新型室内综合农贸市场建设项目可行性报告

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1、目录第一章总论1.1、项目提出的背景1.2、项目建设的必要性1.3、编制可研报告的依据和范围第二章市场预测和拟建规模2.1、市场预测2.2、建设规模第三章建设条件3.1、场址的地理位置3.2、场址的基本概况3.3、场址的内部条件3.4、场址的外部协作条件第四章建设方案及建设要求4.1、建设方案4.2、建设要求第五章设计方案5.1、项目构成5.2、立面造型5.3、建设消防要求5.4、建设质量要求155.5、排水系统5.6、电气要求5.7、装饰要求第六章组织机构6.1、组织机构建设第七章投资估算与资金筹措7.1、投资估算7.2、资金筹措第八章财务测算与评价8.1、

2、财务测算说明8.2、经营利润测算8.3、现金流量测算8.4、不确定性分析8.5、主要技术经济指标8.6、社会效益分析第九章结论与建议9.1、结论9.2、建议15第一章总论1.1、项目提出的背景为全面贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神，以及国家、省、市“菜篮子”民生保障工作部署，切实满足广大群众日益增长的“菜篮子”工作消费需求，加快我市宜居幸福现代化国际城市建设，根据市政府《关于按照国际标准提升我市菜篮子工程建设保障水平的实施意见》，市菜篮子办制定了《2014年全市“菜篮子”工作意见》（青菜篮子〔2014〕1号）。意见提出：根据“世界眼光、国际标准、本土优势

3、”工作要求和“外贸标准办内贸”的工作思路，按照“安全第一、保障供应、稳定价格、惠民便民”的工作目标，围绕保证“菜篮子”市场数量、质量双安全这一核心任务，启动实施按照国际标准提升“菜篮子”工程建设保障水平工作计划，大力发展农产品生产，完善市场服务体系，促进现代产销流通，加快从农田到餐桌全程可追溯的“菜篮子”供应链体系建设，不断推动我市“菜篮子”建设保障工程迈上新台阶。推进公益性农产品市场建设，出台《青岛市市区农贸市场公建配套实施办法》，对新建居住区按总建筑面积10%比例，配套农贸市场等商业服务设施。加快国有产权公益性农贸市场建设，年内各区公建配套建设或回租回购1

4、-2处公益性农贸市场或菜店。继续推进15处新改扩农贸市场以参资入股形式进行公益性改革。为加强鲜活农产品城市供应保障体系和长效机制建设，创新“农超对接”服务管理机制，进一步推动“农超对接”工作机制化、平台化发展，市菜篮子办又制定《关于全市“农超对接”公共服务平台建设实施意见》（青菜篮子〔2014〕7号）。151.2、项目建设的必要性（一）搞活流通，方便群众。深圳路以东、辽阳东路以南、同安路以北区域，聚集了康城、桃源山色、溪谷美寓、龙庭景园、懿品御府、百仕凯旋城、鸿泰雅园、青岛国际名都、青建·尚东区、北海佳苑、东方美景等众多居民小区，住房容量达12530户，人口约

5、37600人，目前尚无一处中等以上规模的农贸市场，不能满足该区域居民的农产品购物需求。在该区域建设一处中等规模的新型室内综合农贸市场，尽快解决居民“买菜难”、“买菜贵”的民生问题，切实满足广大群众日益增长的“菜篮子”工作消费需求，非常必要。（二）该区域新型室内综合农贸市场建设，对于完善市场服务体系，促进现代产销流通，加强鲜活农产品城市供应保障体系和长效机制建设，实现“安全第一、保障供应、稳定价格、惠民便民”的工作目标，非常必要。（三）该区域新型室内综合农贸市场建设，对整治长期扰民、占路经营、阻碍交通、影响市容，优化市场环境、提高文明城市管理总体水平，加快我市宜

6、居幸福现代化国际城市建设，非常必要。（四）新型室内综合农贸市场建设，对于加快从农田到餐桌全程可追溯的“菜篮子”供应链体系建设，同时为政府相关部门提供准确及时的“菜篮子”商品来源、流量、价格等信息，提高分析预警水平，非常必要。（五）该区域新型室内综合农贸市场建设，对于加快崂山区第三产业发展，增加就业，保证社会稳定，亦非常必要。151.3、编制可研报告的依据和范围（一）依据（1）公司与青岛市崂山区土地交易有限公司签订的合作意向书。（2）《青岛市市区农贸市场建设专业规划（2011-2020年）》、市商务局、市财政局《关于做好2014年农贸市场标准化建设和升级改造工作

7、的通知》。（二）范围本可研仅对规划范围内建设项目，按照《青岛市农副产品零售市场建设与管理规范》、《标准化菜市场设置与管理规范》和《关于全市“农超对接”公共服务平台建设实施意见》要求进行分析研究。本项目规划建设面积：2800平方。第一章市场预测和拟建规模2.1、市场预测深圳路以东、辽阳东路以南、同安路以北区域，聚集了康城、桃源山色、溪谷美寓、龙庭景园、懿品御府、百仕凯旋城、鸿泰雅园、青岛国际名都、青建·尚东区、北海佳苑、东方美景等众多居民小区，住房容量约达12530户，人口约37600人。参照市南区日用品消费调查数据：则该区域平均每人每日消耗的蔬果、蛋、鲜肉、水

8、产品、肉制品、豆制品、食品、饮料等农副