存量房买卖合同存量房买卖（必备6篇）

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合同编号:_____存量房买卖合同存量房买卖（必备6篇）甲方:______________________乙方:______________________签订日期:___年___月___日合同第37页共37页

1存量房买卖合同存量房买卖（必备6篇）篇1市区存量房买卖合同模板代理人：第二章房屋基本状况第一条房屋权属状况甲方自愿将坐落于南京市的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的国有建设用地使用权具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积平方米，房屋用途为，土地用途为，不动产权证书(或房屋所有权证)号为，不动产单元号为，丘权号为;该房屋占用范围内的国有建设用地使用权为□出让取得，土地使用年限自至止□划拨取得;该房屋状况说明书见附件一。该房屋的国有建设用地使用权及相关权益随该房屋一并转让。第二条房屋抵押情况该房屋抵押情况：□抵押□未抵押抵押权人：，抵押登记日期：，债务履行期限：，甲方消除抵押完成时间：。抵押权人同意该房屋转让的证明及关于抵押的相关约定见附件二。第三条房屋租赁情况合同第37页共37页

2该房屋租赁情况：□已出租□未出租甲方已将该房屋出租，□乙方为该房屋承租人□乙方非该房屋承租人。□甲方提供的承租人放弃优先购买权的证明文件。□甲方已通知优先购买权人的文件及具结优先购买权人接到通知后逾期未表示优先购买房屋的证明文件。承租人放弃优先购买权的相关证明文件见附件三。甲方已将该房屋出租，租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。甲方与乙方经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归□甲方□乙方所有。其他。第三章房屋价款第四条房屋转让价款双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元，(大写)，其中含定金(小写)元，(大写)，尾款(小写)元，(大写)。第五条付款方式和付款期限双方经协商一致，同意采取A□自行给付B□资金监管方式进行交易，对付款方式和付款期限约定如下：□自行给付双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任(非资金监管声明见附件四)：□全额付款(1)将购房款人民币(小写)元，(大写)，由双方自行给付。合同第37页共37页

3(2)甲方同意乙方自留尾款元，在房屋交付时，双方自行交割。□贷款(1)将首付款人民币(小写)元，(大写)，由双方自行给付。(2)甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写元，(大写)，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。(3)甲方同意乙方自留尾款____________元，在房屋交付时，双方自行交割。□资金监管双方分别在资金监管开户银行开立银行结算账户。□指定网上甲方账户名：□指定网上乙方账户名：乙方在下列期限内将房屋转让价款解交规定的存量房交易结算资金监管账户。□全额付款(1)前将购房款人民币(小写)元，(大写)，解交监管账户。(2)双方同意将部分房款人民币(小写)元，(大写)，不存入监管账户，双方商定于由双方自行给付。(3)甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，双方自行交割。□贷款(1)前将首付款人民币(小写)元，(大写)，解交监管账户。合同第37页共37页

4(2)双方同意将部分房款人民币(小写)元，(大写)，不存入监管账户，于由双方自行给付。(3)甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)元，(大写)，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入资金监管机构设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。(4)甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，双方自行交割。第六条违约责任乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，双方同意解除本合同，乙方□不承担违约责任;□承担违约责任并支付违约金元。□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还，造成甲方损失的，乙方依法承担赔偿责任。□第七条税费对于存量房买卖所涉及税、费的缴纳，甲乙双方约定按照下列方式承担：□应当按照国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费;□经双方协商一致，合同第37页共37页

5由甲方承担：;由乙方承担：。第四章房屋交付第八条房屋交付时间和手续双方定于正式交付该房屋，交付房屋达到双方约定交付条件;双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续;甲方应在前将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出;该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第九条违约责任甲方未按规定履行第八条约定义务的，则按下列约定承担违约责任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，造成乙方损失的，甲方依法承担赔偿责任。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，依法承担赔偿责任。□甲方逾期迁出户口的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。□第五章房屋交易方式及合同备案网签、不动产权转移登记第十条交易方式双方通过下列第种方式达成交易。双方当事人自行成交(自行交易声明见附件五);合同第37页共37页

6双方当事人委托房地产经纪机构(机构名称)成交，机构备案号：，经纪服务合同编号：，经纪服务费用为：元(大写元整)。房地产经纪服务合同见附件六。其他方式：。第十一条交易签备案双方当事人就合同条款协商一致后，应当到房屋所在地房产交易管理部门办理存量房买卖签备案。由房地产经纪机构促成交易的，双方约定由房地产经纪机构代为办理存量房买卖签备案。有关存量房买卖签备案的其他约定如下：第十二条不动产权转移登记双方同意，在本合同生效后日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。逾期日未申请转移登记的，当事人一方可以主张解除存量房买卖签备案手续;过错方应当承担违约责任，造成损失的，应当依法进行赔偿。第六章双方义务第十三条甲方义务甲方保证所提供的该房屋不动产权属证书和身份证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市存量房上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房地产的权利瑕疵和影响交易的重大情况;甲方承诺，虽然不动产权证书(或房屋所有权证)未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。甲方保证在该国有建设用地使用权及房屋所有权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权;合同第37页共37页

7买卖签备案后，未办妥房屋转移登记手续或未撤回备案的，甲方不得再以该房屋为标的进行交易备案和不动产登记申请。第十四条乙方义务乙方保证所提交的身份证明、其它相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效，并符合国家及南京市购买新购住房的相关政策法规及有关规定。甲方在转让历史建筑时，《南京市历史建筑保护告知书》应转让给乙方，乙方可申请办理新的历史建筑保护告知书，双方在签订转让合同时一并签署历史建筑保护承诺书(承诺书见附件七)。第七章其他事项第十五条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，按照下列第种方式解决：依法向人民法院起诉。提交仲裁委员l代理人(签章)：签约日期：篇2存量房买卖合同出卖人(甲方)：_________买受人(乙方)：_________根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条出卖存量房的具体状况如下：合同第37页共37页

8(一)存量房座落在合肥市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室(车)库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________(二)建筑面积_________平方米(含【_________】【_________】面积_________平方米)。(三)随存量房同时转让的设备(非存量房附属设备)及装饰情况(详见附件一)。(四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)(详见附件四)。甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计(大写)：__________________元，￥_________元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于_________年_________月_________日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_________日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_________元向乙方支付赔偿金。合同第37页共37页

9第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后_________日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费_________元。存量房转让价款，应与创巴市”基准房价”接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过_________日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。二、逾期超过_________日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲万同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合写第二条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。二、逾期超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_________日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。合同第37页共37页

10第十条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补l一、[向合肥仲裁委员会申请仲裁二、[依法向人民法院起诉]。第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执_________份、房产管理部门一份。第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方(签章)：_________证件号码：_________【居住】【注册】地址：_________邮政编码：_________代理人：__________________年____月____日乙方(签章)：_________证件号码：_________【居住】【注册】地址：_________邮政编码：_________代理人：__________________年____月____日附件一：随存量房同时转让的设备、装饰情况及处理设备：_________装饰：_________关于设备及装饰费用按以下第_________款办理：(一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方不另外支付费用;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方;(二)以上后列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方需另外支付费用人民币(大写)_________元，在本合同约定的存量房验收交接时，由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。附件二：付款协议一、委托房产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：(一)乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管理部门设立的资金托管账户合同第37页共37页

111、_________年_________月_________日前将人民币(大写)_________元存入托管账户;并在_________日内[申请]【不申请】办理存量房转移手续。2、_________年_________月_________日前将人民币(大写)_________元存入托管账户;并在_________日内{申请｝【不申请】办理存量房转移手续。3、甲方同意乙方向_________银行申请抵押贷款，总额为人民币(大写)_________元，住房公积金贷款人民币(大写)_________元。乙方同意于_________年_________月_________日前与贷款银行签订协议，递交相关文件并支付相关费用。(二)若乙方不能按时存入房价款或者[银行][住房公积金中心]不同意贷款申请的，存量房转让价款的不足部分，乙方应当在_________年_________月_________日前，以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第_________款办理：1、乙方不承担违约责任。2、乙方承担违约金人民币(大写)_________元。二、未委托房产管理部门实行存量房资金托管的具体事宜：甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计(大写)_________元处理如下：(一)乙方于_________年_________月_________日向甲方支付存量房价款。计人民币(大写)_________元。(二)乙方于_________年_________月_________日交房时向甲方支付存量房价款。计人民币(大写)_________元。附件三：物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的由甲方承担;交付后，存量房所产生的费用均由乙方承担。合同第37页共37页

12甲方在本合同约定的存量房验收交付后，与乙方或在经纪机构协助下，办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋维修基金，水、电、气、电乱等扛装费按以下第_________款办理：一、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。二、由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经立方协商一致，乙方应向甲方支付以上费用合计人民币(大写)_________元。附件四：相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)和户口转移一、抵押情况;甲方购买该存量房时向_________银行申请了总额为人民币(大写)_________元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币(大写)_________元。甲方应向_________银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金(大写)_________元。二、租赁情况.甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行，并与承租人到房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。三、户口转移：田方承诺自该存量房权利转移之日起_________日内，向该存量房所在地的_________(公安)派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金_________元/日。说明一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，制定的示本。二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖使用本合同。合同第37页共37页

13三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;内容为并列的选择项，可根据实际情况，划√以示选定划_以示删除。四、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立《存量房买卖合同》时，应注意以下问题：(一)签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。(二)买卖的存量房巳出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料)，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。(三)买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。(四)存量房安全条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的，产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。(五)房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前，应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。(六)已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。合同第37页共37页

14(七)存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期，选择交付的方式。(八)买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪合同》。六、存量房交易资金托管账户。七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查词。八、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁、或审制度，合同当事人如果选择了仲裁，则不能再向法院起诉;反之亦然。因此，当事人可根据情况在本合同第十二条中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。篇3存量房买卖合同出卖人与买受人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就存量房屋买卖相关内容协商一致，签订本存量房屋买卖合同。出卖人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】，证号：________________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________合同第37页共37页

15邮政编码：______________________联系电话：_______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】，证号：________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________共有人：_________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】，证号：________________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________【法定代理人】【委托代理人】：__________________国籍：___________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】，证号：________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________买受人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】，证号：________________________合同第37页共37页

16出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】，证号：________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。（二）该房屋登记用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。（三）该房屋房源核验编码为：_________________________。（四）其他_________________________。第二条房屋权属情况及使用情况（一）该房屋【房屋所有权证】【不动产权证书】证号为：_______________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。（二）土地使用状况合同第37页共37页

17该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：__________________，填发单位为：_________________________。（三）该房屋权利性质为下列选项中第种情形。1.商品房；2.已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号为：________________________）；3.向社会公开销售的经济适用住房；4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5.限价商品住房；6.自住型商品住房；7.共有产权住房；8.回购经济适用房配售；9.回购限价房配售；10.其他：_________________________。（四）该房屋的抵押情况为：。1.该房屋未设定抵押；2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，【房屋他项权证书号】【不动产登记证明证号】为：___________________。该房屋已经设定抵押的，双方当事人同意按照下列第种方式处理：合同第37页共37页

18（1）出卖人应于_________年______月______日前办理抵押权注销登记；（2）出卖人无需办理抵押权注销登记，抵押权人同意买卖双方办理转移登记。（五）该房屋的异议登记情况为：。（1）该房屋未设定异议登记；（2）该房屋已经设定异议登记，异议登记申请人为：_________________________。（六）该房屋的租赁情况为：【未出租】【已出租】。出卖人已将该房屋出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：自__________年________月_______日至__________年________月________日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的【交付日】【取得不动产登记日】至租赁期间届满的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。除买卖双方另有约定外，出卖人自本合同签订之日起至不动产转移登记办理完毕之日止，不得就该房屋签订新的房屋租赁合同。若出卖人违反上述约定，双方同意按照下列第种方式处理：（1）自租赁合同签订之日起至________（约定时间或约定条件），出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之________的违约金；（2）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起________日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付房价款的________%向买受人支付违约金；（3）______________________________________________________。合同第37页共37页

19（七）该房屋【不存在】【存在】结构改造情况。该房屋已经做过以下结构改造：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________。双方约定：__________________________________________________。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三（含承租人放弃优先购买权的证明文件）。第三条成交方式出卖人与买受人通过下列达成交易。1.双方当事人自行成交；2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，北京市存量房屋出售经纪服务合同编号：________________，机构名称：________________，机构备案号：________________；北京市存量房屋购买经纪服务合同编号：________________，机构名称：________________，机构备案号：________________。3.________________________________。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币________________元（大写________________元整）。该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内，详细情况如下：1、房屋附属设施：________________元；2、家电：________________元；合同第37页共37页

203、装饰装修：________________元；其他：________________元，具体包括：________________。双方一致确认，本合同约定的成交价格是买卖双方的真实交易价格，买卖双方均同意以本合同约定的房屋成交价格作为向税务机关缴纳税费、向贷款机构办理贷款的相关依据。买卖双方不得为规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格的合同，否则应承担相应的法律责任。其他约定：________________________________________________。（二）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币________________元（大写________________元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】时【抵作】本房屋成交价款。（三）买受人采取下列第种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。1.一次性付款总金额：人民币________________元（大写________________元整）。买受人应于_____年_____月_____日前向出卖人支付。2.分期付款买受人应于_____年_____月_____日前分期向出卖人支付全部房价款。首期：买受人应于【于_____年_____月_____日前】向出卖人支付房价款人民币________元（大写_______________元整）；第二期：买受人应【于_____年_____月_____日前】向出卖人支付房价款人民币________元（大写_______________元整）；第_____期：买受人应【于_____年_____月_____日前】向出卖人支付房价款人民币________元（大写_______________元整）。合同第37页共37页

213.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人应于_____年_____月_____日前支付首期房价款人民币_____元（大写__________元整），占全部房价款的_____%。余款人民币_____元（大写_______________元整）向【_________银行】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。______________________________。（1）如贷款机构不批准买受人的贷款申请，双方当事人同意按照下列第种方式处理：a．买受人【于_____年_____月_____日前】向出卖人支付剩余房价款；b．出卖人有权解除合同，双方约定：_______________；c.买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于_____年_____月_____日前获得贷款批复；不能在约定期限内获得贷款批复，双方约定：____________________；d．_________________________。（2）如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，二者相差金额，买卖双方同意按照下列第种方式处理：a．买受人【于_____年_____月_____日前】向出卖人补足差额；b．出卖人有权解除合同，双方约定：_______________；c．_________________________。（3）如出现贷款机构批准贷款后买受人无法于_____年_____月_____日前取得贷款或买受人拖延办理相关贷款手续等情形，买卖双方同意按照下列第种方式处理：合同第37页共37页

22a．买受人【于_____年_____月_____日前】向出卖人支付剩余房价款；b．_________________________。（四）买卖双方签订的《存量房自有交易资金划转协议》见附件六。买受人应将房价款人民币_____元（大写_____元整）存入买卖双方共同委托的_____（建设（房屋）行政管理部门）在_____银行设立的存量房自有交易资金监管账户，账号为__________。第五条房屋产权及具体状况的承诺1.出卖人对该房屋享有合法权利；2.该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情形；4.出卖人承诺在出售该房屋之前已取得相关部门的审批手续，符合出售条件；5.出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人；6.出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；7.出卖人承诺已将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知买受人；8._________________________。合同第37页共37页

23如该房屋权属及具体状况与上述承诺不符，导致本合同无法继续履行或买受人无法实现本条约定的合同目的的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款_____%】。第六条房屋交付出卖人应当在__________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第项手续：1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋房门钥匙；4._________________________；5._________________________；6._________________________。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】：__________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。合同第37页共37页

24（1）逾期在______日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起_____日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行。2._________________________。（二）逾期付款责任买受人未按照第四条及附件五约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部分）。合同第37页共37页

25出卖人不解除合同的，买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行。2._________________________。第八条税费本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费。买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方当事人不按照法律、法规规定缴纳相关税费导致无法继续履行本合同的，另一方当事人有权要求解除合同，并有权要求对方支付相当于全部房价款_________％的违约金。第九条不动产登记（一）预告登记1.出卖人和买受人【同意】【不同意】申请办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的买受人同意，出卖人处分该房屋的，不发生物权效力。2.出卖人和买受人同意申请办理不动产转移预告登记的，双方应于本合同签订后日内共同向不动产权属登记机构申请不动产转移预告登记，并提交以下资料：（1）本合同原件；（2）该房屋的不动产权证书；（3）法律、行政法规规定的其他必要材料。出卖人、买受人可委托受托人代为办理预告登记。如出卖人、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易的，出买人【同意】【不同意】、买受人【同意】【不同意】委托房地产经纪机构相关工作人员代为办理不动产转移预告登记。合同第37页共37页

263.出卖人、买受人办理不动产转移预告登记后，债权未消灭且能够进行相应的不动产登记之日起三个月内，出卖人、买受人可申请将预告登记转为本登记（不动产转移登记）。债权消灭或自能够进行转移登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。4.已经办理不动产转移预告登记的房屋，出现以下情形之一时，当事人可向不动产登记机构申请注销预告登记：（1）本合同被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的；（2）买受人放弃预告登记的；（3）法律、行政法规规定的其他应注销预告登记的情形。（二）转移登记1.出卖人和买受人同意自本合同签订之日起________日内，共同向不动产权属登记机构申请办理不动产转移登记手续。2.因出卖人的原因，买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得不动产权证书的，双方同意按照下列方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起________日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付房价款的_____%向买受人支付违约金；（2）买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付【全部房价款】【买受人已付房价款】万分之_______的违约金，并于买受人实际取得不动产权证书之日起_______日内向买受人支付；（3）_____________________________________________________。合同第37页共37页

273.因买受人的原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不承担违约责任。第十条户口迁出（一）该房屋现有户籍登记_____册_____人，分别为：____________________。（二）户口逾期迁出责任1.出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续；如因出卖人原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；2.逾期超过_______日未迁出的，双方同意按照下列方式处理：（1）自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。（2）_________________________。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。第十二条送达双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。合同第37页共37页

28第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可申请北京房地产中介行业协会或消费者协会等有关机构调解；或按下列第种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉；2.提交北京仲裁委员会仲裁；3.______________________________。第十四条合同生效及特别约定（一）双方当事人可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。（二）本合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效。（三）本合同及附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，其中出卖人_____份；买受_____份。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。买卖双方办理不动产转移登记时，应向不动产登记机构提交本合同及全部附件。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】【法定代表人】或【负责人】或【负责人】【委托代理人】【委托代理人】【法定代理人】【法定代理人】签订时间：_____年____月____日____时签订时间：年_____月____日____时签订地点：签订地点：篇4存量房买卖合同合同第37页共37页

29(合同编号：)立存量房买卖合同人出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：(一)存量房坐落在合肥市【区】【路】号幢室(车库等部位：)，权属证号为：，类型：，用途：，结构：。(二)建筑面积平方米（含面积平方米）。（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。(四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)（详见附件四）。甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计(大写)：仟佰拾万仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。合同第37页共37页

30第三条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值元向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费元。存量房转让价款，应与合肥市“基准房价”接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之的违约金，合同继续履行。二、逾期超过日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。合同第37页共37页

31第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金，合同继续履行。二、逾期超过日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。一、二、第十一条甲、乙双方同意委托房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。本合同约定以外的，委托经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下述第种方式解决：1、[向合肥仲裁委员会申请仲裁]；2、[依法向人民法院起诉]。第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，一份、房产管理部门一份。合同第37页共37页

32第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。篇5市区存量房买卖合同模板卖方(下称甲方)：买方(下称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。第一条、甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。第二条、经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。第三条、本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。第四条、甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。第五条、甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向l第九条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同第37页共37页

33第十条、本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条、本合同自双方签字之日起生效。第十二条、本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。立合同人：卖方(签章)：联系地址：身份证号码：联系电话：代理人(签章)：联系地址：身份证号码：联系电话：法定代表人(签章)：联系地址：篇6存量房买卖合同甲方（卖方）：张三乙方（买方）：李四经纪机构：我爱我家房地产经纪有限公司甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于南京市鼓楼区华侨路35号1207室，建筑面积100平方米，房屋用途为住宅；合同第37页共37页

34（二）出售房屋的所有权证证号为鼓改字第12345号，丘号为123456-I-8；（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；（四）房屋占用范围内的土地使用权为√出让取得，土地使用年限自20xx年10月1日至20xx年10月1日；×划拨取得。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）800000元，（大写）捌拾万元，其中含定金（小写）20000元，（大写）贰万元，尾款（小写）无元，（大写）无元。第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定：√乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：1、20xx年9月1日前将自有资金人民币（小写）240000元,（大写）贰拾肆万元解交托管账户。2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写）560000元,（大写）伍拾陆万元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于20xx年9月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。合同第37页共37页

353、甲方同意乙方自留尾款无元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。×甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：（注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容）经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方×不承担违约责任。√承担违约金肆仟元。√乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。√乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。第五条甲、乙双方定于20xx年9月20日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于20xx年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。合同第37页共37页

36甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：√甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。√甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的×约定价值√评估价值×市场价格承担赔偿责任。√甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。卖方(签章)：___________________联系地址：_______________________身份证号码：_____________________代理人(签章)：_________________联系地址：_______________________身份证号码：_____________________法定代表人(签章)：_____________联系地址：_______________________身份证号码：_____________________买方(签章)：___________________联系地址：_______________________身份证号码：_____________________代理人(签章)：_________________联系地址：_______________________身份证号码：_____________________法定代表人(签章)：_____________联系地址：_______________________身份证号码：_____________________签订时间：_______________________合同第37页共37页