周口市颐养居养老公寓建设项目

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1、--周口市颐养居养老公寓建设项目可行性报告1、总论1.1.1项目名称周口市颐养居养老公寓建设项目1.1.2投资方香港鼎立国际集团公司公司主营业务：国际贸易、地产、公益事业、医疗等行业1.1.3管理机构上海和佑养老集团本项目承办单位为河南省周口市颐养居有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性1.2可行性研究编制依据（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》（2）中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）48----（3）河南省人民政府《河南省人民政府关于加快推进社会养老

2、服务体系建设的意见》（豫政（2011）80号）（4）周口市民政局关于《社会办养老服务机构管理暂行办法》周民文（2013）51号文遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定，对周口市老年公寓建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为政府主管部门提供决策依据。1.3可行性研究范围：（1）论述项目建设的必要性和意义；（2）通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；（4）对

3、环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；（6）提出可行性研究结论和建议。1.4项目概况1.4.1建设地点周口市。1.4.2建设规模本项目总投资2.5亿元，占地约200亩，建筑面积48----65050平方米，项目竣工后可接收1270位老年人入住。1.4.3建设内容（1）老年公寓，建筑面积55000平方米；①长寿苑老年公寓14栋四层建筑，建筑面积14000平方米，共200套双人房间，150套单人房间，可接收550位老人颐养天年。②康复苑医护型老年公寓，10栋四层建筑，建筑面积10000平方

4、米，200套双人房间，可接收400位身体较差的老人和残疾老人居住。③逍遥苑健康型老年公寓，二层建筑，建筑面积24000平方米，160套房间，可接收320位老人居住。（2）综合楼，四层建筑，建筑面积3000平方米，底层为餐厅，二、三、四层为老年娱乐、康复、健身活动场所。（3）办公楼，四层建筑，建筑面积3000平方米，底层为医务室、康复室，二层为办公室、会议室。（4）职工宿舍，四层建筑，3000平方米。同时建设锅炉房、配电房、污水处理站等附属设施。1.5主要技术经济指标见表1-1。表1-1主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注48----1

5、建设规模平方米1350001.1总投资万元250001.1.1其中建设投资万元120001.1.2流动资金万元10001.2建筑面积平方米650501.3老年公寓床位总数个12701.3.1其中医护型床位个270患病老人和残疾人居住1.3.2全寿命型床位个500供健康老人长期居住1.3.3健康型床位个500供健康老人居住2职工人数人4483经济指标3.1投资利润率％3.2投资利税率％3.3成本利润率％3.4内部收益率％全部投资3.5净现值（I＝6％）万元3.6盈亏平衡点％3.7投资回收期年全部投资，含建设期48----2、需求分析2.1周口

6、市老龄人口及赡养情况周口市人口老龄化加剧，现有的社会养老体系远远不能适应新时期下老年人的养老需求，严峻的养老形式已经引起社会各界的广泛关注。截止到2012年底我市60岁以上人口已达135万人，占总人口12.38%，70岁以上老人54.86万人，占总人口的5.3%,80岁以上老人13.85万，占总人口的1.25%，100岁以上老人769人，预计到2015年我市老龄人口将达145万余人。目前我市共有政府建农村敬老院174个，床位28000张，民办养老服务机构22个，床位1200张，规模最大的民办养老服务机构，床位不超过100张，改善老年人群体的

7、基本生活面临矛盾多，困难多，多种因素等问题。我市养老机构服务单一，供养床位少，设施不健全，管理欠规范，服务水平低，环境不理想，只能满足老人的吃住照料，不能满足老人的医疗康复、文化娱乐、活动休闲、静心颐养好环境等方面需求。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭48----养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。2.2本项目服务对象本项目服务对象为60岁以上老人，以周口市及周边县市老人为主，惠及全国各地周口籍老人。本项目24栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求的

8、老人。其中10栋为医护型老年公寓，接收体弱多病的老人和残疾人；8栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年的老人；6栋为健康型老年公寓，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。3、建