自考房地产法(00169)试题及答案

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2016年4月自考房地产法(00169)试题及答案

1D016•00169绝密＊启用前2016年4月心等教育自学考试全国统咐命题考试房地产法试卷（通卡）（课程代码00169)本试卷分为两部分，满分100分，考试时间150分钟。第一部分为选择题，1页至4页，共4页。应考者必须按试胫顺序在“答题卡”上按要、迈求填涂，答在试卷上无效o第二部分为非选择跺，5页至5页，共1页。应考者必须按试题烦序在＂答题卡”上作答，答在试卷上无效o第—部分选择题（共40分）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小迈列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，济将其选出井将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1.形式；C义上的房地产法是指A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法）C.《商品房销伟竹理办法》D.《城市房压租赁忤理办法》18泪祔关2.对新迁房尺进行的权屈登记属于A.转移登记B.初始登记C.总登记D.变更登记3.按土地用途进行分类，我因的上地可以分为A.农用地、建设用地、未利用地B衣用地、工业用地、商业用地C.住宅用地、工业用地、商业用地D.农用地、工商业用地、军小用地4.下列关于“小产权历＂的说法中，正确的是A.小产权｝力的“小“强说的是城镇居民不能取得房J钮的所有权B．小产权历的“小＂强询的处城镇店民不能取得历片的使用权C.任何人不能取得小产权房的产权D.农村居民都可以取得小产权历的所有权守彩浓5.以招标方式出让国有建设用地仗用权的主体是A.省、市、县人民政府国土资源行政主管部门n．市、县人民政府国土资税行政主竹部门c.市、县人民政府0市、具、乡仇人民政府0016•OU\69彷地产法试卷第1页（共5贞）

26建设用地使用权是指依法对国有土地亨有的A.占有、使用、处分的权利B.使用、收益、处分的权利C.占有、收益、处分的权利D.占有、使用、收益的权利7.根据（房地产开发企业资攸竹理规定〉的规定，新设立的房地产开发企业取得的（暂定资质证书》的有效期为A.6个月8.9个月C.1年D.2年8.巾协人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是A.申请人所在地基层人民法院8．申诮人所在地中级人民法院C.房压所在地从层人民法院D.房民所在地中级人民法院9下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是A.住宅用地8.工业用地C.商业用地D.城市基础设施用地10.根据我国现行立法规定，教行、科技、文化用地的最r队使用年限是A.40年B.50年C.70年D.100年11.根据《建设工程质凡管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为A.1年B.2年C.3年D.5年12.建设工程监理的现场监理工程师享有的权利是A.行政命令权B.处罚权C.审批监忏权D.起诉权13.下列各项中，属于商品房预售条件之一的是A.已经开始施工建设8.房屋已装修完工C.已发布预售广告D，已交付全部上地使用权出让金，取得土地使用权证书14.建设工程投标保证金最祁不得超过人民币A.IO万元B.20万元c.30万元D.50万元15房地产抵押人的义务之一是A.将抵押的房地产交抵押权人忤理8.保持抵押的房地产价侦C.就同一房地产不得再次设立抵押D.优先履行主债务16.业主在物业管理活动中享有的权利之一是A.代表所在区、县人民政府房地产主忤部门指导业主委员会的工作B.参加业主大会会议，但不一定有投京权c.但理业主委员会的工作D．提出制定和修改竹理炾约、业主大会议ji规则的建议房地产法试卷第2页（共5贞）

317.我国推行住房公积金制度的起始时间是A.1994年8.1996年C.1998年o.2000年18.物业管理的法律性质是A.行政管理B．公共管理C.服务D.既管理，也服务19.下列不得设定抵押权的房地产是A.所有权、使用权有争议的房地产B.承包经戏的衣村土地C.城镇居民的自有房屋D.其他地上附若物20.房地产开发贷款不仪要符合贷款银行贷款担保的有关规定，而且要A.公开、公平、公正B.合法、有效、足俏C.充分、及时、有效D．合规、公开、有效21.业主委员会是业主大会的A.监督机构B.决策机构C.权力机构D.执行机构22.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由连续未在所承租的廉租房居住的时间达到A.2个月以上8.3个月以上C.6个月以上0.12个月以上23.下列屈于公共租赁住房出租对象的是A.城乡低收入阶层8.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员24.下列各项中，屈千住房公积金制度特征之一的是A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性25.下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是A.屈于事业单位B.屈千政府机关C.不得设立分支机构D.不具体从小住房公积金的核算26.下列悄形中，可以免征土地培值税的是A.企业用于投资转让房屋8.建造拧通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人用千投资转让房压D．个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准27.契税的征税对象是A.房屋租赁B.房压抵押C.房屋出售D．房屋继承房地产法试卷第3页（共5页）

4戎．下列各项中，丿成于商品房包怕的特征之一的是A.秘定性B.风险性C.规范性D.收益性29住房公积金管理中心经忭r儿公积金忤理委员会批准，可以将住房公积金用于A.巾位职工梨体建房8.担保C.购买国侦D.公共设施建设30.下列丕屈于物业服务合同特点的是A.综合性B．斗一性C.有性性D.双务性二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将＂答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。31.国家征收集体土地的条件包括A.国家需要B.集体间意C.公共利益需要D.足额补偿，妥善安笠E.遵循法定的程序32国有士地上的建设用地使用权的设立方式包括A.国有建设用地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使用人作价出资D.国家对奴体土地征收E.建设用地使用权划拨33.《物业服务企业资砓管理办法）将物业服务企业资质等级分为A.特级B.一级C.二级D．三级E.四级34.房地产信托融资与REITs的区别有A.REIT｀实质上是证券化的产业投资基金，而房地产信托融资主要是侦权式投资8.REITs可以直接持有运营不动产，并亨．有法律上的权屈，而们地产信托融资不转移信托财产的权屈从小多样化的投资，而房地产信托融资以单一项目为主C.REITs通过专业化的管理，般为10~15年，而房地产信托融资产品周期较短，一D.REJTs产品周期较长，一般为3~5年而房地产信托融资具有较科的流动性和变现性E.REITs的投资份额流动性较差，35.房地产估价的原则包括B.合法原则A.独立、客观、公正原则D.址心垃仕原则C.杆代原则E估价时点原则历地产法试卷第4页（共5贞）

5第二部分非选择题（共60分）三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）36.房地产37.商品房销售广告38.买卖不破租赁规则39.住房公积金40.土地增伉税自考包过q278935829四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）41.简述房压登记与土地登记的关系。42简述建设工程施工合同承包人的一般义务。43.简述申谘购买限价商品住房应符合的条件。44.简述作为居间人的房地产经纪机构的权利和义务。五、论述题（本题10分）45.试述房地产开发项目运作中项目公司融资的类型及内容。六、案例分析题（本题11分）46马某与聂某于2013年3月11日签订一份房屋租赁合同，合同约定马某将其所有的一栋二层楼房租给聂某，租期4年，每月租金4000元。后来，马某因做生讫缺钱，遂以该楼房作抵押向孔某借款80万元，双方于同年7月1日签订了抵押合同，并到当地房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月，借款到归还期时，马某不能按期归还欠款，遂与孔某订立一份房庄买卖合同，将该楼房以80万元的价格卖给孔某，以抵作借款，并约定于8月8日一起到房地产管理部门办理产权转移登记。同年7月11日，孔某通知聂某，称自己已将该房及买下，要求聂某在7月31日以前搬出房庄。聂某则认为，马某设定房庄抵押权时未通知他，故该抵押无效，且房庄租赁合同未到期，孔某无权解除房及租赁合同，并要求马某以75万元的价格将该房庄优先卖给自己，以实现自己作为承租人的优先购买权。马某加以拒绝，聂某也为准备装修，孔某于7月29日带人强行将聂某赶出房屋，并将其拒绝搬出该房庄。农物等物品扔到外面，造成了一些损失。家具、马某与孔某签订的房尼抵押合同是否有效？为什么？（3分）问题：(I)(2)马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？（2分）(3)聂某要求以75万元购买该房压是否符合优先购买权的条件？为什么？(3分）(4)孔某能否强行要求聂某搬出该房屋？为什么？（3分）房地产法试卷笫5页（共5页）

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