看龙湖如何变中小型洋房为别墅

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1、看龙湖如何变中小型洋房为别墅！在洋房别墅化系列一里面，我们通过上海的“金地天御”和北京的“远洋天著”两个案例，给大家介绍了“平墅”，这是一种把普通洋房（的容积率）做成平层别墅的产品创新方式，一般来说，它是把一个单元一个标准层做成了一户，每户的面积都会比较大，相对来说，只能做大户型产品。那么，针对于中、小户型，能不能也有类似的产品创新方式呢？答案是肯定的。今天，我们就带大家看看龙湖在成都是怎么处理这个问题的。出发！目的地：成都郫县项目：龙湖·弗莱明戈同时，我们先想几个关键词：单独入户、多层空间、花园、露台……成都龙湖·弗莱明戈，位于成都市西北的郫县核心区，距离成都核心区约

2、20公里。紧邻成灌高速，又有城市道路，交通方便；规划快轨距项目约1公里，未来轨道交通出行也很方便。 项目位于郫县的核心区，用地呈东南-西北走向的长条状，东南侧紧邻创智公园，项目分一、二两期，蜀信东路从两期中间穿过。▌一、项目的基本资料·占地面积：平米·建筑面积：平米·容积率：R=3.75·限高：无看了上述指标，第一感觉应该是一个高层为主的社区，层数还不低！实际上呢？并不是！龙湖还是对项目进行了容积率拆分。实际盖出来以后，如上图，红色虚线框内的洋房，产品分别是5+1、6+1、7+1墅质洋房，拆分出来的容积率约在1.5～1.6左右，未框入部分是高层电梯公寓和商业。由图面来看

3、，洋房的比例还不低。▌二、项目的产品创新如果是一般的项目，在接近4的容积率下，能拆出洋房来，应该很不错了，但是，这就是龙湖！他们不满足于现状，还把洋房进行了别墅化设计！具体怎么做的？往下看吧，拿5+1洋房来举例：地下一层至二层，垂直划分成了两户（单独入户）；把二层留出了一小块，作为三层户型的入户空间（单独入户）；四层为平层；五层为跃层。半个单元的五户中，有三户是从室外直接单独入户，并且采用跃层的形式，跨越上下三层空间的，顶层一户是跃层的，只有四层一户是平层。是不是很有别墅的空间感？剖面示意还是不太直观，做个模型看看吧：这样看得清楚吗？还是以5+1的洋房产品为例，就看右侧

4、半个单元哦，每种颜色代表一户。感觉两个一跃二户型不一样？是的，其中一户北侧留了一部分面积出来，作为二跃三户型的空间使用了；从第四层开始是平层标准层，它和顶跃是从楼道内入户的，相当于一部电梯只服务四层、五层的四户，舒适度蛮高；二跃三户型，既可以从外部直接入户，也可以通过电梯到三层入户。其他6+1和7+1洋房的处理方式类似，只是中间的平层增加了1层或2层。为了大家能更直观地理解这个项目洋房别墅化的设计手法，我们特地将模型按楼层分解，逐层展示户型在单元中的空间关系，及各自的户型平面，对应起来，更容易理解。特别注意：下面图中的模型，是从楼座的北侧看过去的，为了看清楚后面的花园和

5、单独入户，平面图则是上北下南放置！●分层展示：一跃二层（带地下室）户型1，四房三厅四卫，约173～177平米，赠送面积55～63平米，赠送花园46～71平米，单独入户，地下室赠送前后双庭院，每个卧室都有阳台。户型2，四房三厅三卫，约161～168平米。赠送面积55平米，赠送花园58～63平米，单独入户，地下室赠送前后双庭院，每个卧室都有阳台。●分层展示：二至三层户型，四房两厅两卫，约164～168平米，赠送面积22～25平米，赠送花园36平米，单独入户，虽然是二跃三的户型，但在北侧也赠送了院子哦！●分层展示：四层户型，四房两厅两卫，约138～144平米，赠送面积12～1

6、3平米。●分层展示：五+1跃层户型，四房三厅两卫，约200～206平米，赠送面积20平米，赠送花园面积39平米。下层赠送入户花园，前后露台，上层赠送露台。还记得前面我们想的几个关键词吗？单独入户、多层空间、花园、露台……是不是在前面介绍的产品里，基本上都看到了？对了，这些就是别墅或类别墅产品与普通洋房的显著不同点。▌三、项目的实景展示来几张实景照片：思考：龙湖对于成都.弗莱明戈产品价值的提升，分为三个层次：1、通过容积率拆分，借助于成都市场对于朝向的不敏感，东西两端的高层公寓虽然占地较少，但极大地拔高了容积率，使得地块中可以腾出较大面积来布置大量的洋房产品，从产品类型上

7、提高了价值；2、通过洋房产品别墅化设计，从产品形态、空间感及档次上提升了价值，即使做到8+1层的高度，仍然可以实现50%的户型都有跃层。在丰富产品形态、提供别墅化生活体验的同时，也合理、有效地控制了项目中高品质产品（洋房）的面积和总价；3、通过合理的设计，空间退让，所有产品都有面积赠送，70~80%的户型还有花园赠送，从附加值方面来说，更是有了极大的提高。