某地产集团介绍

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公司简介：  万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。   1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。   1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。   

11993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。   公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。   公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。   ◆ 公司大事记：

2    1988年12月，公司发行中国大陆第一份《招股通函》，公开向社会发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉及房地产业。    1991年1月，公司A股正式在深圳证券交易所挂牌交易，配售和定向发行新股，集资1.3亿元人民币。    1993年，公司发行4500万股B股，募集资金4.5亿港元，主要投资于房地产开发，为集团发展奠定了稳固基础。    1997年6月，公司增资配股集资人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。    2000年初，公司增资配股募集资金6.25亿元，公司实力进一步增强。    2000年8月，中国华润总公司成为万科的第一大股东，持股占集团总股本的15.08%。华润集团的入主及其支持将为万科的长远发展提供新的空间。    2001年，公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。◆ 万科地产在中国：    

3公司于1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略，将住宅作为房地产的主导开发方向。截止2001年底，已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春和南昌十个经济发达，人口众多的大城市进行住宅规模开发，历年累计竣工面积348.6万平方米，土地储备量980万平方米。万科在主要投资开发的城市均具有较高的专业优势，下属深圳地产公司连续四年荣获深圳市房地产企业资质评级第一名。此外，万科开发的楼盘还多次获得"国家建设部建筑设计一等奖"、"中国建筑工程鲁班奖"、"全国城市物业管理优秀示范小区（大厦）"等各项荣誉，万科的物业管理率先在行业内通过ISO9002第三方国际认证。    经过多年积累，万科地产以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的品牌形象。    在深圳开发的天景花园、威登别墅以及上海的西郊花园是万科涉足房地产行业最早的项目，在商品房市场刚刚启动的当时，万科产品以优美的环境，小而精的设计以及亲和的物业管理，受到追求生活质量的人们的普遍认可。    1992年开始，公司先后在上海、北京、天津、沈阳、深圳、成都等地推出大规模的居民住宅小区，形成了"万科城市花园"系列品牌。凭借规模优势，万科引入国外先进的规划设计理念，配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值，项目整体风格更为成熟和细致。    为了顺应郊区化住宅发展趋势，1998年起，万科又相继在各地推出了"万科新城系列"。天津万科新城、深圳四季花城、沈阳花园新城、武汉四季花城等项目，注重住宅产业化发展，融入环保及高科技的含量，充分显示了成熟社区的内涵魅力。

4    近年来，随着中国经济的持续发展，政府政策的不断支持，各项法规的逐步完善，住宅消费群体的日益成熟，中国的住宅产业日渐繁荣。面临良好的市场机遇，未来5年，万科将以上海、北京、深圳、广州为核心城市，同时选择以上海为龙头的长江三角洲地区、以北京为龙头的环渤海地区和以深圳、广州为龙头的珠江三角洲地区3大城市圈开发住宅，集团还将选择成都、武汉等腹地区域经济中心城市作为发展目标，进一步扩大集团在各地的市场份额，实现成为行业领跑者的目标。房地产业务部分公司以房地产为核心业务。万科于1988年开始介入房地产开发领域，是国内较早从事住宅商品房开发的企业之一。公司于1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略，并将居民住宅作为房地产的主导开发方向。2001年，集团成功转让万佳股权，全面完成了专业化调整战略，成为单一业务的房地产集团。2001

5年，集团房地产开发业务在国内稳步拓展，除继续在深圳、上海、北京、沈阳、成都、天津六大城市增加投资外，集团还新进入武汉、长春、南京、南昌进行住宅开发。年内集团全年结算楼宇面积69万平方米，结算收入33.5亿元，比上年增长28％和41％。公司房地产销售额在全国的市场份额为0.88%；在深圳、上海、北京、沈阳、成都和天津六个城市的市场份额合计为1.95%；其中，在深圳、沈阳的市场份额均在当地处于领先地位，分别为4.05%、8.48%；在上海、北京、天津的市场份额分别为1.5%、1.04%、0.75%（其中各地商品住宅销售总额数据来源：国家统计局，中国房地产信息网）。年内，集团在上海、深圳、沈阳、南京、武汉等地新确定待开发土地570万平方米，为进一步规模扩张奠定了基础。由于公司所属子公司天津公司出现较大亏损以及公司在下半年调整了项目开发节奏，房地产业务全年贡献净利润人民币21,502万元，较上年下降10.07%。

6期内，深圳四季花城项目、金色家园项目，上海华尔兹项目、假日风景项目，北京星园项目，沈阳花园新城项目，以及2000年开始开发的成都城市花园项目均为集团盈利做出重要贡献。同时，万科地产品牌在国内的影响力继续扩大，其中，深圳四季花城荣获台湾中华建筑规划类“金石奖”、2001年最适宜深圳人居住的十大示范小区以及广东省物业管理示范住宅区称号；上海华尔兹项目在第二届上海市优秀住宅评选中获得“优秀房型奖”、“住宅小区优秀规划设计奖”及“住宅科技奖”；北京星园、青青家园分别获得国家建设部颁发的新世纪人居经典住宅小区“建筑形态”金质奖和“人居经典”综合大奖；沈阳城市花园被授予“辽宁省质量优良小区”称号；成都城市花园荣获中国（成都）楼市2001年度总评榜“十大群众喜爱楼盘”奖。2001年，集团新增开工面积共计115万平方米，竣工85.6万平方米，实现销售67.2万平方米，分别较上年增长47%、60%和10%。在深圳，四季花城三、四、五期相继推出，并持续保持旺盛的销售势头，全年销售10.5万平方米，销售率99％，期内推出的金色家园二期项目实现销售5.2万平方米，售出83%。年内，深圳市万科房地产有限公司继续蝉联2000年度深圳市房地产综合开发资质年审第一名，实现三连冠。在上海，华尔兹项目售罄。假日风景项目于2001年9月正式发售，共售出6.1万平方米，销售率达74％，呈现良好的市场前景。在北京，星园二期及青青家园相继推出。星园共售出5.8万平方米，累计售出63%。2001年11月，青青家园正式开盘，市场反应热烈，实现销售2.9万平方米，销售率50%，前景乐观。

7在沈阳，花园新城二期全面竣工交付使用。项目整体实现销售7.7万平方米，售出率达到68％，保持了良好的销售记录，市场份额继续领先。在成都，万科城市花园一期一经推出，就引起当地市场的广泛关注，并持续热销，全年销售达7.7万平方米，已售出76%。年内武汉四季花城、南京金色家园、长春城市花园和南昌四季花城相继开工，进展顺利。在天津，为维护集团品牌形象，集团属下天津公司实施“精品续建工程”，旨在进一步改善项目的环境和设施，并妥善解决早期因规划设计、施工以及政策法规不够完善而产生的问题，该项工程已投入并将涉及预提费用约2900万元；根据公司稳健经营原则，年内，天津公司为世贸广场项目、都市花园项目和城市花园项目提取减值准备约1750万元；此外，由于项目手续原因使天津公司结算资源不足，而天津公司资产总量较大，相关费用较高；上述原因使集团在天津的经营体现亏损8941万元。土地储备情况截止2001年底，集团待开发项目占地面积共计980万平方米。

8报告期内，本公司房地产业务新增以下15个项目。总占地面积约570万平方米，已规划建筑面积约566万平方米。地区新增项目名称地理位置土地面积可售面积项目进度深圳市大梅沙项目盐田区项目前期四季花城三区龙岗区已开工上海市金丰项目闵行区项目前期浦东曹路项目浦东区项目前期宝山项目宝山区项目前期北京市天秀项目海淀区项目前期沈阳市西江街项目于洪区项目前期大东项目大东区项目前期天津市玻璃厂项目河西区项目前期成都市城市花园二期锦江区项目前期武汉市四季花城东区东西湖区一期已开工四季花城西区东西湖区项目前期南京市莫愁湖项目

9建邺区一期已开工长春市临河街项目二道区一期已开工南昌市四季花城高新区一期已开工合计     注：截止2001年年末，公司为上述项目已支付地价118,938万元人民币。在建项目情况2002年主要项目一览表（单位：平方米）项目名称位置占地面积规划建筑面积待开发规划建筑面积2002年计划开工面积2002年预计竣工面积深圳四季花城(二区)龙岗区119,000178,50689,92989,929175,636深圳四季花城(三区)龙岗区37,18252,055- 52,055深圳金色家园福田区28,627183,200- 46,726

10深圳金域蓝湾福田区40,234229,653146,46072,414 深圳大梅沙项目（暂定名）盐田区268,484214,800214,80060,000 上海金丰项目（暂定名）闵行区356,200167,500167,50060,000 上海假日风景闵行区599,647488,649379,049148,00052,000上海宝山项目（暂定名）宝山区1,000,0001,000,0001,000,000  上海浦东项目（暂定名）浦东区488,000337,214337,21480,000 上海城花新区南块（暂定名）闵行区167,627135,443116,44364,80048,800北京天秀项目（暂定名）海淀区115,060109,416109,416  北京万科星园朝阳区107,000314,294113,49884,33053,378北京青青家园朝阳区325,000300,050194,129106,39062,352天津花园新城北辰区530,000493,00070,26317,58021,874天津美树丽舍北辰区210,600112,98149,24244,31897,346天津玻璃厂项目（暂定名）河西区350,200316,000316,00070,00042,000天津东丽湖项目（暂定名）东丽区2,730,0001,365,0001,365,000  沈阳四季花城于洪区446,900566,157566,157113,68057,680沈阳金色家园大东区83,300164,335164,33580,12331,504长春城市花园91,02364,001

11二道区302,000376,349315,211成都城市花园（一期）锦江区507,000576,000463,819148,33779,968成都城市花园（二期）锦江区900,000900,000900,000  武汉四季花城（东区）东西湖区272,780263,618168,686146,520162,763武汉四季花城（西区）东西湖区933,338998,672998,672  武汉万科俊园江岸区6,94348,30048,300  南京金色家园建邺区51,568148,48883,86467,09151,699南昌四季花城高新区224,668218,286218,28672,24641,446总计 11,201,35810,257,9668,596,2731,616,7811,141,228特别风险提示：⑴上述开工计划和竣工计划可能因下述原因而出现相应调整：A、房地产市场可能产生的变化以及项目销售进展情况；B、土地使用权转让政策的进一步细化和改变，给公司现有待开发项目带来不确定因素；C、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发计划；

12D、天气变化的不确定性可能对项目的工期产生影响而影响竣工结算。⑵截至公告之日，于2001年底已经签署正式合作协议或中标但尚未开工的项目中，共230万平方米建筑面积已签定土地出让合同；共325万平方米建筑面积已属国有土地或已办完征地手续。