高层精品住宅屋面防水工程监理细则

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1、屋面防水监理实施细则1、工程概况与特点1-1工程概况XXXX，本项目总占地XXXXm²，总建筑面积XXXXm²，地上总建筑面积XXXXm²，其中住宅72181.62m²，商业XXXXm²，物业和社区XXXXm²；地下总建筑面积XXXXm²，其中车库XXXXm²，其它4953.78m²，容积率2.50，商业比1.10%，建筑占地面积4584.24m²，建筑密度15.60%，绿化面积9000m²，集中绿化率10.20%。分一、二标段进行开发，共计9栋楼，非人防地下车库和人防地下车库各一座，为高端精品住宅楼工程，结构形式为剪力墙+填充墙复合结构，结构抗震等级按四级考虑，抗

2、震设防烈度为7度，2栋22层，2栋23层，2栋24层，3栋26层，顶部均设跃层，在1#楼处底层设商业，西部建游泳池一座，是一个高档住宅小区。1-2工程特点本工程的屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，除按相关图纸的屋面构造施工外，卷材防水选用SBS防水卷材，厚度≥4毫米，所用粘结剂、嵌缝膏、保护层与所选卷材匹配，或与卷材生产厂指定的配套材料相一致，屋面为有组织排水。保温上人屋面：现浇钢筋砼屋面，1:8白灰炉渣2%找坡（最薄处30厚），60厚挤塑保温隔热板，20厚1:3水泥砂浆找平层，基层处理剂，铺贴双层SBS防水卷材≥4mm厚，40厚C20细石防水砼（内

3、配Φ6@150双向筋）每隔6000设分仓缝。不保温不上人屋面（用于楼梯间，电梯间，水箱间屋面）：现浇钢筋砼屋面，1:8白灰炉渣2%找坡（最薄处30厚），20厚1:3水泥砂浆找平层，基层处理剂，铺贴双层SBS防水卷材≥4mm厚，配套铝基反光漆。2.编制根据1：屋面工程质量验收规范GB50207-20022：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－20013：建设工程监理规范GB50319－20004：施工图纸5：专项施工方案　　　　三、监理流程　　1、检查挤塑板粘贴　　2、检查白灰炉渣找坡方向是否符合要求　　3、检查找平层　　4、检查SBS粘贴尤其细部附加层做法是

4、否符合规范要求　　四、监理要点：　　1.施工的安排、组织和操作，应满足（规范）的基本要求。　　2.屋面工程所采用的防水，保温隔热材料应有建筑材料交易登记存档凭证，产品合格证和性能检测报告，材料的品种，规格，性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，进场的防水，保温隔热材料应见证取样送实验室进行复试。　　3.屋面防水层应由专业队伍进行施工，作业人员应有上岗证。　　4.屋面完工后，应进行淋水或蓄水试验。　　a)按分项工程划分，分项工程完工后，需经监理全面检查，符合设计及规范要求，验收合格后，方可进行下步施工。　　b)保温层施工：　　i.挤塑板不上人屋面厚度为60厚，上人屋

5、面厚度为60，应铺平垫稳。　　ii.应采取排气措施，可采用φ50PVC管钻孔埋设在保温层内，屋面面积36m2范围设置一道，排气出口可伸入排风道内。　　iii.白灰炉渣找坡应经过筛分，粒径控制在5—40mm。　　iv.设计规定1:6找2%坡白灰炉渣，要坡向正确，流水畅通，最薄处30厚，应准确计量，拌合均匀，压实适当，表面平整。　　v.保温层设置分隔缝不宜大于6m，并与女儿墙用挤塑板隔开，其缝宽不小于30mm。　　c)找平层施工：　　i.使用砂浆或细石混凝土，配比应按设计要求，并认真计量。　　ii.屋面找平层排水坡度必须符合设计要求，屋面坡度≥２％，排水口５００ｍｍ范围

6、内坡度≥５％。　　iii.屋面突出部位及转角处的找平层应抹成平缓的圆弧形，半径控制在１００—２００ｍｍ，弧度应一致。　　iv.上人屋面留分隔缝，应与保温层留缝，留在同一位置。　　v.找平层施工完后，应设专人养护。　　d)卷材防水层施工：　　i.基层必须清扫干净，干燥。　　ii.热熔法铺贴卷材应符合（质量验收规范）的四点要求。　　iii.铺贴方向和搭接宽度应符合规范要求。　　iv.做好成品保护，特别是不上人屋顶，对“带着色涂料保护层”的表面保护，一定要洁净。　　5.细部施工具体要求：　　除按设计规定做法和标准图要求外，细部做法应按以下规定条文要求执行。　　a)按规定应

7、先做“附加防水层”的部位，必须到位。　　b)屋面水落口杯防渗漏做法，按（标准图）施工。　　c)卷材屋面防水层泛水收头防渗漏做法，按（标准图）要求施工。　　d)出屋面管边，按（标准图）要求施工。　　e)女儿墙压顶抹灰防开裂做法，按（标准图）要求施工。　　f)屋面泛水细部抹灰层防开裂做法，按（标准图）要求施工。　　6.屋面施工，高空作业，人身安全极为重要，必须采取安全保护措施。　　五、监理工作方法及措施：　　b)材料进场严格把关，见证取样进行复试，并进行材料封样。　　c)严格按施工方案进行分步验收。　　d)防水工程细部做法与铺贴卷材施工进行旁站监理。6.施工流程自下