个人购房涉税政策解析个人购房涉税政策解析(ppt版)

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What’sYourMessage?个人住房交易税收(shuìshōu)介绍第一页，共三十五页。

1住房(zhùfáng)交易涉及哪几项税收？个人住房交易税收(shuìshōu)介绍第二页，共三十五页。

2个人住房交易(jiāoyì)税收介绍第三页，共三十五页。

3个人住房交易税收(shuìshōu)介绍财税[2021]137号：财政部、国家税务总局关于调整房地产交易(jiāoyì)环节税收政策的通知……二、对个人销售或购置住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。第四页，共三十五页。

4个人住房交易(jiāoyì)税收介绍第五页，共三十五页。

5具体了解(liǎojiě)各税种规定1一些基本概念2出售方税收3购买方税收第六页，共三十五页。

6Designandorganize1第七页，共三十五页。

7普通(pǔtōng)住房标准五层以上(含五层)的多高层住房(zhùfáng)，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。沪房管(fánɡɡuǎn)标准市[2021]3号自2021年3月1日起执行。第八页，共三十五页。

8居民家庭契税和个人住房房产税：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女个人所得税“家庭唯一生活用房〞是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人〔有配偶的为夫妻双方〕仅拥有一套住房。本市户籍居民家庭，是指具有(jùyǒu)本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。财税(cáishuì)[2021]94号第九页，共三十五页。

92售房人相关(xiāngguān)税收政策主要(zhǔyào)涉及营业税、个人所得税第十页，共三十五页。

10营业税税率：5%加上附加税税率：5.65%时间判定：房屋产权证或契税完税凭证(píngzhèng)差额抵扣凭证：购房发票第十一页，共三十五页。

11个人所得税按实计征：转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理(hélǐ)费用后的20%核定征收：普通住房转让收入的1%非普通住房转让收入的2%第十二页，共三十五页。

12例一张三(zhānɡsān)现有房产是在2007年10月10日取得产证的，契税完税凭证是在2007年9月15日开具的，他的家庭没有其他住房。该房屋在内环内，为9层楼房的3层，面积100平方米，售价300万。拟于今日去房产交易中心办理纳税申报与过户手续。第十三页，共三十五页。

13例一的几个(jǐɡè)重点第十四页，共三十五页。

14例二张三现有房产是在2007年10月10日取得(qǔdé)产证的，契税完税凭证是在2007年9月15日开具的，他的家庭没有其他住房。该房屋在内环外中环内，为9层楼房的3层，面积100平方米，售价300万。拟于今日去房产交易中心办理纳税申报与过户手续。第十五页，共三十五页。

15例二的几个(jǐɡè)重点第十六页，共三十五页。

16例三张三现有房产是在2007年10月10日取得产证的，契税完税凭证是在2007年9月30日开具(kāijù)的，他的家庭没有其他住房。该房屋在内环外中环内，为9层楼房的3层，面积100平方米，售价300万。拟于今日去房产交易中心办理纳税申报与过户手续。第十七页，共三十五页。

17例二的几个(jǐɡè)重点第十八页，共三十五页。

183购房人相关(xiāngguān)税收政策介绍主要(zhǔyào)涉及契税和个人住房房产税第十九页，共三十五页。

19印花税：新办产权证的五元(wǔyuán)贴花第二十页，共三十五页。

20契税个人购置普通住房，该住房属于家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女〕唯一住房的，减半征收。符合(fúhé)以上条件，且所购房屋面积在90平方米以下的，按1%计征契税。税率(shuìlǜ)：3%第二十一页，共三十五页。

21契税的其他(qítā)优惠政策〔局部〕售后公房出售前后(qiánhòu)一年内购房的契税抵免房屋被征收、拆迁后重新承受房屋购置经济适用住房第二十二页，共三十五页。

22例四李四家庭原本无住房，新购一套位于本市内环内面积(miànjī)为88平方米的普通住房。契税怎么征？第二十三页，共三十五页。

23例五李四家庭原本无独立住房，但其与父母共有一套住房，且李四的名字在房屋产证上。新购一套位于(wèiyú)本市内环内面积为88平方米的普通住房。契税怎么征？第二十四页，共三十五页。

24房产税2021年1月28日起在本市范围内开始试点(shìdiǎn)应税住房概念应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍〔含2倍〕的，税率暂减为0.4%上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布税收减免较复杂税率：0.6%优惠税率：0.4%每年(měinián)征收地域限制第二十五页，共三十五页。

25应税住房(zhùfáng)概念本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上(yǐshàng)的住房〔包括新购的二手存量住房和新建商品住房〕和非本市居民家庭在本市新购的住房〔以下统称“应税住房〞〕。第二十六页，共三十五页。

26个人住房房产税的主要(zhǔyào)优惠政策本市居民家庭可享受(xiǎngshòu)：人均免税面积60平方米。无住房的同住人计入该家庭计算免税面积。新购住房的一年内出售该家庭原有唯一住房的，可退还新购住房已缴的房产税。成年子女首次购房，且该住房属该成年子女家庭唯一住房的。第二十七页，共三十五页。

27个人住房房产税的主要(zhǔyào)优惠政策非本市居民家庭可享受：持人才类居住证家庭(jiātíng)新购的家庭(jiātíng)唯一住房暂免征收持上海市居住证满三年并在本市生活工作的家庭新购的家庭唯一住房暂免征收。持上海市居住证不满三年的，先征，待符合上述条件后可申请退还已缴房产税。第二十八页，共三十五页。

28例六王五是上海户籍人士，其妻子是非上海户籍，他们原本无房屋(fángwū)，现在静安区新购一套普通住房，房产税如何认定？第二十九页，共三十五页。

29例七王五非本市户籍，持人才(réncái)类居住证，其妻子也非上海户籍，他们原本无房屋，现在静安区新购一套普通住房，房产税如何认定？第三十页，共三十五页。

30例八赵六家庭是本市居民家庭，其原有一套130平方米的住房，儿子媳妇(xífù)无住房。现赵六打算购置一套面积120平方米的住房，新购住房产权人为赵六妻子。房产税如何认定？第三十一页，共三十五页。

31例九孙七与父母都是上海户籍，他们(tāmen)2000年时购置一套100平方米的住房，产权人名字是一家三口。现在孙七成年了，准备结婚，要购置一套90平方米的住房。如何认定房产税？第三十二页，共三十五页。

32特殊(tèshū)情况第三十三页，共三十五页。

33课程(kèchéng)结束，谢谢！个人住房交易(jiāoyì)税收政策介绍第三十四页，共三十五页。

34内容(nèiróng)总结What’sYourMessage。What’sYourMessage。Designandorganize。“家庭唯一生活用房〞是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人〔有配偶的为夫妻双方〕仅拥有一套住房。转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的20%。符合(fúhé)以上条件，且所购房屋面积在90平方米以下的，按1%计征契税。房屋被征收、拆迁后重新承受房屋。个人住房交易税收政策介绍第三十五页，共三十五页。