北京商场拆除工程概算书（全套）（2012）

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1、XX银座中心改造装修工程设计概算书编制概况及说明一、工程概况：1、改造面积：66164m2；2、结构类型：钢筋混凝土框架结构3、基础形式：筏板基础4、拆改层数：地下4层，地上10层5、建筑檐高：44.95m二、编制依据：1、图纸依据：北京市建筑设计研究院设计的《XX银座中心改造装修工程》初设图纸（2012年3月7日v1.0）。2、定额依据：《北京市建设工程概算定额（2004）》、《北京市房屋修缮工程预算定额（2005）》及其配套费用定额、相关文件等。3、专业软件：采用广联达计价软件GBQ4.0。4、人工费结构加固工程：89元/工日

2、装饰改造工程：129元/工日安装改造工程：80元/工日拆除工程：69元/工日5、材料费：材料费参考北京市2012年第5期造价信息及地区市场价。三、编制范围：1、结构工程包括：钢砼工程、砌筑工程、钢结构工程及各项拆除工程。2、装饰工程包括：外立面装饰工程、室内装饰工程、门窗工程及各项拆除工程。3、电气工程：动力照明及防雷接地系统工程、消防报警系统工程、有线电视第3页共3页系统工程、楼宇自控系统工程、安防系统工程、门禁系统工程、巡更系统工程、卫星通讯系统工程、信息发布系统工程、无线对讲系统工程、集成系统工程、报警系统工程、停车场管理系

3、统工程及动力照明及防雷接地系统工程、消防报警系统拆除工程。4、设备工程：包括给排水系统工程、中水系统工程、直饮水系统工程、消防水系统工程、通风空调系统工程、空调水系统工程及各系统拆除工程。四、编制说明：1、总说明：1.1．本项目拆除工程依据《北京市房屋修缮工程预算定额（2005）》相关内容计价；改造工程依据《北京市建设工程概算定额（2004）》相关内容计价。1.2．装饰拆除工程量仅考虑外立面拆除。1.3．安装拆除工程量仅考虑天棚及吊顶内电气桥架、设备管线及末端。1.4．结构拆除工程量按图计算。2、结构工程2.1．结构加固工程按《北

4、京市房屋修缮工程预算定额（2005）》相关内容计价。2.2．二次结构改造按原有砌筑工程全部拆除后进行。2.3．屋面工程不在本次拆改范围内。2.4．地下一层至六层墙柱、钢结构改造平面仅计算6轴至11轴、F轴至J轴内包范围工程量。2.5．梁、板加固植入筋规格暂按直径20mm考虑。2.6．拆除楼板厚度暂按200mm考虑。2.7．渣土消纳费按15元/立方米计入。2.8．脚手架工程在结构新建工程中按综合脚手架统一计入，并将其单价调整为原价的50%，各拆除工程及安装改造工程不再单独计取。2.9．结构整体拆除的墙体，其装饰及电气预埋部分的拆除费

5、用不再单独计取。3、装饰工程3.1．首层内中庭部分绿化及水景部分按暂估价计入。3.2．员工办公室暂按做法表中开敞办公做法考虑。3.3．卫生间等有水房间内墙防水至1800mm考虑。3.4．室外露台地面做法按地砖考虑，露台绿化计入绿化工程。3.5．厨房暂按防滑地砖，300*600墙砖，涂料天棚考虑。第3页共3页3.6．首层药房及治疗室暂按800*800地砖，木质踢脚，涂料墙面，1.2厚微孔铝板，石膏板造型吊顶考虑。3.7．家具库暂按地毯，木质踢脚，壁纸墙面，石膏板造型吊顶考虑。3.8．地毯、石材等主材价格均按中档水平计入。3.9．外立

6、面幕墙改造范围不含中银区域。4、电气工程4.1．变配电室设备利旧，不在改造范围内。4.2．弱电工程按中加集成智能系统工程有限公司提供专项概算价格汇总计入。4.3．成套配电箱、UPS电源等设备价格均按中档水平计入。5、设备工程5.1．冷热源机房、消防泵房及车库通风不在改造范围内；5.2．中水系统工程、直饮水系统工程及消防水系统工程部分内容（水喷雾）按暂估价计入。5.3．主材及设备价格均按中档水平计入。5.4．雨水管材质按双壁热镀锌管计入本概算。6、室外工程：按暂估项计入。7、专属工程：本项目考虑新增厨房设备、机械停车、擦窗机、垃圾处

7、理、集中碎纸、中央吸尘等设备设施，均按暂估价计入。8、利旧设备只记取其安装费用。第3页共3页