北京住宅精装修工程合同

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1、合同订立合同单位：甲方：北京京西建设有限责任公司（以下简称甲方）已方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关的法律、法规并结合《招标文件》的相关内容和实际情况，甲方同意将“北京苏活四区7#住宅楼”工程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。一、工程概况1、工程名称：北京苏活四区7#住宅楼精装修工程2、工程地址：北京市顺义区李桥镇三四营村3、工程结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构4、建筑面积：2583.97平方米5、工程质量：确保一次性验收合格率1

2、00％，质量达到优良6、建设单位：北京首开集团亿信房地产开发有限公司二、工程承包方式采取包人工、包小型工具、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。三、工程承包范围承包范围：按照北京苏活四区7#住宅楼施工图纸施工。四、乙方承包指标1、施工工期：110天2、工程质量：确保一次性验收合格率100％,质量达到优良。3、安全生产：3.1、严格执行地方政府行业管理的有关规定和甲方各项规章制度；-20-3.2、杜绝伤亡事故；3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故；3.4、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方承担所有的责任和

3、损失；4、文明施工：符合北京市标准化工地的要求；5、适用的规范:A．建筑装饰装修工程质量验收规范；B．建筑电气工程施工质量验收规范；C．建筑地面工程施工及验收规范；D．建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；E．建筑工程项目管理规范；F．其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。五、合同工期1、施工工期：开工日期2012年2月10日；总施工工期为110个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内完成工程。2、乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致的阻延，由发包方

4、实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。六、质量标准1、质量目标：一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验

5、收标准的项目必须达到甲方和业主及设计师满意的效果。-20-2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方和业主及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成的一切损失。3、乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关的施工质量问题。4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修理，否则甲方可委托第三方修理，所发生的费用由乙方承担。甲方从保修金中扣除，该费用不足部分可视为债务向乙方索还。5、保修金系履约保证金性质，不计利息。七、合同价款1、本

6、合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为.7元整。2、建筑工程营业税由甲方承担，甲方向乙方提供免税证明，乙方则提供正式工程发票。3、上述价款已包括完成本工程所需的人工费（含加班、赶工等费用）、小型工具费、垂直运输费、保险费、工伤医疗费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、户内成品保护费、风险费、管理费以及其他不可预见等费用等一切费用。4、本合同承包清单中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价计算，变更合同价款。5、本合同承包清单中已有类似于变更工程的单价，以此作为基础参照，确定变更单价、变更合同价款。6、本合同承包清单中无适用或类似于变更工

7、程的单价，乙方提出变更项目细节和单价组成的有关说明，由甲方审核确认。双方协商不成，可报请上海市定额站仲裁。7、工程量的确认：①包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在的质量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加费用。②若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计院确认）以及业主方的工作指令等，乙方需在每月25日前将本月发生的变更部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后5日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。③-

8、20-若遇有增加工程现场签证单（必须经项目经理签字确认）等，乙方需在每月25日前将本月发生的签