住宅小区工程监理规划

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1、XXXX住宅小区二期　工程监理规划内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点　　　　　　　　　　　监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　　　　　第一章工程概况5第一节工程概况5第二节监理工作范围5第三节监理工作内容6第四节监理工作目标7第五节监理工作依据7第二章项目监理机构9第一节项目监理机构的组织形式9第二节项目监理机构的人员岗位职责11一、总监理工程师11二、总监理工程师代表12三、专业监理工程师12四、监理员13第三章监理工作程序14一、监理工作流程1

2、4（一）成立项目监理机构14（二）收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则14（三）召开第一次工地会议15（四）开工前的若干工作16（五）开工17（六）施工过程控制17（七）工程例会20（八）专题协调会20（九）竣工验收20（十）资料整理20（十一）保修期监理23二、主要的程序框图241、监理工作总程序242、施工准备阶段的监理工作程序框图253、质量控制程序图264、投资控制程序框图275、进度控制框图286、保修期监理程序：297．工程质量事故处理程序图308．工程变更处理程序图31第四章监理工作方法及措施32一、质量控制的方法与措施32（一）质量控制方法3

3、2（二）质量控制措施39（三）本项目的关键控制点（旁站监理）40二、进度控制的方法与措施42（一）进度控制方法42（二）进度控制措施44三、投资控制的方法与措施46（一）投资控制方法46（二）投资控制措施48四、合同管理的方法与措施50五、组织协调54六、文明施工与安全控制58第六章监理工作制度61一、监理资料整理与归档制度61三、施工现场旁站制度63四、工程检查验收签证制度65五、安全文明施工监理规定66第八章监理设施70第九章我公司为建设单位提供的资料71第一章工程概况第一节工程概况1、项目名称：XXXX住宅小区二期工程2、建设单位：3、设计单位：4、施工单位：5、建

4、设地点：6、总用地面积:20538.3㎡7、总建筑面积：60719.14㎡,地下10929.6㎡,地上49789.54㎡8、栋数、层数：共4栋其中1#房11层、2#房18层、3#房22层、4#房14层9、结构类型：钢筋混凝土现浇框架剪力墙结构10、计划工程总投资：9千万元人民币11、计划工期：450天第二节监理工作范围负责本项目的施工阶段的监理工作，包括本工程的土建、水、电、空调、消防、智能控制、绿化、室外道路等范围。第三节监理工作内容包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。具体内容主要有：1）项目监理机构在项目总监指导下，编制

5、本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；2）组织设计技术交底和图纸会审；3）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；4）审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况；5）审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告。6）审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算。7）采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；8）审核施工单位提出的材料、构

6、配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检，对进场材料及设备进行控制。9）隐蔽验收和分部分项验收10）处理工程质量事故11）控制现场的安全文明施工。12）负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。主持工程例会。13）组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作。14）负责保修期的协调及质量事故处理工作第四节监理工作目标1、工期目标监理工期施工工期450天,保修期24个月，完成全部工程施工内容。2、质量目标本工程的质量控制目标为合格。3、投资目标将本工程的投资

7、控制在施工合同的范围（9000万元）内并努力节约投资。第五节监理工作依据1.国家和地方有关部门颁布的施工与验收规范、操作规程、强制性条文。2.有关工程建设的法律和法规，特别是《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全管理条例》、《建筑工程监理规范》《建筑工程竣工验收备案管理暂行条例》；2、国家及地方有关部门颁布的工程建设有关的文件。1.设计图纸、标准图、技术交底记录、设计变更、质监交底、监理规划、监理实施细则等。2.经审定的施工组织设计、施工技术方案。3.江苏省及XX市工程造价管理部门颁布的工程造价定额及有关通知、文