联讯宏观专题研究：香港、新加坡和德国的住房制度比较研究

《联讯宏观专题研究：香港、新加坡和德国的住房制度比较研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、证券研究报告

2、宏观研究联讯宏观专题研究香港、新加坡和德国的住房制度比较研究2017年09月25日投资要点分析师：李奇霖一、“公私两手抓”的香港模式执业编号：S0300517030002电话：010-66235770公共住房制度：主要由公屋和居屋构成，公屋租金大概是私人住宅租金邮箱：liqilin@lxsec.com的六分之一。居屋购买价格低于市场价格30%~40%，约有31%的香港居民住在房委会提供的公屋或居屋中。私人住房市场：1997年到现在，香港的房价涨幅超过50%，目前香港住房的售租比是400，超过了国际上较为认可的200~300的合理范围，房价收入比17，远高于4

3、~6的合理范围，根据人多地少的行情，香港房地产商因地制宜，开发出了许多中小户型的楼盘，占总数的50%的居民住在私人房产中。香港的住房市场层次非常分明，“公屋—居屋—夹屋—私屋”且公共性质住宅和私人住宅“花开两朵”，发展均衡。二、公共性住宅为主的新加坡模式公共住房制度：组屋的价格是每平米5000新币左右，家庭月均收入中位数是8666新币，房价收入比是4.5，一般居民家庭4.5年就可以购买一套组屋。私人住宅市场：新加坡公寓均价大概在1万~2万新币之间，平均在1.7万新币左右，是组屋均价的三倍多，租金在10~20新币每平米每月的水平，一居室的租金大概在1200~1500新币左右

4、。新加坡的住房体制也是层次分明，是以公共住房为主，私人住宅为辅，包括“廉租房—组屋—执行共管公寓”和“公寓—有地私宅”并行，为公民、永久居民和海外投资者提供住房。三、租赁性住房为主的德国模式现存房源多、空置房源成本高为德国提供了足够多的出租房源，同时租赁房可以提供给居民的价值高，所以居民没有太大买房的需求。风险提示：政策变动风险请务必阅读最后特别声明与免责条款www.lxsec.com1/28宏观研究。。。。。。。。。。目录一、“公私两手抓”的香港模式............................................................

5、.................................................................4（一）香港的公共住房制度............................................................................................................................51、公屋制度.................................................................................

6、...............................................................52、居屋计划................................................................................................................................................83、“夹心层”住宅计划................................................................

7、.................................................................8（二）香港的私人住房市场............................................................................................................................9二、公共性住宅为主的新加坡模式........................................................................

8、..............................................13（一）新加坡的公共住房制度......................................................................................................................131、组屋...........................................................................