煤业棚户区改造新建安置用房项目修建性详细规划

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1、规划说明目录一、项目概况1二、规划原则和依据2三、规划理念及思路3四、总平面规划4五、建筑设计8六、结构设计13七、给水排水工程规划14八、供热工程规划17九、燃气工程规划18十、电力电信工程规划18十一、综合管网规划21十二、综合防灾规划23十三、节能措施28十四、环境保护措施30十五、环卫工程规划31十六、绿化景观规划31十七、技术经济指标33十八、投资估算33规划说明一、项目概况（一）区域位置XX县XX产业聚集区管理委员会XX煤业棚户区改造新建安置用房修建性详细规划项目用地位于XX县XX产业聚集区东北部生活区内

2、，西邻规划一路（红线宽度32米），东靠城西路（红线宽度32米），北至北一街（红线宽度30米），南至泰岳西街（红线宽度46米），交通便利。总体规划中确定本项目用地为居住用地，符合用地要求。规划地块西北部至XX县与XX市交界处，南面为司马煤业安置区，东面易通工矿安置区和本小区共同配建的小学，配套设施齐全，为本区建设奠定了良好的外部条件。本项目由XX县XX产业聚集区管理委员会筹划建设，总用地面积36.05公顷，净用地面积30.69公顷。（二）区域气候XX县气候属寒温半干燥区，年均气温9℃，一月零下6.2℃，七月23.8℃，

3、年降雨量455毫米，霜冻期十月上旬至次年四月中旬，无霜期152天，具体如下：冬季采暖室外计算温度：-11℃冬季通风室外计算温度：-6℃夏季通风室外计算温度：23℃冬季空调室外计算温度：-13℃夏季空调室外计算温度：32.8℃冬季平均：2.3m/s夏季平均：1.9m/s室外计算相对温度：最冷月月平均：49%最热月月平均：81%最大冻土深度：68cm全年日照时数2562h年平均降水量：468.4mm日最大降水量：194.8mm风荷载基本风压：4kN/m2雪荷载基本雪压：0.35kN/m2全年主导风向为偏北风，冬季多西北风

4、，夏季多东南风。（三）用地现状项目用地为不规则形状，南北向长约530米，东西向长约660米，现状地形南高北低，高差2米。规划区为山前冲击平原形成的开阔的平川区，地势平坦，总体上由南向北缓慢倾斜，呈缓坡展开。用地范围内现有两条110KV的高压线穿过。用地范围内有刘家庄村建设用地（占地约3.30公顷），其余部分为空地。规划说明（四）规划条件因本项目距离XX市市区较近，建设标准在规划中与XX市要求统一，根据《XX市城乡规划技术管理规定》，要求沿街建筑物最小后退城市道路红线5米。本项目依据本规定设置建控线，并在此基础上，考虑

5、实际使用及街景效果，沿街商业退建控线4米；住宅主体南北向退建控线9米，东西向退建控线13米，按照发改委审核意见要求，总建筑面积㎡，地上建筑面积㎡；住宅总户数不少于7120户；停车位要求住宅每户不少于0.3个。（五）建设内容本项目总建筑面积.49㎡，其中地上建筑面积.67㎡，地下建筑面积.82㎡，建筑面积均符合发改委批准的建筑面积要求；住宅按照每户不大于90㎡设计，总户数7208户（满足省发改委文件上不少于7120户的要求）。一、规划原则和依据（一）规划原则1、坚持规范性和可操作性原则。2、坚持科学性和系统性原则3、坚

6、持城市建设的高标准原则。4、坚持突出特色、因地制宜的原则。5、坚持优化资源和节约用地的原则。7、坚持保护生态环境的原则。8、坚持合理布局、有序发展的原则。（二）规划依据1、晋发改投资发[2012]1746号批文、长县发改投字（2012）223号文悉。2、国家和地方的相关法律、法规、技术规定、设计规范和标准，主要包括：（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）（2）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）（3）《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行）（4）《住宅设计规范

7、》（GB50096-2011）（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（7）《汽车库防火规范》(GBJ67-84)（8）《无障碍设计规范》(GB50763-2012)（9）《居住建筑节能设计标准》(DBJ04-242-2012)（10）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）规划说明（11）《XX县县城总体规划》（2011-2030）（12）《XX县XX产业聚集区总体规划》（2011-2020）（13）《XX市城乡规划技术管理规定》（200

8、9年7月1日起施行）一、规划理念及思路（一）规划区规模与功能定位1、规划用地面积:36.05公顷,净用地面积：30.69公顷2、规划定位：坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，组织好新建安置小区的供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设