江苏住宅小区工程监理规划（包含地下室）

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1、B12“XX苑”地下车库和23#、24#、25#楼工程监理规划2007年03月26日至2008年01月08日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：XX市建设工程监理有限公司总监理工程师：胥传京公司技术负责人：严汉见日期：2007.3.26江苏省建设厅监制11“XX苑”地下车库和23#、24#、25#楼工程监理规划一．工程概况1.建设单位：XXXX房地产开发有限公司2.工程名称：“XX苑”地下车库和23#、24#、25#

2、楼工程3.工程地点：原XX实验学校内4.工程规模：约20074m25.工程总投资：约2589万元6.设计单位：江苏XX建筑设计院有限公司7.监理单位：XX市建设工程监理有限公司8.承包单位：通州XX集团有限公司二．监理工作范围、目标和依据（一）监理工作范围：根据地下车库和23#、24#、25#楼设计要求，，对照规范、规程抓好整个施工阶段的工程质量、进度以及安全生产责任。（二）质量目标：市优、质量标准：合格（三）监理依据：严格按设计图纸和施工规范及国家、地方有关法律法规进行监理。三．监理组织机构总监1．监理组织机构：总监代表

3、水电专业监理工程师土建专业监理工程师监理员112．监理组人员及岗位职责总监理工程师：胥XX总监代表：王XX土建专业监理工程师:潘XX监理员：彭XX、蔡XX水电专业监理工程师：陈XX资料员：彭XX（兼）见证取样员：XX兼）四．监理工作内容、方法和措施A监理工作内容：本项目监理单位承担的是施工阶段的全过程监理工作。主要工作内容如下：1．协助业主与承包商编写开工申请报告。2．察看工程项目建设现场，向承包商办理移交手续。3．审查、确认承包商选择的分包单位。4．制定施工总体规划，审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，

4、下达工程开工令。5．审查承包商提供的建筑材料和设备的采购清单。6．检查工程使用的材料、设备的规格和质量。7．检查施工技术措施和安全防护措施。8．主持协调业主或设计单位或施工单位或监理单位提出的设计变更。119．监督管理工程施工合同的履行。10．核查完成的工程量，验收分项分部工程，签署工程付款凭证。11．督促施工单位整理施工文件的归档准备工作。12．参与工程竣工预验收，并签署监理意见。13．检查工程结算。14．向业主提交监理档案资料。15．编写竣工验收报告。16．在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问

5、题责任，督促责任单位维修。B监理方法和措施按“三大控制”要求实施。（一）质量控制1．审查承建单位质量保证体系，在监理过程中，充分发挥质保体系的自检、互检、交接检作用，以确保工程质量符合承包合同规定的质量目标。2．审查承建单位编制的施工组织设计，并依此检查，督促承建单位贯彻于施工全过程，如有改变，必须取得监理工程师协调和签证。3．检验各种建筑材料、构配件、设备等合格证、质保书及试验报告。对质量有疑问时，监理有权采取实物抽样复试，对不合格的材料、构配件、设备等不得用于工程。114．监督承建单位严格按设计文件、图纸、规范、标准、

6、规程、规定要求施工，并严格进行检查验收。凡经检查不合格者应立即以口头或书面通知承建单位进行整改。未经整改或整改后仍不合格者不验收，情节严重者令其停工整顿，直至符合要求为止。5．对基础工程和主体工程中的混凝土浇筑过程，监理人员实行全程旁站监理。在监理过程中监理人员做好检测记录和抽样试验及填写施工监理日记。6．严格执行隐蔽工程验收制度，对钢筋混凝土工程中的钢筋、水、暖、卫、电、风、气等预埋管，铝合金门窗预埋件，吊顶工程以上隐蔽部分的各种管线等，进行严格验收，并办理签证手续。7．督促承建单位按设计要求及时做好沉降观测，监理及时分

7、析数据，若遇意外应及时报告有关单位采取措施。8．复验主体轴线和标高、垂直度，并在承建单位的报验单上签字。9．审查承建单位对基础和各层砼的浇筑方案并督促其认真实施。10．对水、暖、卫、电、风、气各种管道的预埋，预留严格检查，安装后分别进行打压试验、通球试验、电阻测试、调试和各种参数测试。11．督促承建单位进行分项工程质量检验评定，监理人员做到及时检验核定签证，并分层做好各分项工程评估记录，进行动态控制，监理单位根据承建单位报送的资料，及时组织对基础工程、主体工程等进行中间验收。12．质量事故处理11（1）一般施工质量事故，由

8、总监理工程师组织有关方面进行事故分析，并责成承建单位提出事故报告、处理方案等，经设计单位、建设单位、监理人员同意后实施，监理人员检查监督其完成情况。（2）对重大施工质量事故，总监理工程师应及时向建设单位、监理主管部门和有关方面报告，参与有关部门组织的事故处理全过程，并负责检查监督实施及验收签证。13．复