浅议居住楼盘精装修样板房设计

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1、浅议居住楼盘精装修样板房设计　　摘要：随着我国经济的飞速发展，以及人们生活水平的提高，人们对高品质的生活需求越来越多，家居置业的热情越来越高。面对蓬勃发展的房地产业，开发商想要增加销售，提高市场竞争力，纷纷利用样板房设计来招揽购买者。文章阐述了样板房对楼盘销售的作用，样板房户型选择所要考虑的因素，以及样板房设计时的注意点和定位的方法。关键词：居住楼盘；精装修；样板房；设计中图分类号：TU767文献标识码：A文章编号：1居住楼盘样精装修板房设计的作用1.1促进楼盘项目销售样板房是房地产项目最直观的表达。精装样板房工程质量，以提高客户

2、的认可，对项目公寓的认同，促进项目销售。当今的居住楼盘多为期房，购买者只能通过开发商提供的精美的户型平面图了解相关信息，如面积、朝向、层高、门窗尺寸等，但是这对于一些缺乏一定识图能力和空间想象力的普通购房者来说，却难以形成具体的概念。而样板房能将二维的平面图纸直观化、立体化，让购房者有更直观的认识，从而有助于该户型的销售。1.2提升楼盘项目的价值点7房地产项目实现价格的不断攀升，但还需要支持该项目的价值提升，以及项目的质量证明。样板房设计可以扬长避短，通过设计手段弥补户型结构的不足，充分展示该楼盘户型的优势。同时，样板房让设计公司

3、提前参与，发挥设计理念，引导合理、个性化的装饰潮流，让购房者感受到更高的生活品质，从而提升了楼盘项目的价值。1.3增加楼盘项目的市场竞争力目前房地产业发展迅速，楼盘的销售竞争激烈。尤其是项目所在区位存在一定的销售抗性，未来市场环境不容乐观的情况下，更需要增加项目的市场竞争力。作为一种竞争手段，样板房具有很强的说服力。样板房能够体现项目是否科学合理、设计是否人性化、开发商的理念是否先进等。设计出色的样板房能使该项目在同类产品中具有比较优势，在竞争中处于有利地位。而相对于报纸、网络等宣传，样板房更具直观性，更有说服力。2居住楼盘中样板

4、房户型的选择原则2.1样板房楼层的选择样板房作为楼盘的展示，都是在楼盘项目建设到一定阶段后就开始施工装修。根据建造的顺序，样板房的一般都选择在底层，三层以下，既便于尽快施工装修，又方便样板房的参观。比如福建正荣集团开发的项目———懿品兰湾二期的样板房就选择设立在6、7号楼的三层。72.2样板房户型的选择样板房的作用是更好的服务楼盘的销售，样板房的户型应选择该项目中该类型比例较高，空间布局较特别，易于设计中出现亮点的户型。懿品兰湾二期共推出460套商品房，共四种户型，其中三房两厅面积在110m2~120m2的占55%，居首位；排在其

5、次的是面积在140m2以上四房两厅的户型，占21%，因此该项目选择这两类户型来建设样板房。2.3样板房方位的选择对一个项目来说，相同的户型很多，选择哪个作样板房也需考虑一些因素。样板房方位的选择要综合考虑到该样板房的朝向、楼间距、周边景观环境以及与小区入口的位置关系等等。朝向方面宜选择坐北朝南，卧室、阳台位于南面，阳光充足，可减少夏日西晒；楼间距符合国家规定的1：1.2（楼高：楼间距），可以保证冬季一天的日照时间在2h以上；周边环境要求视野开阔，景观优美，最好是能看到该项目的主要景观；距离小区的入口不宜太远，最好位于项目的中心位置

6、。懿品兰湾二期选择了6#楼B5四房两厅的户型作其中一个样板房，该户型有超大的南向阳台，且正对小区的中心景观。另一个样板房选择了7#楼B7三房两厅的户型，拥有朝南的两卧室、阳台及飘窗，西向阳台面对中央景观。3居住楼盘样板房设计的关键点3.1与市场销售相关联7样板房的设计与楼盘的定位（目标客户定位和产品定位）及销售唇齿相依，因此，样板房的设计应有一定的人群定位，并且还应推出相关的一些卖点，样板房设计不能脱离这些卖点及定位。3.2针对市场而设计普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求，而样板房则针对于某一特定的目

7、标客户群体而设计的。因此，样板房的设计必须分析这一群体共性的，如生活方式、居住要求等，通过调查研究、总结提炼，最终通过设计语言表达出来。3.3具有一定展示性不同于普通住宅的居住性，样板房的展示性大于实用性。样板房的首要功能是强调感观效果，配合销售，展示丰富的内涵，给购买者视觉上的冲击力。因此，样板房设计往往在满足实用性的前提下，尽量体现空间的开敞与通透，一般不设置太多的实体分隔，而采用虚体或象征性的分隔方式。3.4情感上的煽动性为了推动销售，样板房设计往往较夸张，甚至采用一种舞台布景的方法，极具煽动性。比如，样板房可以通过光、形、

8、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。3.5注重个性化设计7样板房想要在同类产品中凸显出来，给人留下深刻的印象，设计上必须要与众不同，有自身特色，让人耳目一新。个性化是设计的精髓，同时个性化体现在不同的年龄、职业、地