房地产法2018年10月自考试题及答案00169

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1、2018年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要

2、求的，请将其选出。1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有A．强制性B．有限性C．永续性D．阶段性2．根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．四级市场3．下歹列属于房地产中介服务的是A．房地产开发项目转让B．房屋设施管理C．房屋维修养护D．房地产估价4．国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年ll月发布的《关于农村集体±地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权

3、属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由树内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是A．村支部书记B．村委会主任C．村民委员会D．村党支部5．宅基地使用权的申请人必须具备A．选民资格B．市民资格C．居民资格D．村民资格6．我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了A.属地登记B．属人登记C．分级登记D．属地登记与分级登记相结合77．宅基地和自留地、自留山属于A。国家所有B．集体所有C．集体占有D．个人所有8

4、．规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是A．土地管理法B．物权法C．城市房地产管理法D．城乡规划法9．城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是A．促进城乡经济社会全面协调可持续发展B．促进土地科学使用C．促进入居环境根本改善D．促进土地法制环境根本好转10．根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是A．餐饮旅馆业用地B．采矿业用地C．娱乐建筑用地D．民用机场用地11．根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于

5、部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是A．原有建设用地发生土地转让B．企业改制C．原有建设用地发生场地出租D．经营性房地产开发12．建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权A．自动续期B．由国家征收C．由国家无偿收回D．由国家有偿收回13．建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是A．1个月B．2个月C．3个月D．6个月14．设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专

6、业的专职技术人员，该数量的最低限额是A．2名B．3名C．4名D．5名15．没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为A．有效B.无效C．可变更D．效力待定16．房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供A.住宅质量保证书B．房产权属证明书C．国有土地使用权证书D．建设用地规划许可证书17．房地产开发企业应当在商品房交付使用之曰起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限是A．30日B．45日C．60日D．90日18．下列关于房地产交易中房屋和土地关

7、系的表述，正确的是A．除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B．房屋所有权人当然享有占用±地的所有权7C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权19．下列关于房地产代理的表述中，不正确的是A．经纪机构以自己的名义从事代理活动B．经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动C．代理行为的法律后果直接由被代理人承担D．房地产经纪机构提供代办贷

8、款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标准等情况，经委托人同意后另行签订合同20．根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、