佛山市顺德区建设用地规划设计条件

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1、佛山市顺德区建设用地规划条件编号：一、用地概况1.申请（用地）单位2.用地位置伦教纵一路以东、伦教横三路以南地块3.总用地面积总用地面积53306.43平方米。二、土地使用性质主导使用性质：一类工业用地(M1)兼容使用性质：/按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中城市用地分类和代码有关规定执行三、规划技术指标（按用地面积计算）1.容积率1.0≤容积率≤3.02.建筑密度35%≤建筑密度≤60%3.计算容积率建筑面积53306.43平方米≤计算容积率建筑面积≤159919.29平方米4.绿地率≤20%（

2、且≥10%）四、建筑工程规划设计要求1.建筑层数在满足建筑控高的情况下，根据建筑功能及使用需要配置，并符合国家有关规范及《佛山市城市规划管理技术规定》(2015年修订版)相关要求。2.建筑控高≤50米3.建筑退让道路红线及用地红线建筑红线控制要求详见附图，建筑退让道路红线及用地红线最小距离还应符合国家有关规范《佛山市城市规划管理技术规定》(2015年修订版)有关规定。建筑红线退让用地红线少于5米时，工业厂房、仓库退让用地红线的距离应不少于5米。4.建筑间距按国家有关建筑设计规范、防火规范及《佛山市城市规划管理技术规定》(2015

3、年修订版)执行。5.机动车出入口方位西、南、北面；6.停车场[库]及机动车泊位数（标准小车位）小汽车≥0.2个/100m2建筑面积自行车≥1个/100m2建筑面积五、配套设施要求配电房（位置和面积与供电部门协商确定）；垃圾收集点。六、城市设计要求1．总体布局要求总体布局需与空间景观相协调，并应结合城市规划及厂区绿化，提高环境质量，创造良好的生产条件和整洁的工作环境。在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，合理布置建筑物、构筑物和有关设施，因地制宜，节约用地，提高土地利用率。2．交通组织要求做好地块内外部交通组织，合理布置机动

4、车出入口，减少对城市交通的影响。合理组织货流与人流，满足生产要求，物流顺畅。3．建筑设计要求建筑设计应简洁大方，宜采用现代风格，具有工业建筑的特色，鼓励垂直绿化、屋顶绿化等立体绿化方式。建筑风格协调统一，并与周边城市景观有较好的协调。七、其它1.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的12%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按总计容建筑面积的12%控制）。严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、酒店、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

5、2.围墙设置需采用通透式围墙形式，通透率≥50%；3.地块周边道路及周边规划用地以经批准的方案为准。八、市政工程规划设计要求1．室外地坪标高：参照伦教纵一路人行道面标高（以黄海高程为准）。2．根据市政管线上层次规划及现状建设情况开展市政管线规划设计。3．雨水、污水：地块内雨水、污水采用分流制。雨水相对集中后排入市政管网（或就近河涌）；污水相对集中后排入市政污水管，若污水管网未建成，必须采用适当处理措施，达标后临时排入雨水管（或河涌），待市政管网建成后改接入污水主管。九、备注1．规划及建筑设计在满足本规划条件设计要求以外，还应符合

6、国家、省有关规范规定和《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）有关要求。2．应按下面规定要求办理阶段性审查：3．建设项目涉及以下职能部门的，需按有关规定办理相关手续：消防，防雷，环保，人防，水利，供电，燃气，文物保护，镇街意见，其它。4．规划条件自发出之日起一年内若完成土地划拨或出让，作为国有建设用地划拨决定书或建设用地使用权出让合同的组成部分，规划条件有效期、建设时限均以国有建设用地划拨决定书或建设用地使用权出让合同为准；规划条件自发出之日起一年内若未取得国有建设用地划拨决定书或建设用地使用权出让合同，则应送城乡规划

7、主管部门重新审核。（集体建设用地参照执行）5．本规划条件由佛山市顺德区发展规划和统计局负责解释。