2011年9层商业建筑价指标分析

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1、商业建筑价指标分析（1）表一、工程概况项目名称内　　容工程名称××商场工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业及服务建筑工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模适用于商场或超市等商业用房开工日期2008年10月竣工日期2009年6月建筑面积(平方米)34658.2平方米其中:地上27647.3地下_7010.9__建筑和安装工程造价(万元)11924.94平方米造价(元/平方米)3440.73结构类型框架层数（层）9地上__9____地下__1____建筑高度（檐口）(米)52.3层高(米)其中:首层

2、5.5标准层_5__建筑节能屋面采用挤塑聚苯板隔热保温，外墙采用膨胀聚苯板外保温系统，门窗采用双层中空lou-e玻璃抗震设防烈度7基础类型钢筋砼方桩及砼管桩，桩承台基础埋置深度(米)5.1计价方式清单计价合同类型单价合同造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市建筑安装工程系列定额(2000)及相关文件价格取定期2008年10月-2009年6月施工期间市场价表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土，土方全部外运再回填桩与地基基础工程钢筋砼

3、方桩（400）、钢筋砼管桩（直径600）、桩承台基础砌筑工程外墙类型200厚小型砼空心砌块内墙类型200厚加砌砼框架内墙，100厚加砌砼框架内墙混凝土及钢筋混凝土工程地下采用C45抗渗砼，C30砼；地上采用C40、C35和C30砼厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程地下室防水：墙板和顶板采用APP防水卷材，1：2水泥砂浆；底板水泥基复合弹性防水膜；屋面：40厚细石砼（有筋），三元乙丙基橡胶，1：3水泥砂浆找平，2厚防水涂膜防腐、隔热、保温工程外墙采用25厚膨胀聚苯板外保温系统，屋

4、面采用挤塑聚苯板隔热保温，陶粒混凝土找坡其他工程电梯门套；自动扶梯玻璃栏杆；防烟挡板；美林板封管笼；防撞铝板；楼梯栏杆扶手；地下室排水沟钢盖板装饰装修工程楼地面工程1：2.5水泥砂浆找平，40厚有筋细石砼，楼梯和台阶采用彩釉地砖，其他采用防滑地砖，卫生间加一层851防水层，部分地面采用实木地板，机房采用防静电活动地板墙柱面工程20厚1：1：6预拌砂浆加防霉涂料；12厚1:1:6砂浆打底、8厚1：1：4混合砂浆和白色涂料；13厚水泥砂浆拉毛，2厚防水涂膜和面砖；外墙采用干挂石材，8厚的FC板天棚工程地下室

5、天棚采用1：1：6砂浆和防霉涂料；吊顶采用10厚600*600纸面石膏板；其余部分采用一般涂料门窗工程玻璃幕墙，木门，钢质防火门，low-e中空玻璃铝合金门窗，铝合金卷帘门油漆、涂料、裱糊工程外墙采用乳胶漆和防石涂料其他工程PVC雨水管；底窗栏杆；轻钢玻璃雨篷；窗帘电动装置；窗帘箱；镜面玻璃；洗漱台；检修门；厕所隔断；卫生间招牌安装工程电气工程动力控制箱和柜，照明配电箱和柜，灯具，开关。电气配管采用焊接钢管暗配（部分明配），管内配线，铜芯电缆桥架敷设，避雷装置。给排水工程给水采用薄壁不锈钢管和薄壁铜管；

6、排水采用UPVC管和镀锌钢管；卫生洁具；拖布盆燃气工程-消防工程消防水、电和报警系统通风空调工程小型VRV中央空调设备，吊装，铜管，镀锌风管智能化系统工程弱电管预埋工程，无缝钢管，线槽，电气配管为镀锌钢管暗配安防工程视频监控，电子巡更，防盗报警，电梯五方通话。（专业分包）电梯工程-其他工程：泛光照明LED灯，安全变压器，电线管采用塑料管明配，管内穿线，照明配电箱。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程10138.182925.1985.021.1

7、建筑工程5469.031577.9945.861.2装饰装修工程2030.45585.8517.031.3安装工程2638.7761.3522.132措施项目1703.72491.5814.293其他项目83.0423.960.70合计11924.943440.73100.00表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程5469.031577.9945.861.1土（石）方工程200.4657.841.681.2桩与地基基础工程375.97108.

8、483.151.3砌筑工程275.2779.422.311.4混凝土及钢筋混凝土工程3940.381136.9333.041.5厂库房大门、特种门、木结构工程---1.6金属结构工程---1.7屋面及防水工程303.487.542.541.8防腐、隔热、保温工程271.8778.442.281.9其他工程101.6829.340.852装饰装修工程2030.45585.8517.032.1楼地面工程308.6489.052.592.2墙柱面