房地产税专题报告：房产税开征挑战大，收入分配调节可期

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1、宏观经济DONGXINGSECURITIES房产税开征挑战大收入分2017年9月20日东配调节可期兴宏观经济专题报告证—房地产税专题报告券股投资摘要：分析师:谭淞份Tel:010-66554042tansong@dxzq.net.cn有我国房产税开征面临现实困境执业证书编号:S1480510120016限我国居民房产来源较为复杂，房产税在操作层面面临的利益博弈研究助理:汤黎明公也极为复杂，鉴于现实情况，房产税一刀切的可能性不大，但分类Tel:010-66554033tang_lm@dxzq.net.cn司型开征又面临效率与公平难以兼顾的困境。证房产价格的波动也与宏观政经形势密切相关

2、，如何合理评估房产券价格再来征税是现实操作难题。研目前我国金融行业大部分抵押物品均与房地产有关，因此房地产近几年我国家庭资产配置比例（%）究报价格的缩水，会直接影响到金融相关业务的稳定，引发一系列系统80.0%告性风险。60.0%2013我国房产税开征需具备的条件40.0%2015房产税开征的法理基础需明确，房地产税开征的起征点需要定制20.0%2016较高，不同城市的房地产价格又有较大不同，因此房地产税的开征0.0%必须因城施策。房产税必须考虑到居民的实际负担和生活水平，房产税的用途也必须作用于房屋质量的维护，乃至居民的基本公共服务。资料来源：中国家庭金融调查（CHFS），东兴

3、证券研究所房产税开征应确保不影响大多数群体的利益，不波及大部分群体的利益，不影响宏观经济运行的稳定，唯有在坚持以上原则的基础相关研究报告上，房产税的开征才具备现实的可能性。1.宏观专题报告:资本视角下的财税政策展望我国房产税的展望2016.092.宏观专题报告：金融监管防风险体制机制跟进可期房产税的用途必须取之于民用之于民，房产税的收入可用于廉租2017.06房、政策性住房的补贴，尤其是我国的住房租赁市场可凭借房产税获得较好的资金支持。房产税将主要成为富人税，针对富人而非中产和低收入群体的税收，因此房产税的缴纳与大多数群体无缘。房产税具备发挥转移支付功能的属性，房地产作为我国居

4、民的重要财富储值手段，房产税能够有效区分不同群体的收入差距，发挥调控作用。风险提示：房产税开征资本市场稳定性或受冲击P2东兴证券专题报告DONGXINGSECURITIES目录1.我国房产税面临的现实困境.....................................................................................................................................................................31.1房产税开征面临现实挑战较大............

5、..............................................................................................................................................31.2房产税开征面临操作层面的困境........................................................................................................................................

6、..............41.3房产税开征面临的经济风险..............................................................................................................................................................51.4房产税开征面临的货币困境............................................................................................

7、..................................................................62.我国房产税开征需具备的条件..............................................................................................................................................