商业综合体风险管理研究论文

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1、商业综合体风险管理研究毕业论文目录第一章绪论1第一节问题的提出1一、商业综合体背景1二、商业综合体风险管理的研究意义3第二节研究目的和研究方法4一、研究目的5二、研究方法5第三节论文结构6一、研究内容6二、论文框架7第二章相关理论回顾8第一节商业综合体项目8一、商业综合体定义8二、商业综合体特征9三、商业综合体主要风险10第二节项目风险管理理论10一、项目风险规划11二、项目风险识别12三、项目风险估计与评价14四、项目风险应对16五、项目风险监控18第三节项目风险管理方法2057一、项目分解结构法20二、流程图法21三、头脑风暴法21四、情景分析法21五、SWO

2、T分析法21六、检查表法22七、德尔菲技术法22第三章商业综合体项目风险识别与评估23第一节商业综合体项目风险的独特性23一、项目风险表现23二、项目风险管理流程25第二节商业综合体项目风险识别26一、商业综合体项目风险全识别26二、商业综合体不同业态风险识别27第三节商业综合体项目风险评估27一、前期风险评估28二、建设期风险评估29三、运营期风险评估30第四章商业综合体项目风险应对32第一节商业综合体前期风险应对32一、应对策略32二、应对措施32第二节商业综合体建设期风险应对34一、应对策略34二、应对措施34第三节商业综合体运营期风险应对35一、应对策略3

3、6二、应对措施36第四节商业综合体风险应对方案保障37一、项目风险管理文化的建立37二、垂直风险管控体系3857三、项目风险管理制度38四、风险防范计划39五、内外部的沟通与协作39六、项目风险管理工具的应用39第五章佳木斯天润农机商业综合体项目风险管理案例40第一节项目简介40一、项目简介40二、项目背景42第二节项目风险识别、评估与应对43一、项目风险识别与评估43二、项目风险应对45第六章结论50第一节论文结论50一、论文基本结论50二、论文重要创新51第二节研究局限和展望52一、研究局限52二、未来研究工作的展望53参考文献54致谢56个人简历5757第一

4、章绪论第一章绪论“商业综合体”，是一种具备较高创新意义的房地产商业模式，以其体量巨大，功能繁多，对区域经济拉动较强的特点，对参与受众提供商业办公、餐饮娱乐、休闲购物、酒店旅行、会议展览等多种服务方式，并在各区间形成功能上互相支撑、互相补充的以商业为核心功能，并集合工作生活服务的建筑综合体。随着中国经济的高速发展，商业综合体这一经济模式越来越受到政府、投资者、企业经营者的关注，如何控制风险，获取项目最大收益，成为行业相关人士研究的主要内容。本章主要介绍商业综合体风险管理研究的背景和现状，提出论文的研究目的和研究方法，并对论文的主要内容和研究框架进行了说明。第一节问题

5、的提出本节就商业综合体的发展背景，发展前景进行了宏观描述，并就商业综合体的主要表现方式进行了阐述，提出了商业综合体风险管理研究在学术理论角度、投资人角度、企业经营角度、经济拉动角度、政府宏观经济调控角度等方面的研究意义。一、商业综合体背景随着2013年福布斯大陆富豪排行榜上，王健林以第一富豪登顶，城市综合体、商业综合体体、商业地产等相关概念和商业模式更加引人关注。各路资本亦纷纷杀入商业地产领域，全国各地商业综合体风起云涌，仅沈阳市在建商业综合体项目已超过50个，杭州提出要建设100个商业综合体，而成都在建的商业综合体也高达100多个。中房信统计数据显示，2011年

6、至2015年这五年时间，20个重点城市新增各类商业综合体总量将超过1.6亿平方米。商业综合体在获得政府青睐的同时，也获得了市场、消费者的热烈回报，同时给开发商带来了巨额利润。“商业综合体”的商业模式，源自“城市综合体”，但是二者间57第一章绪论有着明显区别。城市综合体邓凡.透视城市综合体[M].北京：中国经济出版社.2012:3-152.，简称HOPSCA（Hotel、Office、Park、Shoppingmall、Convention、Apartment），是以城市建筑群为基础，融合酒店、办公、商业、餐饮、住宅、娱乐等核心功能为一体的“商业城”，强调的是“城市

7、”。而“商业综合体”1，是一种具备较高创新意义的房地产商业模式，以其体量巨大，功能繁多，对区域经济拉动较强的特点，对参与受众提供商业办公、餐饮娱乐、休闲购物、酒店旅行、会议展览等多种服务方式，并在各区间形成功能上互相支撑、互相补充的以商业为核心功能，并集合工作生活服务的建筑综合体。商业综合体更加强调“商业”功能，内容更加广泛，包含城市综合体。商业综合体主要包括城市综合体、服务业综合体、旅游综合体、农业综合体、文化综合体等多种类型，是城镇化高速发展的“发动机”，资源整合的“搅拌器”、区域产业价值的“放大器”、商业模式的“交响曲”、吸纳就业的“强磁场”。目前国内部分在

8、建或已完工