商铺调查结果

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本次调查对象为多数盘龙区和少数五华区的商铺用户，问卷总设置份数为60份，回收份数为50份，有效份数为50份。一，现状调查1、您现在的商铺是表-1由表可知，租用的占86%，自己购置的占14%，说明现在商铺大多数人还是选择租赁的方式来经营，这样可以方便转让。假设要长期持有经营，自己购置的方式更适合一些，但是在短期内，人们还是选择租赁。

12、你对现在的经营效益满意程度表-2由表可知对现状商铺经营满意程度，52%的认为一般，44%的认为满意，不满意和很满意的才各占2%，说明昆明的商业还处于开展阶段，其开展还有很大的升华空间，开发商此刻开发商业很恰当。3、您所经营的是表-3由图可知，服装行业在此区域内占到最大比例24%，其它行业〔

2烟酒、学习用品等〕占18%，餐饮占16%，百货占14%，说明此区域开展最好的为服装、餐饮和百货行业，而且在此区域中这三种行业已经占了很大的比例，假设本工程引进这些，那么竞争较大。二、市场意向调查1、您会选择在那个区域进行投资表-4

3五华区和盘龙区是昆明的中心区域，商业开展成熟，而且本次问卷针对多数为工程所在的盘龙区，70%的调查对象选择在盘龙区投资，说明此工程的位置区域有很大的目标消费群体，工程是可行的。2您会选择哪些场所进行投资表-5由图可见，对于投资场所，38%的对象选择商业中心，36%选择社区商铺，20%的选择高校周边，6%的选择专业卖场，说明商业中心对商铺用户具有很大吸引力。3，您在选择商铺的时候会考虑哪些因素：表-6

4图表显示，调查对象在选择商铺时考虑因素52%的首选客流量，28%首选地段，16%的首选交通，4%的首选价格，而经营模式、物业管理、物业设施等因素都不是调查对象选择商铺时考虑的首选，可见，没有够多的客流量是不能吸引商铺用户的。3、您心中理想的商铺类型表-7图表显示53%的对象理想商铺类型为临街商铺，这与本工程的地理位置正好相同，本工程两面临街，设设置商业经营效益会很不错。4、您会选择哪类商铺进行投资表-8

5由图可见，28%的调查对象选择服饰进行投资，24%选择超市，20%的选择餐饮，6%的选择娱乐场所，剩下22%的选择其他行业进行投资，说明在此区域，服饰、超市餐饮等行业很受消费者得欢送。3、您希望经营的档次表-9对于意向投资商铺档次，48%的选择中高档，28%的选择中档，22%的选择高档，只有2%的选择中低档，说明次区域内商业已经向着中高档及高档开展，本工程在招商时，该重点引进高档的商业。4、综合业态和人流等因素，您认为商铺设置在几楼最好表-10

692%的人意向商铺为一层，在三层以上的就没人选择了，说明工程在设置商铺时还是不要超过三层，在上层以上最好还是设置专业的卖场。3、如果您购置了商铺，您打算怎么经营表-1172%的人选择购置商铺并自己经营，自负盈亏。请人经营以及租赁属于一种投资回收期较长，绝大多数人还是接受不了。4、您对商铺的物业有哪些要求表-1237%的人要求商铺物业要供电供水以及通风的设施齐全，36%的要求良好的保安系统，20%的要求要有很好的卫生环境，说明工程

7在考虑商铺物业时，该把有齐全的供电供水以及通风的设施、良好的保安系统和卫生环境作为重点。3、您希望的商铺面积是多少表-13150㎡-300㎡的商铺是最受消费者欢送的面积，同时，在30-100㎡和300㎡以上面积的商铺也有一定的消化群体，小面积的商铺接受的群体较少。本工程应该多设置100㎡左右的商铺，而小面积的商铺尽量少设。4、如果购置商铺，您觉得可以接受的最高单价是多少表-14

8调查对象62%的接受商铺销售价格在15000-20000元/㎡，而超过35000元以后就没人能接受，因此，本工程在制定销售价格时，在考虑回收本钱的前提下薄利多销。而设置价格最好就在20000元左右。3、如果您租赁商铺，您所能承受的最高租金是〔〕元/㎡/月表-1576%的人能接受的商铺租金为200元/㎡/月。还有少数人能接受到500元，但是500元以上就寥寥无几了，因此，开发商在制定租金时应该充分考虑多数人的承受能力。租金制定在250左右比拟适宜。4、您是通过什么方式获得的商铺信息表-16

9由图可知，46%调查对象获得商铺信息的渠道一般都是通过亲戚朋友的介绍，然后是通过电视报纸等媒介，最后才通过路牌得知。因此，本工程在销售招商时，应该多联系以前工程登记的老客户，到达销售的连带关系。