如何挑选好房子

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1、如何挑選好房子、契約該如何訂立主講人：陳怡君網址：WWW.TMM.ORG.TW覺得需要多久的時間準備租屋呢?一星期二星期一個月二個月租屋前的準備工作一、資訊如何取得？1.親友/學長姐介紹2.學校資訊3.租屋網站、BBS站4.紅紙條5.報紙、仲介公司看屋前小提醒1.記得先問之前學長姐或親友對附近的瞭解2.結伴同行有好處看屋要注意些什麼？看屋注意事項了解房地及其週遭環境(人與物)的現況§租屋週邊環境觀察‧不同時段、天氣看屋‧巷弄照明是否足夠‧是否太過鄰近馬路、市場‧街道、樓梯是否整潔(公德心)惡房東狀況一、房東不斷的告訴同學，這裡的生活機能好、交通便利、近市場。結果是…看屋注意事項§

2、內在環境‧公共空間觀察(樓梯間、走道、出入口、廁所、客廳、廚房)‧設備是否堪用‧房子通風採光問題‧檢查結構、管線惡房東狀況二、看屋時，看起來像在整修房屋，一切尚未完備，房東一直保證會在同學入住前，將一切的設備，如新的交付，請同學先簽先贏..居住/消防安全一、居住安全‧頂樓加蓋的門戶安全‧隨手關門‧加裝設備是否影響逃生‧熱水器擺放位置‧更換或加裝門鎖‧車停明亮處‧陌生人進入前驗明正身二、消防安全‧滅火器的使用‧逃生口/防火巷‧電箱檢查簽約小提醒狀況一、看屋時，房東大力促銷，此屋地點好、生活機能佳、交通便利。既使同學面有難色的說出拒絕的話，也會被房東打斷，最後同學付了定金２０００元，

3、可是心裡其實很掙扎，回家後，馬上打電話給房東，請其返還定金…觀念一、民法249條定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時，定金不得請求返還三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之定金收據參考範例：茲收到(欲承租人)租屋定金新台幣；；；；；；；；；；；元整，並保留（屋址﹑某房間）；；；；；；；；；；；；；至年月日止。此據出租人簽章：承租人簽章：中華民國年月日觀念二、租約適用消保法嗎?“

4、消保法”規定七天契約審閱期！所以簽約七天內反悔，可以解約並把租金及押金拿回?觀念三、私法自治原則私法自治—私人間之權利義務關係，由私人間自行決定，政府及法律原則上不強制涉入如何「決定」—透過「契約」→雙方互相意思表示一致﹙民法153條﹚未成年人—法定代理人之同意原則的例外—違反強制禁止規定﹙應…﹔不得…﹔違者…﹚狀況二、同學跟房東簽約，但是不是簽坊間契約，而是房東自己隨便用手寫的契約，這樣的契約具效力嗎？同學與房東簽約時，均無蓋章，契約是否無效？►契約版本►看清全部條文►房東說：『沒關係，隨便簽簽就好…』、『只是一個形式….』、『我以人格保證…』►房客說：『我第一次租房子，什麼都

5、不懂…』、『房東很卑鄙，契約拿來就叫我們簽….』、『是因為房東這樣說…』提醒：市售版本契約書導讀－簽約要注意的陷阱房屋租賃契約書立房屋租賃契約出租人注意(以下簡稱為甲方)承租人(以下簡稱為乙方)乙方連帶保證人(以下簡稱為丙方)租賃契約條件列明於左：第一條：甲方房／店　屋所在及使用範第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為年個月即自民國年月日起至民國年月日止選擇題第三條：租金每個月新台幣元正(收款付據)乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電費及自來水費另外)第四條：租金應於每月日前繳納，每次應繳年個月份，乙方不得藉詞拖延。第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣萬仟元正作為押租保證金，乙方如不繼續

6、承租，甲方應於乙方遷空、交還房／店屋後無息退還押租保證金。租賃期限經甲乙雙方洽訂為一學期年個月即自民國96年上學期月日起至民國96年下學期月日止租賃期限經甲乙雙方洽訂為半年零個月即自民國96年9月1日起至民國96年2月1日止A.B.租期簽定那個比較好？回上頁第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。狀況三第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權

7、利金，而應無條件將該房／店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。狀況四第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房／店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房／店屋。狀況五第九條：房／店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房／店屋時自應負責回復原狀。第十條：房／店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房／店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房／店屋毀損，應負損