近期发展住房租赁市场相关政策分析（拨云见日系列之三）：租售同权，想说爱你不容易

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1、中国经济

2、证券研究报告—宏观及策略2017年8月29日[Table_Title]“租售同权”——想说爱你不容易近期发展住房租赁市场相关政策分析（“拨云见日”系列之三）[Table_Summary]近期住建部及各地政策密集出台一系列鼓励发展住房租赁市场的相关政策，其中包括最为引人注目的“租售同权”。在保持房地产市场稳定发展、建立房地产市场长效机制的战略目标引导下，各地因地制宜出台了不同门槛的“租售同权”政策。鼓励租房政策将会对房地产市场产生深远影响，包括房价、人口及相关制度。“租房”时代是否已经到来？在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发

3、点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。“租售同权”同什么权？由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因相关研究报告此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自《疾风劲草：2017年宏观经济与大类资产展望》2017.2.10身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。中银国际证券有限责任公司具备证券投资咨询

4、业务资格“租售同权”的影响几何？对房价趋势影响较小，各城市继续分化。对投资无太多负面影响，预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响，[宏观经济及策略:中国经济短期波动后，整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二朱启兵线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善，可以为和房地(86[Table_Analyser]10)66229359产调控长效机制对接打下良好的基础。qibing.zhu@bocichina.com证券投资咨询业务证书编号：S1300516090001目录“租房”时代是否已经到来？.................................

5、................4政策力挺，方向明确....................................................................................4现实问题亟需解决.......................................................................................5“租售同权”同什么权？......................................................8一线城市同教育权..........

6、.............................................................................8二线热点城市设门槛同户籍权.....................................................................9部分城市探索直接同户籍权.........................................................................9“租售同权”的影响几何？................................

7、.................10房价：影响有限，城市继续分化................................................................10投资：因素共振，总体相对平稳.................................................................11租金：政策支撑，分层稳步上涨.................................................................11人口：一线调结构，二线抢人才................

8、................................................12制度：扩大税基，对接长效机制................................................................122017年8月29日“租售同权”——想说爱你不容易2图表目录图表1.近期发展租赁市场政策汇总........................................................4图表2.城镇常住人口持续增长.......