福建多层框架研发大楼质量通病防治措施

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1、厦门**创业广场质量通病防治方案编制人：审核人：福建**工程有限公司日期：2009年月日目录一、编制依据：1二、工程概况：11、建设项目：12、施工要求：13、工程概况：1三、建筑工程质量通病的定义：2四、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施：21、土建工程质量通病及防治：2（1）基础工程质量通病及防治：2（2）主体工程质量通病及防治：4（3）屋面工程质量通病及防治：7（4）装饰工程质量通病及防治：82、安装工程质量通病及防治：10一、编制依据：1、厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施2、施工

2、组织设计3、图纸设计及施工相关技术规范、标准、规程、图集等二、工程概况：1、建设项目：工程名称：厦门**创业广场。建设地点：**园I-7地块。建设单位：厦门**高技术产业开发区财政服务中心。代建单位：厦门**集团有限公司。设计单位：厦门**工程设计集团有限公司。勘察单位：厦门**勘测设计有限公司监理单位：厦门**工程建设监理有限公司施工单位：福建**工程有限公司承包方式：包工包料。现场环境：场地具备施工条件，施工用水用电已接通、施工通道已开通。建筑规模：总建筑面积：74133.56m2(地上：49

3、766.58m2、地下：22418.81m2)。地上9层，地下2层，建筑总高度：39.65m，建筑占地面积：7739.81m2。2、质量、工期：工程质量：合格施工工期：438日历日。3、工程概况：本工程采用筏板基础，砼强度等级为C30~C45，主要采用泵送抗渗商品砼，填充墙采用加气砼砌块，局部采用有粘结预应力结构梁。地下室防水采用防水涂料，屋面防水采用防水涂料和防水卷材，厨卫楼地面防水采用防水涂料。地面工程主要为彩色耐磨砼、水泥砂浆、块料、细石砼楼地面。外墙、内墙天棚主要采用涂料，内墙主要采用装饰

4、板乳胶漆，外墙幕墙采用铝单板铝塑板、石材和玻璃幕墙。门窗采用胶合板门、铝合金门窗、防火门等。安装工程主要包括强电、给排水等工程。室外工程包括广场铺设、植草砖、室外雨污水、室外给水工程。节能工程屋面采用改性聚氨酯硬泡沫防水保温层，外墙采用墙体改性聚氨酯硬泡沫防水保温层，外窗及透明幕墙选用铝合金LOW-E中空玻璃。三、建筑工程质量通病的定义10顾名思义，所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指：工程施工过程中经常发生，由于疏于管理而难于彻底根治的工程质量问题。此类问题如果不彻底根治，将会对建

5、筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大的经济损失，给国家和人们的生命、财产构成巨大威胁。因此，在工程管理过程中，应该对容易发生质量通病的分部（子分部）、分项（子分项）工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造成危害的严重性。要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述多种原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。四、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施

6、：1、土建工程质量通病（1）基础工程质量通病及防治1）地基基础工程下沉或变形过大本工程为天然地基，故基础开挖时严禁使持力层受到浸泡和扰动，机械开挖时应留300mm厚度土层由人工清理，开挖完应及时通知地勘，监理单位组织验槽并浇筑垫层。基础混凝土构件的浇水湿润养护应不少于14天，混凝土浇注完成应养护不少于36小时后方可进行下道工序施工。最后，天然地基的承载力必须通过现场浅层载荷板静载试验的检验。2）建筑回填下沉室内回填应根据回填对象的使用功能要求和施工环境条件，确定回填材料、设计指标；当施工环境条件限

7、制不能采用与压实系数相匹配的机械设备施工时，应改用施工可行和能够满足质量要求的回填材料和设计指标，不得盲目制定指标要求。地下室外墙与基坑侧壁间隙回填材料及其技术指标，应根据基坑支护型式、间隙空间大小和基坑侧壁外侧与地下室底板以下岩土层等情况综合确定。建筑回填之前，应排除积水，清除虚土和建筑垃圾，回填材料应按设计要求选料，严格分层夯实（或捣实），对称进行。当回填材料采用土质材料时，必须采用最优含水量的素土或砂土，并进行试填检验合格后方可施工，严禁采用建筑垃圾、杂土、淤泥（质）土、耕植土代替。每个分层

8、回填掩蔽前均应进行拍照或摄像，作为验收旁证依据；照片或摄像内应有可靠的参照物、标尺牌和有关人员。3）地下室底板裂缝及渗漏施工缝、后浇带防裂、渗措施：后浇带混凝土应采用蓄水方式养护，养护时间不得少于28天。混凝土防裂、渗措施：混凝土浇筑应分层连续进行，采用泵送混凝土时，应根据混凝土的流淌长度、分条宽度和长度、混凝土初凝时间和混凝土供应能力测算间隙时间。当板厚达到150mm10以上时，宜在混凝土初凝之前进行二次振捣，二次抹压收浆。二次抹压收光也可采用电动转盘式抹光机进行。4）地下室外墙