.3详细事件228.3.1中期228.3.2中后期238.3.3后期23附录一24附录二26一．概述随着社会主义市场经济体制的建立和发展，我国的福利分房制度逐渐被取消，每个家庭在解决住房问题上也被推向了市场，房地产开发成为一个巨大的产业。与此同时，物业管理服务也正在逐步走向千家万户，逐步成为一个新的行业。因此，我司保利物业将以建设“亲情和院”为理念，打造“和着筑善”的物业品牌。二．行业背景分析2.1物业管理公司的宏观现状物业管理是随着住房制度改革和房地

4、产市场的迅速发展而诞生的一个新兴行业，它对改善居民的生活环境、维护社区稳定、促进经济增长、提高城市整体管理水平发挥着重要的作用。从全国宏观来看，物业服务行业作为新兴的服务行业进入中国30年的时间，从沿海城市传入内陆，发展迅猛，发展空间大，需求多，但是也凸显出了问题和矛盾。据调查，我市的物业管理起步较早，发展迅速，企业资源规模不断扩大，物业管理人员队伍日益强壮，物业管理覆盖面积逐年增加，这一新兴行业的兴起，提供了为数众多的就业岗位。物业管理的基本现状：1.私营企业：个人成立的物业管理服务公司。一般资质为3级，但是存在规模小，服务单一，人力匮乏，管理模式不科学、发展后劲不足的缺点。2.开发

5、商自己简历的物业服务企业，特点是对物业情况熟悉，资金雄厚，但是建管一家，依赖性强，问题暴露明显，如房屋质量问题，这些物业公司中有的只承包自己本公司的物业，有的则是内外兼包。3.专业化、新型的、符合现代化发展要求的企业，这些企业的特点是制度较完善、正规，有一定的人力资源、经验、资金，成为物业服务行业的新生主力，有一定的竞争力，但这些企业数量不多，没有核心凝聚力，主要通过投标渠道为物业服务来源。4.外地进驻的物业服务公司，这些公司具有一定的实力，专业技术较纯熟，且具有很强专业针对性。2.2物业管理公司的市场现状2.2.1行业分析2010年楼市在新政的影响下，市场进入一个观望的阶段，而越来越

6、多的消费者，放弃了以前价格低就好的旧观念，开始注重后期的物业服务。新政让许多本来要选择置业的购房者选择了观望，但也有许多购房者，特别是第二、第三次置业的，对物业服务的认可度非同一般。他们会觉得后续的服务能使得他们的生活更加贴心和完美，与此同时，品质服务也逐渐成为众多置业者关注的一部分，成为置业者购房的重要因素。近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。并且随着我国房地产业的迅速发展，人们对居住质量的要求越来越高，物业管理被提到了越来越重要的地位

7、。杭州下沙作为一个宜学、宜业、宜居的城市，各类小区、公寓近几年发展非常快，对售后服务和物业管理提出了更高的要求，这也给物业公司的发展提供了很大的空间。2.2.2物业管理公司相对于其他管理公司/公司的优势物业管理作为新型产业具有广阔的发展前景，我国经济快速发展，固定资产投资大部分转化为住宅、工业厂房、写字楼等物业形态，产生强大的物业管理需求。物业管理是我国一门新兴的朝阳产业，有着广阔的发展前景。1、从市场需求来看，近十年来，我国的年均经济增长保持