好房子的101个细节

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1、英国的一句谚语：The devil is in the details，魔鬼在细节之中。在中国，“细节决定成败”已成了一句经典的语言。对于在房地产，“细节”也被许多开发商所看重，特别是建筑，正如20世纪世界最伟大的建筑师之一的密斯•凡•德罗,在被要求用一句话来描述他成功的原因时,他只说了五个字:“细节是魔鬼。”对于好的房子而言，除了要有好的建筑外，也还与许多“细节”联在一起。好房子与居住密切相关，不仅仅要体现在物质层面，如我们常说的地段、建筑、园林、户型等，还要体现精神上，如邻里关系、物业管家等，更高层次的，如海德格

2、尔说的:“人诗意地居住。”什么是好房子？好房子有何细节。我们每个老百姓都要挣大眼睁看，搜房自2007年4月11日发起大型网上调查后，搜集到了大量的答案，我们也对地产经理人、专家、建筑师、物业管理专家们进行大量的采访，下面，我们将陆续整理出好房子的101个的细节，以供购房者参考。1.环保入选理由：在全球环境日益恶化的今天，我们的居住环境也遭受各种各样的破坏，如能拥有一套＂环保＂的房子，当然是最好还过了！2007年4月３０日下午，美亚置业集团的董事长梁健立-59-先生与澳洲地产有限公司亚洲区销售经理黎国祥做客搜房网，笔者

3、曾就中澳房地产业比较与两位作了深入交流。黎国祥介绍：＂我们公司很注重环保，我们的房子全都已经用太阳能热水器，下雨的时候，雨水都收集起来浇花园。我们希望做到不需要开冷气和空调，我们都用对流窗，希望空气比较流畅的。我们每个房子都装了看不到隔热筒，很多的灯都是自动的，不需要开关，人走进洗手间，灯会自动亮起来，人走出来，15秒钟没有动静就会自动关，这些可以说很环保，我们公司希望会在这方面做的好一点。＂梁健立则介绍道：＂中国跟澳大利亚的区别就是每个发展商都把自己小区弄的很漂亮，增加卖点。但是从区域来讲，它没有关注环保这一块。在

4、澳大利亚环保统一管理，雨水、污水收集之后一起过滤，区域有一个过滤系统，把区域的水过滤之后，用在公园淋花，淋草，洗手间冲水都是处理过的环保水。但是，在中国没有听到发展商自己弄，整个区域里面没有统一的规划。如果深圳南山区域会在区域统一规划，每个发展商都给当地政府弄环保的意见，对于未来小区的卖点，对地球环保，对中国的环保都会提高很多，如果区域可以统一管理和配合应该是一个比较好的安排。＂看来环保型的房子应该是中国未来发展的趋势。２．节能入选理由：在资源日益浪费、资源日益紧缺的时代里，“节能”自然受到人们的青睐，已成为一种必然

5、趋势。正如第一条中所说，澳大利亚的房子全都已经用太阳能热水器，这就是节能的一种方式，另外就是运用节能环保绿色建材。现在“节能”概念已在国内房地产界掀起一阵旋风，尽管还方兴未艾，但对未来的人居还是大有好处的。据建设部统计，新建建筑严格执行节能标准，将使每平方米增加100至150元的工程造价。2006年建设部在600多个房地产项目的节能标准执行检查中发现，有10%的项目没有执行建筑节能强制性标准。如您在置业时，买到了一套通过节能标准的房子，自然是一件美事。-59-3.人文环境入选理由：英国（深圳）雅而菲空间艺术设计有限公

6、司总设计师、总策划师建筑景观室内品鉴家戴欣明与笔者交流时认为好房子就是要有好的人文环境，“我们强调的中心就是人文，90年代中期我们建几栋房子就完了，就是一个房子。逐渐开始变成一个景观社区，再建设一个品牌社区，逐渐到现在我们称之为建设一个有人文居住价值的空间。这样一个空间建起来后，可能就和我们原来的思路就不同了。”他举例：“比如有网友问我为什么罗湖房子不怎么涨，原因在于它的人文环境很差。他没有成片的资源开发，都是小盘子。小盘子在做人文景观方面很难做到，他就是一栋建筑而已。因为他的楼太小，所以他做不到。为什么南山可以做到

7、？惠州、东莞可以做到？因为他们这里有很大的楼盘。”4.布局空间文化入选理由：英国（深圳）雅而菲空间艺术设计有限公司首席景观设计师陆益辉认为好房子的细节主要是体现在：布局空间-59-文化。他以建筑师的身份与笔者交流时说：“布局是什么意思呢？也就是我们房子空间的格局。这个格局我可以从三方面解释，第一，房子与房子之间的位置或者关系。第二，房子本身的户型。比如采光、朝向、通风甚至可以达到千变万化，满足各个不同层次的需求。这就是一个好房子的关键。第三部分就是我真正享受2、3万的公共空间。也就是我买了90平米，同样可以享受4万平

8、米的公共空间。这个从格局上可以从三方面来说，我们在这里有一句话要强调，我们布置格局里一定强调以人为本，这个一点都不能含糊，一定要人性化、要好用，要用得经济、合理。比如说光是为某一种商业需求，但是你真正有没有为业主着想？这方面问题是非常明显。比如说小区路网，我们回到家里正常50米，你非要我走200米。我这90平米的房子本来很经济，最好搞得很不舒服