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时间:2018-07-15
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1、房地产合作项目合同第一条 合作双方甲方: 法定地址: 乙方: 法定地址: 为搞活经济,充分发挥各自优势,盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合 市旧城改造,在自愿、平等、互利的基础上,甲乙双方经充分协商,现就合作建设商住综合楼宇事宜,达成如下协议,供双方共同遵守执行。第二条 甲乙双方在实施本项目开发经营活动中,必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定,按国家有关法律政策办事。第三条 合作项目基本情况3.1合作项目位于 市 县 路 号。该地段土地使用权为甲方享有(土地使用
2、权证号: )。3.2该项目总占地面积为 平方米,地块四至东至 ,西至 ,南至 ,北至 (详见 市规划局红线图)。3.3项目内容:项目建设规划为楼高七层的商住综合楼,使用年限40~70年,容积率 ,建筑密度 ,绿地率 。其中地面上沿街1层为裙楼,使用性质为商业铺面,建筑面积为 平方米,2~7层为主楼,使用性质为住宅,每层建筑面积为 平方米,项目总建筑面积为 平方米,其中商业铺面 平方米,住宅 平方米,底层车库 平方米(具体以规划部
3、门批准文件为准)。3.4项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。第四条 合作期限:自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止(两者以先到日期为准)。第五条 合作期间甲方的责任:5.1提供建设项目的土地使用权,面积 平方米,并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。卓越决策·共享资源详进http://www.winfang.com第4页5.2负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。5.3负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续,负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。5.4负责
4、办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。5.5负责办理乙方分得楼宇面积的房产证,费用由乙方承担。5.6承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。第六条 合作期间乙方的责任:6.1一负责项目工程建设所需资金的投资,包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。6.2负责对项目地段上现有建筑物进行拆除,费用由甲方负责。6.3负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为:室内一般抹灰,无砌隔墙,室外按设计图纸施工。6.4负责对项目设计图纸的审定。6.5负责项目营销总策划工作,并以投资商之名义出现在各媒体
5、上。6.6负责承担项目广告设计、媒体发包费用。6.7负责执行工程建设现场、售楼处业务操作,承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。6.8负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支)。6.9利用各种形式开展多渠道销售活动。第七条 资金投入的时间及投资总额:7.1甲方项目土地成本折合人民币 万元。7.2乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币约 万元。7.3政府部门批准本项目建设时,由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成,再由甲乙双
6、方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。第八条 利益分配:甲乙双方可以选择以下 方案进行利益分配。8.1甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配:8.1.1本项目建设期间,从取得预售销售许可证后,开始计算回笼资金,由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18∶82进行销售收入分配,即甲方占18%,乙方占82%卓越决策·共享资源详进http://www.winfang.com第4页。直至项目总成本收回止。(各自分配的销售收入的税费各自承担)8.1.2本项目建设期间,甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后,由甲方和乙方按双方投资比
7、例为18∶82进行销售收入毛利润分配,即甲方占18%,乙方占82%。(各自分配的销售收入的税费各自承担)8.1.3本项目建成后,由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行未销售楼宇分配,即甲方占18%,乙方占82%。8.1.4对乙方分配得到的楼宇,甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续,为乙方办理房屋产权证,所需相关费用由乙方承担。8.1.5任何一方如要对其分享的楼宇对外销售,所需销售费用(包括销售税费)全部由各自承担,销售收入全部归各方所有。8.2由乙
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