海南度假酒店总统别墅装修、装饰工程施工合同

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1、凯宾斯基三亚度假酒店总统别墅装修、装饰工程施工合同发包方：（甲方）三亚海宇房地产开发有限公司承包方：（乙方）北京建峰建设装饰工程集团依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就凯宾斯基三亚度假酒店总统别墅室内装修、装饰工程施工事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.工程名称：凯宾斯基度三亚假酒店总统别墅室内装饰工程2.工程地点：三亚市海坡大兵河口3.总建筑面积：约2500.00平方米。第二条承包形式及范围1．本工程乙方包工

2、包料，部分材料和设备甲方供应，详见附件。2．承包范围：包括①室内装修，②给排水系统、电气系统（含弱控强管线安装）、通风空调系统的改造及安装，具体工作内容和与其他专业工种施工界面划分详见合同附件一第三条工程质量各项工程施工质量达到国家相关规范要求的合格标准。第四条工期2009年5月8日开工，2009年8月30日竣工。第五条合同价款1．本合同是总价包干合同，包干总价为元（小写¥元）。2．因甲方原因而发生的设计变更及超出合同范围的新增工程量不属于包干总价内容，按工程洽商签证办理，计入工程（增、减）结算总价。第六条甲方

3、职责1.指派施工现场代表，甲方指派黄少敏为现场代表；2.向乙方提供四套施工图纸；第13页共12页1.开工前组织图纸会审和设计交底会议；2.负责对施工安全、施工质量、施工进度进行现场监督；3.按合同约定及时组织工程竣工验收；4.按合同规定按时支付预付款和工程款；5.负责与酒店管理方的协调工作。第一条乙方职责1．指派施工现场代表，指派彭石阶为现场代表；2．根据设计图纸和甲方要求，按合同约定的工期目标、质量目标、安全生产、文明施工的各项指标编写施工组织设计；制定切实可行的方案、计划、措施，确保上述目标的实现；3．严格

4、执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按照施工图和施工说明、规范进行施工，做好各项隐蔽工程记录和质量检查记录，确保工程质量。施工质量达不到设计和规范要求的，应无条件在规定的时间内返修直至达到要求，并承担因此而发生的各项费用，给甲方造成的经济损失应予以赔偿；4．加强安全施工教育，落实防范措施，严格遵守安全施工操作规程，承担由于管理不当造成的一切质量、安全事故的责任和发生的费用；5．必须做到文明施工，采取有效措施最大限度减少对酒店经营的不良影响（如施工区与经营区间的遮挡设置、降低噪音、工程车辆

5、进出需加篷布等）；妥善保护好施工现场已完成的工程成品（如电梯、别墅周围的园林绿化）；做好施工现场保卫，施工垃圾及时消纳等工作；6．服从甲方、酒店管理公司管理：根据酒店的入住情况合理安排有噪音工作的施工时间，尽最大努力不影响酒店经营；施工人员未经许可不得擅自进入酒店经营区；7．对甲方供应的设备、材料，要协助甲方接收、清点、检查，及时办理交接，妥善保管，保管不善造成损坏或丢失的应予赔偿；8．工程竣工验收后。向甲方提供四套竣工资料（含竣工图），编制工程结算。第二条工程款的支付1．合同签字生效后7日内，甲方向乙方支付合

6、同总金额30%的工程预付款；第13页共12页1．施工工程量达到50%时,甲方向乙方支付合同总金额20%的工程进度款；2．施工工程量达到80%时,甲方向乙方支付合同总金额20%的工程进度款；3．施工工程量达到100%时,甲方向乙方支付合同总金额10%的工程进度款；4．工程竣工验收合格，十日内甲方向乙方支付工程款至合同总金额的95%；5．工程结算完成后三十日内，甲方向乙方支付工程款至结算总金额的97%6．剩余结算总金额的3%作为质保金，在竣工验收合格之日起两年质保期满后一周内甲方一次性全部支付给乙方。第二条工程结算

7、工程竣工验收合格后三十日内，乙方须向甲方提供四套竣工资料（含竣工图纸），否则甲方不予办理工程结算。甲方在收到乙方竣工资料后三十日内开始进行结算工作，并整个结算工作须在九十日内全部完成。第三条关于工程质量、验收及质保期的约定1．本工程以施工图纸、作法说明和现行国家《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等施工及验收规范为质量评定验收标准。　2．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。隐蔽工程未经甲方验收，不得隐蔽和进行下步工序，否则视为不合格，乙方必须返工，并承担返工发

8、生的全部费用。　3．全部施工完成后，乙方应及时通知甲方组织验收。甲方在接到乙方的竣工验收申请后两周内组织相关部门进行验收，验收合格即办理验收、移交手续。甲方不得无故拖延竣工验收及验收手续的办理；乙方竣工资料必须达到政府主管部门工程备案建档要求的标准。4．本工程约定，质量保修期为自验收合格之日起两年。保修范围及内容执行国家《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》。第四条材料