江苏舜天研发中心物业管理服务协议

《江苏舜天研发中心物业管理服务协议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：江苏舜天碧波物业管理有限公司物业名称：江苏舜天研发中心栋室物业基本情况：类型：写字楼。建筑面积：平方米。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就本物业的物业管理服务达成如下协议。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利与义务１、参加研发中心管理委员会会议；　　２、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；　　３、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；　　４、依据并根据本协议向乙方交纳物业管理费用；5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其它使用功能。因搬迁、装饰装修等原

2、因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状；-8-　　6、转让、转租房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；　　7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为进行说服教育；二、乙方的权利和义务１、对房屋公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；２、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知甲方；　　３、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　４、制止违反本物业管理制度和《业主公约》的行为；　　５、可以委托专业公司承担本物

3、业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转给第三方；　　６、依法并根据本协议向甲方收取物业管理费用；　　７、编制物业管理服务及财务年度计划；　　８、每六个月一次张榜公布物业管理费用收支账目；9、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其它使用功能；第一条委托管理期限委托管理期限为三年。自2006年11月18日起至2009年11月17日止。第二条物业管理服务内容1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。2、-8-共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、中央空调

4、、水泵房、消防设施、设备、电梯、设备机房。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。4、业主或使用人室内设施的维护、修理和家具的保养。5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理和业主或使用人室内的环境布置和养护。6、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。7、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；业主或使用人室内的清洁保洁服务。8、交通与车辆停放秩序的管理。9、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。10、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。11、负责

5、向业主和物业使用人收取下列费用：（1）、物业管理服务费；（2）、停车费用；（3）、其他委托服务费用。12、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。13、其它委托事项：（1）、职工餐服务（2）、商务餐服务、茶吧、会议服务（3）、职工班车管理和服务（4）、商场、汽车美容服务（5）、其他第一条物业管理服务质量乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观：（1）、房屋完好率达98%以上；（2）、房屋零修、急修及时率95%以上；-8-（3）、房屋零修工程合格率98%以上；（4）、外观良好、整洁、无缺损现象；2、设备运行：

6、（1）、对共用设施设备进行日常管理和维修养护。（2）、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。（3）、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。（4）、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，及时组织修复。（5）、载人电梯24小时正常运行。（6）、消防设施完好，可随时启用，消防通道畅通。（7）、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。（8）、园区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。（9）、路灯、楼道灯完好率不低于95%。（10）、容易危及人身安

7、全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。3、房屋及设施、设备的维修、养护：（1）、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（2）、每日巡查1次研发中心房屋各楼座、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。（3）、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的研发中心装饰装修管理制度。（4）、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝说，并报告管理委员会。（5）、对业主或使用人室内设备设施的维修服务。4、安全保卫