房地产合作项目合同

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1、房地产合作项目合同第一条　合作双方甲方：　　　　　　　　　　　　　法定地址：　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　　　　　　法定地址：　　　　　　　　　　　为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合　　　　　市旧城改造，在自愿、平等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行。第二条　甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。第三条　合作项目基本情况3.1合作项目位于　　　　市　　　　县　　　　路　　　　号。该地段土地使用权为甲方

2、享有（土地使用权证号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）。3.2该项目总占地面积为　　　　　　平方米，地块四至东至　　　　　，西至　　　　　，南至　　　　　，北至　　　　　（详见　　　　市规划局红线图）。3.3项目内容：项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率　　　，建筑密度　　　　　，绿地率　　　　　。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为　　　　　平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为　　　　　平方米，项目总建筑面积为　　　　　　平方米，其中商业铺面　　　　　平方米，住宅　　　　　平方米，底层车库　　　　　平

3、方米（具体以规划部门批准文件为准）。3.4项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。第四条　合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（两者以先到日期为准）。第五条　合作期间甲方的责任：5.1提供建设项目的土地使用权，面积　　　　　　平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。5.2负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。5.3负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。5.4负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与

4、社会、政府各部门的关系。5.5负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。5.6承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。第六条　合作期间乙方的责任：6.1一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。6.2负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。6.3负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。6.4负责对项目设计图纸的审定。6.5负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。6.6负责承担项目广告设计、媒体发包费用。

5、6.7负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。36.8负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支）。6.9利用各种形式开展多渠道销售活动。第七条　资金投入的时间及投资总额：7.1甲方项目土地成本折合人民币　　　　　　　　万元。7.2乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币约　　　　　　　　万元。7.3政府部门批准本项目建设时，由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由甲乙双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部

6、费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。第八条　利益分配：甲乙双方可以选择以下　　　　方案进行利益分配。8.1甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：8.1.1本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18∶82进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。（各自分配的销售收入的税费各自承担）8.1.2本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的销售收入的税费各自承担）8.

7、1.3本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行未销售楼宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。8.1.4对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承担。8.1.5任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用（包括销售税费）全部由各自承担，销售收入全部归各方所有。8.2由乙方对项目实行利润包干即该项目总利润为人民币　　　　万元，甲方应得利润人民币　　　　万元。乙方分期分批支付甲方土地款人民币　　　　　万