浅析房产测绘技术与测绘质量的控制

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1、浅析房产测绘技术与测绘质量的控制熊小艳（广州市四维城科信息工程有限公司510000）摘要：近年来我国城市化发展逐渐加快，与此同时房地产事业也取得逐步的发展。房产价格的日渐上涨，促使人们在房产权属方面意识不断的提升，在房产面积准确度上的要求也越来越高。房产测绘技术是房地产建设与发展的术保障，也是房产产权得以科学确定的必要手段，因为房产只有通过科学的测量技术与测绘方式才能得出准确的结果，以此来辅助确定一个地方建筑的建设方位、权限以及建设质量、数量以及规模等等。然而，国家也加强了对这方面的政策，将更高的要求提供

2、给了房产测绘，达到房地产事业的积极发展与有效开发。木文针对房地产测绘技术与测绘质量控制展开讨论，分析了如何利用科学的测绘技术进行控制与管理。关键词：房地产;测绘技术；测绘质量;控制前言：改革开放30年来，尤其是李克强总理提击的大力发展城镇化建设的主张，城镇化建设的进程带动了房地产的发展，人们对房产权属意识也在逐渐增强，近些年来，由于房价的增长，人们对房屋面积的测绘的准确程度的要求也越来越高。国家在房地产测绘方面也呈现出更多的规范性文件，也提供了相关的政策，为房地产测绘提供了规定和依据，当然，对房产测绘也提

3、出了更高的要求。这样是为了给广大人民群众提供一个更加公平的服务。为了达到这一要求，需要从两个方面进行控制，即测绘技术的运用和测绘质量的控制。一、数字房产测绘技术的运用1丄、以目前来说，测绘技术中比较高级的就是以GIS为代表的数字测绘技术，在房产测绘业这项技术已经发挥了非常重要的作用，它的作用主要体现为GIS数据能够同现代信息技术软件结合起来达到一体化数据分析与处理的效果，形成以GIS为核心的数据系统，在GIS技术的辅助下获得准确的房产绘图，这个技术的动态特征能够为房产信息的有效管理带来方便。他还可以和历史

4、数据进行积极对照，把最初的资料当作为基础，为动态信息提供参考。通过这个技术,还能够进行空间查询，这样就加强了测绘的准确度，免除了以往在测绘管理中的文字表述的准确性，更加快捷、便利，实现了动态的监管，而且更加直观的显示出图形效果，而KWEBGIS系统还可以组建对应的互联网房产信息系统，它具有数据的信息查询功能，GIS系统的数据输出十分敏捷。这种数字化的测绘技术主要包括：测绘数据的采集以及实际的应用设计。1.2、GIS测绘技术主要分成三个分支体系:房产测绘GIS子系统、项目测绘CAD以及基础测绘CAD子系统。

5、GIS系统主要是针对测绘的结果来为用户提供查询、统计，并负责输出结果。第二个CAD系统则主要责房产多种的数据，比如：产权面积、居室面积，用这些来加以测量，然后制作出来相对应的平面图，通过电子传输到达GIS分支系统中。GIS子系统还可以用作为基础测绘和项目测绘数据的终端，其主要是将很多的图形信息以及建筑属性等信息加以分析、处理，最后获得结果呈现出来。输出来的这些结果都可以为上层工作人员提供项目决策与管理提供依据。在进行数字房产测绘技术前，主要是要做好房产领域相关信息的采集，其主要对象涵盖：房产设计图纸以及属

6、性等材料，随着城市建设的发展，现在主要是使用GPS进行定位，然后再在需要测绘的地方进行数据采集，采集信息涵盖：数据坐标、数据性质、土地来源以及归属其至是建造结构，这些采集到的信息，都是可以成为基础数据加以存储以备用。用这些数据为基础建立GIS数据库，然后作为测绘活动的核心依据，为以后的信息查询、分析与绘制提供依据，再在AUTOCAD的辅助下形成专业的房产测绘数字系统。二、房产测绘质量的控制房产测绘质量的控制主要有三点：建立健全房地产测绘市场质量控制机制、完善内部质量控制机制以及加强政府的宏观调控管理。2.

7、1建立健全房地产测绘市场质量控制机制想要发挥市场机制的有效调节的作用，就要充分的发挥市场供给与市场竞争这两点来对测绘产品和服务质量进行控制，也就是说，市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样的话必然会对产品的供应方的利益产生一定的影响，但是测绘的供给者是利益、利润的期望者，所以在供给者之间就会形成一股竞争，消费者的话肯定会在选择测绘服务吋选择测绘技术与服务，更精准，质量更高的测绘部门，所以这样更能够促进测绘企业与测绘从业人员更好的、更积极的改善自身的技能与水平，从而全面的促进测绘技术的提高，在市场经济

8、优胜劣汰的调节与控制下，测绘技术水平小到个人，大到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。2.2完善内部质量控制机制这是对房产测绘质量加以控制的一个核心，主要体现在两点：第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，现在对数字测绘质量的控制主要是作业程序与数据准确度的控制，作业程序主要是：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后结果的核查。数据控制则涵盖了很多方面的内容，例如：已知资料