如何快速评估“资产评估报告＂

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1、如何快速评估“资产评估报告＂本文档格式为WORD,感谢你的阅读。最新最全的学术论文期刊文献年终总结年终报告工作总结个人总结述职报告实习报告单位总结演讲稿如何快速评估“资产评估报告＂　　小编曾跟大家聊过并购基金如何影响上市公司，主要谈及了并购基金影响上市公司的方式，这主要是有关交易结构的内容，除了交易结构，资产评估作为上市公司收购的主要定价参考依据之一也是应当仔细阅读的内容，因为资产价格评估的高低自然会影响这笔交易是否划算。可这终究不像是超市里面的价格标签可以一目了然，毕竟，资产评估报告是一群相当聪明的人带着明显的目的完成的，报告里面写的东西

2、不可能会清澈见底到可以一眼望穿的程度。所以，写资产评估报告就成了一门赚钱的行业，阅读资产评估报告也就成为了一门技术。　　小编今天计划跟大家分享阅读资产评估报告的一些基本知识和技巧，即便你之前一点基础都没有，相信你看过本文之后不仅会轻松地了解资产评估报告的知识要点，日后看到资产评估报告的时候也不会两眼茫然，可以很快速的对一份资产评估报告得出一个(相对)靠谱的结论了。　　由于上市公司的收购对象可以是具体的资产(比如土地使用权、机器设备、房屋等)，也可以是股权，考虑到目前上市公司以收购目标公司股权为主要形式，本文的讨论范围仅限于上市公司收购目标公

3、司股权的情形。如果大家对特定类别的资产收购有兴趣，可以自己找资料来研究，也可以建议小编在日后的文章中给大家介绍。　　正文　　一、阅读资产评估报告最重要的事儿　　其实，小编最想对大家说的是，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为

4、清楚的认识，小编觉得这才是读资产评估报告最重要的意义。　　翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。　　为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会

5、有资产评估报告这一结果。　　二、什么是企业价值评估　　企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业的行为和过程。也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。　　在理解评估结论的时候，有两个地方需要注意，一是股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，这主要是因为企业的控制权相比少数股东权益存在溢价。二是应当关注被评估股权的流动性对其价值的影响。相信大

6、家对“流动性溢价”这个词汇不会很陌生，如果大家去对比大/小市值的A+H上市公司的A股与H股的价格表现，相信你会对什么是流动性溢价有一个直观的认识。　　三、企业价值评估方法及案例　　目前，我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使用三种方法，即：收益法、市场法和成本法(又成为“资产基础法”)。评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择使用一种或者多种资产评估方法，下面我们就简要来了解一下这三种方法。　　1.收益法　　收益法，是指将预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法，收益法

7、常用的具体方法包括股利折现法(即DividendDiscountModel，简称DDM)和现金流量折现法(即(DiscountedCashFlowMethod，简称DCF)。其中，现金流量折现法又可以分为企业自由现金流折现模型(即FreeCashFlowfortheFirm，简称FCFF)和股权自由现金流折现模型(即FreeCashFlowtoEquity，简称FCFE)。　　这里需要做好区分的是，根据企业自由现金流折现模型计算得出的是企业价值，根据股权自由现金流折现模型计算出的是全部股东权益价值，他们属于两种不同性质的价值，他们之间的关系

8、可以做以下理解：全部股东权益价值=企业整体价值-有息债务价值　　DDM和DCF模型理解起来不难，难点在于判断模型的参数选取及其假设的合理性，这些就是大家在阅读报告时最应该注意的细