哈尔滨住宅楼建设工程施工协议

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1、建设工程施工协议发包发：黑龙江省金源房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方：***建筑工程公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规的规定，双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就本建设工程施工事宜，经友好协商，达成协议如下：一、工程概况：1、工程名称：**项目工程2、工程地点：哈成路3、工程结构：框剪4、建筑规模：50000㎡二、工程承包范围：建筑物2米以内的土建1、土方、桩基础、外墙涂料、给水管材及管件、塑料管材及管件、桥架、电缆、配电箱、配电柜等造价信息外的材料由甲方认质限价。

2、2、防盗门、单元电子门、暖器、塑钢窗、消防、电梯、高级装饰、监控系统、可视对讲、有线电视、电话由甲方进行分包。三、工程承包形式：包工包料15一、合同工期：开工日期：年月日竣工日期：年月日合同总日历天数天二、工程质量标准执行国家及省市现行工程质量验收标准，工程质量到达合格标准。三、工程造价及结算（不含甲方分包工程）（一）、结算方式：定额结算1、依据：本工程依据会审后的施工图纸、现行2010版黑龙江省建设工程计价依据《建设工程计价定额》、2010版《建设工程费用定额》及施工期间省、市相关结算文件。2、取费依据（1）、计费基础按2010年版《

3、建设工程费用定额》。（2）、取费系数：A：土建工程：一般措施费为0.96%，企业管理费为下限，利润为下限，检验试验费为2.67%；B：装饰工程：一般措施费为0.86%，企业管理费为下限，利润为下限，检验试验费为2%；C：安装工程：一般措施费为0.82%，企业管理费为下限，15利润为下限，检验试验费为2%；D：规费、税金执行现行相关结算文件，冬季施工费、地下地上设施保护费、赶工措施费按实际发生计算，以上没有提到的费用均不计取；乙方按工程总造价2%让利给甲方。3、材料找差：（1）、主要材料找差，执行施工期间《哈尔滨工程造价信息》平均价格下浮

4、10%（不在造价信息内的有甲方认质限价），不再计取采保费；主要材料包括钢筋、水泥、陶粒、苯板、挤塑板。（2）暖卫工程;甲方认质现价的材料，结算时不再计取采保费，规费税金按文件计取。（3）其他材料：除上述材料调价差外，其余材料均不予调整。4、其他：（2）建筑面积计算按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算，冷、热阳台均按照一半面积进行计算。（3）、垂直运输项目均执行定额中的其他结构形式；（4）、定额中没有、而实际工程中发生的项目，执行省、市造价管理部门认定的补充定额；无补充定额的按甲、乙15双方协商定价。5、使用商品

5、混凝土部分按政府文件规定使用，甲、乙双方约定：乙方使用的商品砼、商品砂浆的价格与商品站签订的合同需由甲方认定，进入结算。本工程施工的商品混凝土按照现场使用部位予以结算。商品混凝土手续由乙方负责办理，若因手续不全引起的相关责任，由乙方承担。（二）、设计变更、现场签证；本工程内，由于甲方原因引起的设计变更，如存在工程量变化时，按本条第一款标准取费。设计变更应以甲方技术部门签字、设计院盖章变更为准。乙方不得对原设计进行变更。施工现场发生签证项目，乙方要在24小时内通知监理及甲方有关部门验收工程量，经甲乙双方确认工程量后，以甲方统一签证单分月或

6、分季进行一次签证核定单，经开发单位领导确认后签字留存，并作为结算依据。签证单需在10日内签字完毕，否则视为乙方放弃由此产生的费用。（三）、施工水、电施工用水：按供排水管理部门有关规定缴纳，费用乙方承担。若由甲方代缴，则在拨款时扣除该费用。施工用电：由乙方按实际发生，向供电部门缴纳费用。（四）、甲方分包的工程不计入工程结算。15七、付款方式：1、主体部分：从基础到主体工程：由乙方垫付施工。B、返还垫付工程款时间：主体封顶后，甲方付给乙方已完工程直接费的50%，以后按月进度拨款当月进度的工程直接费50%，工程结束后，工程款待结算完毕扣除5%

7、质保金后在六月内付清剩余款项。2、当主体完工后，乙方造价员上报基础到主体部分的进度甲方单位在其上报后7日后进行审核，并按合同给付工程直接费的50%工程款。此后乙方造价员按照甲方工程师、监理工程师初验合格的形象进度每月20日上报月结算，由甲方经济部门负责审核，按照审定后工程直接费的50%，每月支付一次进度款（每次拨款前必须由乙方拿建安正式发票。）3、若因进度过快，乙方报进度不及时、甲方审计时间过长，可按两月一起拨的方法拨进度款。4、付款时间及程序：每月25日为拨款日，乙方须提前7天将由监理和甲方工程部签字确认的形象进度请款单报于经济部审核

8、拨款。八、分包工程1、甲方分包的工程进场前应与乙方签订分包协议。乙方负责整体工程备案，可收取不超过1.5%的总承包服务费（不含设备、高级装饰）。151、乙方不得将其承包的工程转包给其他人，也不得将其承包的工