住宅楼工程施工承包协议书.doc

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1、红海清华苑工程施工承包协议发包人（全称）:江西红海建设工程有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商一致，现就甲方将红海清华苑施工项H发包给乙方施工的和关事宜，特订立本协议，具体条款如下：一、承包范围：承包范围包括红海清华苑及非人防地下室的图纸内（包含补充图纸、修改图纸、图纸会审屮的补缺和更改、局部变更图纸）所有工程及协议约定工程等。1、图纸内工程：红海清华苑非人防地下室工程（具体施工面积以整体分摊比例为准）、基础工程等图纸内全部工程（注:即除消防合同、市政供电施工合同、电梯合同、市政供水合同、通风工程合同、智能化工程合同、室内精装修

2、合同等以外的全部工程内容）内容，但不包含土石方开挖、室外±0.3米以上的土方挖填、基础旋挖桩。2、本工程的实际工程量协议漏掉的项H按图纸计算，图纸漏掉的按国家规定、规范执行，乙方应严格按照图纸及本协议约定、国家法律法规进行施工。3、协议约定工程:3.1、装饰部分：楼梯间、电梯前室及内通道墙面、顶棚刮白刷乳胶漆，地而花岗岩或瓷砖铺装；户内顶棚不粉水泥砂浆，直接口水泥刮口；单元公共部位墙面、地面花岗岩或瓷砖铺装；花岗岩电梯门套采购安装；二层以上外墙仿花岗岩多彩漆（根据商业整体外立面要求确定外墙花岗岩多彩漆的品种及颜色）；地下室除顶棚外其余均按图纸要求施工。3.2、安装工

3、程：户内门除入户门按图施工外，其余的户内门取消，只按图纸预留门洞；店面门、单元入户大堂门及其他公共部位的门按图纸施工。3.3、水电工程：户内给水管从水表到厨房间，并安装一•个水笼头，其余户内给水管取消。室内给水管道包括除必须由消防、市政安装以外的所有给水工程,并包含与其他管道及市政管道连接的碰口；排水接到室外检查井;地下室强排水,除应把排水管连接到室外检查井，还包含强排水所需水泵和控制箱的安装，电源连接至图示的电源箱，但不包含电源箱的安装；排污接入化粪池（包括•化粪池及化粪池前端的管道和检查井均在承包范围）；户内强电穿线从电表到毎户配电箱,客厅安装一个五孔插座，每户

4、必须保障一•盏灯一个水龙头，其余户内穿电线取消,但线管预埋按图纸施T,并在管内预穿铁丝确保验收能拉通；弱电穿线从分支箱到毎户弱电箱，其余户内穿线取消，单元主线管预埋接到室外检查井或强弱电分支箱。公共部位、商业、地下室及物业（社区）的水电安装按图纸施工，承色范围包括：从最近一•个低压分支箱后的所有配电工程（电梯机房的电梯电源线、电源箱及桥架的安装）。3.4、配套预埋工程：楼宇对讲系统的管线预埋；电梯机房内照明、通风安装及电梯机房（电梯井道、基坑）必须增加的结构性工程；土建内的消防工程，如灭火器、防火门、防火卷帘门及施工当屮的消防设施等（根据贵州省土建消防要求施工）；弱

5、电及智能化工程、防排烟工程的穿线管和电源要按图纸和本协议要求预埋到位；做好煤气管道孔洞堵塞工作。3.5、建筑垃圾的清理以及外运，各室内土方回填夯实。3.6、乙方应无条件免费配合甲方或甲方委托的施工单位进行配套工程的施工，并为配套工程的施工提供便利条件。3.7、化粪池由承接本栋号的施工方负责按图施工；栋楼之间共用的化粪池,由栋楼承建者协商解决，并按栋楼总价款比例分摊化粪池建设费用。3.8、不包含在本协议内的图纸工程：楼宇对讲系统的采购安装、电梯的采购及安装工程、室内外除丄述注明外的消防安装工程、智能化工程、防排烟工程。二、承包方式：本协议承包范围内的所有工程，以风险大

6、包干（不调价）的价格一次性包定（详见本协议第六条）。三、总工期及工程进度3.1总工期为个刀，从年—月—日起至年—月—日止（按日历天数计算，雨雪天气、停水、停电、农忙与春节假期等不作为工期顺延的条件，除上述因素外，如遇不可抗力则工期相应顺延）。3.21程进度详见附件。四、检测检验费的承担：甲乙双方分别根据国家有关规定承担各口应付检测五、隐蔽工程验收及工程的签证、签认：隐蔽工程验收、有关文件资料的审核、审批、协议外工程的签证和签认等均需经甲方委派的二人同时签字并加盖甲方公司卬章后才能牛效。六、承包价格及结算方式：1、工程合同价：经双方协商，现一•致同意采用固定单价合同，

7、即大包干价合同。大包干价格（色括地丄建筑和地下室工程）按均价1150元/对（本大包干价包含本合同范围内工程的税金、利润、财务费用、工程直接费、安全牛产文明施工费、技术措施费、管理费、所有验收相关费用、临吋设施费和各项间接费以及其他应由乙方承担的各类检测检验费等等，税金由甲方代扣代缴）。2、工程用的水电费以及地下室施工降（抽）水费用由乙方承担，乙方应按吋足额交纳给甲方代缴。否则，由甲方代为垫付，从乙方工程款屮按实际代缴金额的1・2倍和应扣除。3、结算方式及价差的调整方法：3.1、工程结算方式：按实际房产证面积乘以大包干每平方米均价进行结算,协议外的签证施工工程按签