房产测绘技术和测绘质量控制研究

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1、房产测绘技术和测绘质量控制研究　　【摘要】通过测绘手段、测绘仪器以及测绘技术对土地、房屋和房产的利用状况、位置、质量、数量、自然状况以及权属状况进行专业测定，即我们日常而言的房产测绘。而房产测绘所具有的质量为房地产测绘的土建功能能否发挥作用重要的前提及基础。所以，测绘行业一直关注的一个重要课题为如何将房产测绘的质量提高。因此本文对房产测绘技术进行阐述，对测绘质量的控制进程分析研究，以期为同行业人士提供一定的参考。【关键词】房产测绘;技术;测绘质量;控制中图分类号：TB2文献标识码：A1.前言我国近年来城市化的进程

2、逐渐加快，与此同时房地产的事业亦取得逐步的发展。而日渐上涨的房产价格促使社会大众在房产权属方面意识不断提升。因此，广大民众在房产面积测绘所具有的准确度方面亦有愈来愈高的要求。此外，房产的测绘方面亦有更多规范性的文件被制定出，这就将相关规定以及依据提供给房地产的测绘。而国家亦加强了在这方面的政策，将更高要求提供给房产测绘。以上这些皆对房产测绘技术与测绘质量的控制提出更高要求，因此要对该话题进行有效探讨与研究。72.现代房产测绘技术的概述2.1现代房产测绘主要的目的以及内容进行房产测绘主要的目的为将基础数据以及信息提

3、供给数字城市与房地产的信息管理系统；将房地产的测绘数据提供给委托他人从事建设项目的拆迁、房地产产权的申请登记、从事房地产的交易等主要活动；将基础资料以及数据提供给城市的建设以及城市规划；将相关信息、资料、数字、表以及基础图提供给拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等房地产的管理[1]。而房产测绘的主要内容为检查以及验收房产测绘的成果资料、房产变更的测量、房产面积的测算、房产图的绘制、房产要素的测量、房产的调查以及房产平面的控制测量。2.2进行房产测绘基本的工作流程分析7进行房产测绘基本的工作流程包括

4、对房产测量的相关案件申请进行接受，且审查申请方所提供的一些资料；进行测量之前的准备工作包括对作业项目一些基本的情况以及基本位置进行了解，对仪器设备进行检查且对测量计划进行制定。与此同时同申请方之间将测量的时间预约好，再通知对方将各项准备的工作努力做好；进程外业测量工作，通过利用手持激光的测距仪、电子全站仪以及GPS等测量的设备采集房产的分户图以及房产的分丘图相关数据；对内业数据进行整理的同时将房产的分户图以及房产的分丘图绘制好，且将相关面积计算有效完成；检查质量，对测量资料进行整理且对档案进行建立；将房产测量的报

5、告出具，以便供申请书用来办理房产的所有权[2]。3.房产测绘主要的技术3.1在房产的测量中广泛运用RTK技术当RTK技术出现后，人们对其越来越重视。对RTK技术进行利用以便定位时，其基准站的接收机将已知数据以及观测数据实时的往流动站中GPS的接收机传输，而流动站对整周的模糊度进行快速的求解，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出。将RTK技术广泛运用于房产的测量中，可对部分地物点位置、权属界的址点进行实时的测定，且可对厘米级的精度要求进行有效实现。将GPS所获得数据整理之后往GPS系统直接录入，这样可对房产图进

6、行及时、精确获取。3.2在房产的测绘中广泛运用全站仪现代化的房产测量当中较为常用的一种数据采集的设备为全站仪，其属于新型的一种测量仪器，集微处理器、测角装置以及测距装置为一体。其可进行自动测量以及计算工作，且经过电子簿亦或是直接完成自动输出、存储以及记录。现今的全站仪，其测量的精度已经达到一定高度，不仅可进行人工操作，亦可进行自动的操作，可进行远距离的遥控运行，亦可机载应用的程序在控制下进行使用。73.3在房产的测量中广泛运用GPS技术当前发展迅速的一种数字定位的技术为GPS技术，其具有卓越有效性，因此被广泛的运

7、用。在房产的测绘系统中以GIS方式对图形及其属性进行绘制以及定义，使图形属性双向连接的目标实现，亦使房产的面积具有更准确的分摊结果，且对繁琐的一个分户分层平面图进行自动生成，进而对测绘的准确化以及精确化起促进作用。3.4在房产的测量中广泛运用数字化的测图技术在房产的测量中数字化的测图为采用一定方法对相关数据进行采集，经过计算机的数据处理后再通过图形编辑以及生成，将房产的数字化图有效获取，之后再经其他输出的设备或者数控的绘图仪对房产图进行有效绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，具有图载信息较多、

8、劳动强度较低、速度较快、成图质量较高等优点，所以其为房产图的成图未来主要的方向[3]。4.对现代房产测绘的质量进行控制的有效方法4.1对内部质量的控制机制进行有效完善7控制房产测绘的质量中核心的部分为完善内部质量的控制机制，主要包括两方面。首先，对房产测绘的质量控制方面具体内容进行确定。目前数字测绘的质量控制中主要部分为控制数据的准确度以及作业程序：而作业程序的控制主要在