乡镇级新型综合农贸市场建设项目方案评估综述

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1、乡镇级新型综合农贸市场建设项目方案评估综述第一章总论31.1项目名称：XX县XXX镇XXX农贸市场建设项目31.2拟建地：XX市XX县XXX镇街道3☆1.3项H单位：XX市XXX地产开发有限公司31.4项目单位简介31.6编制的依据及范围3I.7研究结论4第二章项目建设的背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性16第三章市场分析与市场营销193.1市场分析19第九章项目实施进度计划369.1方案实施369.2工程进度计划36第十一章投资估算和资金筹措38II.1投资估算依据3811.2投资估算3811.

2、3资金筹措3811.4®定资产投资佔算38第十二章经济评价4112.1财务评价4112.2行业彫响分析4612.3区域经济影响分析46第十三章社会评价4813.1项0对社会的影响分析4813.2项a对所在地区互适性分析4913.3社会评价结论51第十四章结论与建议5314.1结论5314.2建议54第一章总论1・1项目名称：XX县XXX镇XXX农贸市场建设项目1.2拟建地：XX市XX县XXX镇街道☆1.3项目单位：XX市XXX地产开发有限公司项目负责人：XXX1.4项目单位简介XXXXX地产开发有限公司，地址：XX市河

3、西神龙北路与舞阳大道交汇南侧(市政协大楼)。法人代表：XXX；公司注册资金：1000万元人民币。1.6编制的依据及范围1.6.1编制依据(1)国家发展改革委、建设部(发改投资[2006]1325号)《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》(第三版)；(2)国家现行财税制度和价格体系；(3)《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；(4)《XX县商业网点规划(2010-2020；(5)湖南省《加快小城镇建设统筹城乡协调发展的意见》；(6)《湖南省城乡集贸市场管理条例》；(7)《XX县农村环境综合整治工作方案》

4、；(8)国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；；(9)国家、省、市现行的相关规范、规程、标准、定额等；(10)国家的其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础资料。1.6.2编制范本次研究对项目建设的必要性，项目建设规模、总体方案、环保分析、实施进度、投资估算及经济效益等方面进行研究。1.7研究结论(1)XX县位于湖南省西部，XX市北部，沅水中游，地处东径109°54’~110。32’，北纟韦27。53’~28。13’之间。东界淑浦县，接麻阳、泸溪县，南连中方县，北

5、邻沅陵县，土地总面积1989.81平方公里。XX县通过撤区并乡后共辖8个镇22个乡。全县人口51.2万人，其中非农业人口9.49万人。各少数民族占总人口的&23%。从全国经济地理来说,湖南省XX县属于中西部经济区，从经济实力来看，仍属欠发达的湘西地区,历史悠久，资源丰富。(2)XX县XXX镇是是湘西地区重要商贸集镇，是〃三县"的边陲重镇，XXX片区〃六乡一镇〃的政治、文化、交通、商贸、物流中心。因此在农产品物流贸易方面，XX县XXX镇急需一个具有综合服务能力的，专业化农贸市场来推动XX县XXX镇农产品加工贸易产业的发展

6、，通过贸易促进经济发展，整合产业资源，完善产业链条。使XX县XXX镇丰富的农产品资源通过商贸流动成为一个完善的产业集群。(3)本项位于项目选址位于XX县XXX镇镇区中心，场地北临淑浦县、南靠XXX镇中学、西至正在建设中的XXX镇车站，场地是XXX镇发展的核心地带，是未来XXX镇的中心区。交通发达,环境优美,地理位置十分优越。是XXX镇医疗、教育、通讯、餐饮、娱乐配套完善的地区。(4)项目主要建设内容如下表1・1主要技术经济指标汇总表序号项目计量单位数值备注1总用地面积m242319.9合63.48亩其中净用地面积m24

7、1163.3代征道路面积m21156.62建筑占地面积m218909.03总建筑面积m257100.0其中商业m256115.4市场管理用房m2858.6垃圾站、配电房m2126.04建筑密度%45.945绿地率%29.06容积率1.397停车位个218其屮首层停车位个98地面停车位个120项目规划用地面积42319.9平方米,折合约63.48亩，规划总建筑面积57100.0平方米，其中商业面积56115.4平方米，市场管理用房858.6平方米，垃圾站、配电房126平方米。配套建设水、电、路、绿化等设施。(5)从总的平

8、面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以条形建筑平行式结构进行布置，均为3层。场内建筑是按东西朝向布置，各建筑依靠1层走廊进行连接，各区主要依靠中央主街道进行连接，人车分流的设置使进出场的车辆通行能顺畅地流动，拟在该市场的黄龙公路设1个进出口，其中在该农贸市场西侧，拟设一个进出该市场的主要进出大门，为集散广场，并同时也可通行车辆