宝龙城市广场招标文件1

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1、宝龙国际社区前期物业管理招标编号：招标文件杭州宝龙房地产开发有限公司2011年9月9“宝龙国际社区”概况及招标情况说明第一章总则“宝龙国际社区”是集高层住宅、连排别墅及3栋底层沿街商铺项目构成，由杭州宝龙房地产开发有限公司开发，座落于下沙新城区大学城腹地，东至文海路、南至河道、西至河道、北至学林街。本项目建设用地26188平方米，建筑总面积平方米，包括地上面积68086平方米、地下面积32105.26平方米。项目主体为4幢高层住宅、6幢联排别墅、1幢商业，3幢底层沿街商铺。预计项目总户数为698户。项目交付

2、时间为2013年10月。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“宝龙国际社区”规划建设基本情况。（一）总占地面积：26188m2。（二）总建筑面积：m2。地上建筑总面积68086m2。其中高层住宅建筑面积56780.16m2、联排别墅建筑面积8528.64m2，沿街商铺1884.08m2，社区用房建筑面积330m2，物业管理用房建筑面积563.12m2。地下建筑总面积32105.26m2。地下室车库28700.8m2（

3、包含地下室人防工程6128m2）。自行车停车库3404.46m2。（四）车位情况：机动车位数586个。其中地上车位62个，地下车位524个。非机动车停车位1428个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30.%2、容积率：1.753、建筑密度：32%4、总配体量：住宅总户数618户，连排别墅42户，底铺38间（包含商业1幢）。5、建筑层数：高层19层，别墅3层，底铺1层；6、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统9是否市政直供水是，是否有水泵房有，是否分高、中、低区有8台变频泵；生活水箱数量2。（2）生活

4、排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流否。是否有化粪池有，共4只。（3）管材生活给水管：管径DN100,材质钢塑复合管,管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。生活污废水及雨水管：管径DE110,材质pvc,管道、管件及阀门的工作压力为0.6MPa。（4）供配电系统电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为1级负荷；其余设备用电为3级负荷。配电房是专变还是公变公变，低压配电室2座。（5）照明系统路灯是

5、由物业公司（市政路灯管理所/物业公司）管理维护;（6）防雷接地系统齐全。（7）消防电气火灾自动报警系统：在地下室、公共部分位置设火灾自动报警系统；采用自动报警及消防联动灭火系统。消防控制室设于一层位置。灭火联动控制系统：（8）弱电系统电话通信：住宅（大厦）电话按2门/户考虑，小区系统容量按1320门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设2个信息点。有线电视系统：每套配设1只电视用户终端。保安监控系统

6、：是否与消控室在同一位置是，是否有可视对讲系统有。是否有家庭安全防范报警系统是；是否有电视监视系统有；是否有背景音乐广播系统有；是否有周界红外报警系统有；是否有电子巡更系统有。（9）电梯：22台。（10）主入口1个，次入口1个，是否全部设置可关闭的大门否9，是否必须全部24小时打开否，或是可由物业公司根据情况设定打开时间是。（11）水景系统：水景的数量否。（12）是否精装修房屋是。（13）是否有会所是2.3“宝龙国际社区”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》

7、的规定执行。1、电梯：24个月2、主体水电：24个月3、供水系统：24个月4、监控系统：24个月5、消防系统：24个月6、绿化：24个月7、配套市政：24个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管理内容（一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护、项目建设阶段的前期介入；（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三

8、）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；（八）对装修活动进行监督的管理；（九）商业网点的管理；（十）社区文化活动；（十一）档案资料管理；9（十二）法律政策及合同规定的其它事项。四