房地产优质物业出租合同-经典范本

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1、《租赁合同》（范本）立租约单位：出租人：XXXX房地产有限公司（以下简称“甲方”）注册地址：XX市XX区XX镇东区XX路XX号承租人:XX市XX区XX中英文幼儿园(以下简称“乙方”)注册地址：甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》实施细则的规定，经过友好协商于2010年月日在中国XX省XX市签订本租约，条文分述于后，双方自愿遵守执行。第一条：房屋状况甲方同意出租、乙方愿意承租座落在XX市XX区XX镇XX新城XX三期内XX的配套幼儿园（以下简称“出租房屋”），该房屋共计建筑面积为5460平方米（最终以《房屋所有权

2、证》上载明的建筑面积为准,在房产证办结之前租赁面积以施工图纸为准）（参见附件项目平面图所示）。出租房屋交付日期不迟于20XX年5月1日，最终以甲方通知时间为准。第二条：租期和租约的终止1.①本租约的租期为十年（从20XX年09月01日起至20XX年08月31日止，包括首尾两天，以实际交付之日开始起算）。②本租约约定的租期届满后，乙方如有意继续租用，应提前三个月向甲方提出书面续约意向，以便双方尽早就续约的条款和条件达成续租协议。③如届时双方未能就续租达成协议，则乙方需在本租约约定租期届满之日清场，结清费用后办理迁

3、离和合同终止手续。2.本租约有效期内，如乙方没有合理理由而擅自单方面提前解约，则其无权向甲方要求退还本租约第四条约定的租赁保证金。3．本租约有效期内，出租人无需事先经承租人同意而可以转让出租房屋的部分或全部产权，但应提前一个月通知承租人，承租人放弃对出租房屋的优先购买权。房屋产权的转让，不影响本租约的继续履行。第三条：租金本租约约定的租期内，每年租金详列如下：1）年月日至年月日，租金：；2）年月日至年月日，租金：；后略第四条:租赁保证金本租约一经双方签字盖章后的三个工作日内，乙方应即向甲方付清幼儿园的履约保证金

4、，人民币￥500000.00元（大写：人民币伍拾万零仟零佰零拾零元整）。此保证金分为两个部分，开园保证金￥200000.00元（大写：人民币贰拾万零仟零佰零拾零元整）和租赁保证金￥300000.00元（大写：人民币叁拾万零仟零佰零拾零元整）。开园保证金在乙方20XX年9月1日开学后三个月内经出租方XXXX房地产有限公司检验确认乙方办学条件符合本标书（建议标书要作为附件，而且最好有具体的量化标准，作为衡量是否达标的依据，否则贵司的权益难以保证）项下要求后，由财务部无息以人民币形式退还，同时，乙方需返还开园保证金收

5、据。若乙方办学条件没有达到标书相应要求，则视情况予以扣除部分开园保证金。租赁保证金将作为乙方在租赁期间切实按照本租约约定的条款履行及遵守自己义务的保证。在本租约履行中，因乙方违约，租赁保证金被扣除或没收的，乙方应在扣除或没收之日起三日内按本条约定的金额补足租赁保证金。在本租约期满时，如乙方没有违反本租约条款，则待乙方结清费用并办理了退房手续后，甲方将凭物业管理处开具的《退房清单》和租赁保证金收据原件，于十四日内将该租赁保证金不计利息以人民币形式退回乙方，但因乙方违反本租约条款而令甲方遭受损失的，甲方可从租赁保证

6、金中扣减该等损失的费用。XXXX：先付30万元租赁保证金，交房的前一个月付开园保证金20万元第五条：物业管理费及房屋交接乙方在签订本租约后，届时须到本租赁物业所属管理处（联系电话：XXXX）办理进场手续（要具备交付条件时才办理该项手续），支付物业管理费，水、电押金，并与甲方委托的物业管理公司签署房屋管理公约。乙方在合同期内应按照房屋管理公约履行各项义务。物业服务及管理费由乙方与甲方委托的物业管理公司协商决定。第六条：付款办法1．本租约经双方签字盖章后，乙方应在三个工作日内向甲方支付开园保证金￥200000.00

7、元（大写：人民币贰拾万零仟零佰零拾零元整）和房屋租赁保证金￥300000.00元（大写：人民币叁拾万零仟零佰零拾零元整）。2．租金每年结算壹（1）次（为每年的9月1日前），每次支付相当于一个租约年全部的租金总额（即当年9月1日至次年8月31日的租金）租金不得以任何形式抵扣。租金首次支付时间应在20XX年9月1日前。甲方将不向乙方发送付款通知书。租金支付方法如下：（前期可否免租1年或2年）1）直接到甲方的财务部缴纳（可刷卡或交支票）；或2）与甲方办理银行托收手续；或3）通过银行转账到甲方指定的账户（如下）。甲方的

8、银行账号为：人民币账号：如选择上述第（3）种付款方式，则乙方须将转账单原件交给甲方。因乙方所选择的不同付款方式而产生的相关手续费由乙方自行承担。3.甲方在收到乙方支付的租金后十五（15）日内，向乙方出具正式发票。如因乙方原因导致甲方未能成功托收到乙方应付的租金，乙方应及时到甲方财务部支付。未能成功托收或乙方逾期支付房租，属乙方违约。甲方有权向乙方收取逾期付款违约金，双方按本租约第七条的