大连房地产开发项目策划书

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1、一、项目概况大连枫和万嘉项目位于大连市区东南部，中山区中南路南端，临近大连著名风景区虎滩风景区。项目距离市中心约6000米，位于两座青山之间，空气清新，噪音小，极为适宜居住。该地块为原大连老虎滩冷冻厂厂址，属于熟地，地势平坦，达到七通一平。项目经济指标：基地面积：约m2建筑面积：m2（一期60000m2）（二期60000m2）容积率：1.2规划户数：883户建筑形态：多层（4、5层）29幢（一期14幢）小高层（9-16层）12幢（一期9幢）层高：3.1米建筑结构：全框架采暖方式：地热二、地块四至及环境堪察本项目

2、东临中南路，南至规划道路，西依青山，北至规划道路及大连磁头厂。东面：中南路中南路：道路宽度为30-45米，双向4-6车道，以迎宾路为界，迎宾路以南道路有绿化带隔离，双向4车道，迎宾路以北无隔离带，双向6车道。（中南路）中南路为市区与虎滩风景区的连接纽带，北面至朝阳街通向市区，南面通向虎滩公园，全线不设红绿灯，因此车行速度较快，无堵塞现象。同时，中南路临项目基地部分道路中央设有绿化隔离带，为一景观道路。28南面：规划道路该道路目前路宽约8米，将来规划为15米非交通干道，是道路南面公交公司职工宿舍出行道路。规划道路

3、南面为公交公司职工宿舍，为两幢7层建筑，建筑南为公交公司公共汽车停车场。西面：青山山脉南北走向，绿树成林，空气清新，项目基地位于山体东面山沿，形成依山而建的感觉。地块西南山腰有一旧住宅区，住宅区内不仅有危棚简屋，同时垃圾也较多，环境较差。（基地西南角旧民宅）北面：规划道路，大连磁头厂、大连图强汽车修配厂。规划道路目前路宽约为10米，道路平坦，道路两旁树木已有一定树龄，枝繁叶茂，该道路将作为本项目小区的次入口，可以直接利用。（北面道路）28大连磁头厂临小区部分为办公楼及操场，其厂房位于厂区北面，厂房烟囱高度约为1

4、0米，大连夏季盛行偏南季风，因此其对小区有一定空气污染影响。步行时间主要生活设施5分钟内便民超市、建设银行、邮政所、公交402，404、红隆娱乐中心5－10分钟毓丰便民店、工商银行、中南市场、麒麟堂药房、公交524，703、海梦大酒店、四维电影院10－20分钟兴隆超市、兴隆大药房、商业银行、新华书店、公交2路，4路，30路，521，东豪KTV、王子饭店（大连磁头厂）规划道路北面为大连市残疾人康复教育活动中心，公交站点即以市残联命名。（残疾人教育康复活动中心）一、周边环境本项目南面距离虎滩乐园约800米，空气清新

5、，污染较少，但由于临近旅游景区，周边生活设施多偏重于旅游性质，宾馆、酒店、饭店类较多，其经营状况业因旅游季节的变化而不同。中南路沿线住宅相对不多，集中于兴隆屯、转山屯转山街道及迎宾路西侧一带，银行、超市也多集中于此。但超市、银行等设施的规模均不大，且本项目周边的生活设施也较为缺乏，以下为项目周边生活设施步行到达时间表：28一、交通状况本项目紧邻中南路，与市中心的距离仅6000米，中南路全线无红绿灯，车辆基本畅行无阻，道路状况较好。但公交线路比较少，从本项目基地步行5分钟内能够到达的站点仅有402及404，步行1

6、0分钟左右可至老虎滩站点的2路、4路、30路、521路等，老虎滩方向的车辆沿解放路通向市区。公交线路一览：中南路沿线：402路王家屯——海昌欣城王家屯－华乐广场－华乐街－寺儿沟－二七广场－三八广场－南山宾馆（朝阳街）－植物园－海港医院－兴隆屯－迎宾路－崔家屯－老虎滩－海昌欣城524青山街——大连火车站青山小区－武警医院－老虎滩－迎宾路－兴隆屯－朝阳街－三八广场－港湾街－人民路－中山广场－友好广场－大连火车站703中山广场——青泥洼桥山屏街－吕家屯－学校前－兴隆屯－海港医院－朝阳街－三八广场－港湾桥－人民路－中山

7、广场－青泥洼桥解放路沿线：2路老虎滩——青泥洼桥老虎滩－解放路－小龙街－白云街－秀月街－桃源街－青云街－葵英街－中医院－武昌街－劳动公园－青泥洼桥4路奥林匹克广场——老虎滩路奥林匹克广场－高尔基路－白云山－北石道街－南石道街－新起屯－八一路－群英巷－桃源街－秀月街－小龙街－老虎滩路30路民主广场——虎滩新区民主广场－中山广场－武汉路－昆明街－中医院－石葵路－青云街－桃源街－秀月街－小龙街－解放路－老虎滩－工人疗养院－虎滩巷－虎滩新区28403路北海街——青山小区北海街－胜利桥－天津街－武汉街－七七街－中医院－青

8、云街－桃源街－秀月街－解放路－老虎滩－武警医院－青山小区521路虎滩新区——青泥洼桥虎滩新区－虎滩港－老虎滩－解放路－小龙街－白云街－秀月街－桃源街－青云街－葵英街－中医院－武昌街－劳动公园－青泥洼桥712路石槽村——青泥洼桥石槽村－石槽前－老虎巷－虎滩新区－印刷总厂－吕家屯－当代公司－山屏花园－植物园－朝阳街－三八广场－港湾桥－人民路－中山广场－青泥洼桥509路北海街－老虎滩28