《筹建扬州孝贤居国际养生度假公寓项目建议书 》

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1、目录一、项目地理位置与特点二、中国房地产发展现状与突破口三、中国老年公寓现状与开发模式四、长三角地区老龄住宅市场与度假市场需求研究五、中国高薪阶层健康状况与休闲娱乐市场研究六、中国5000年健康养生文化七、健康养生理念房地产项目的实例八、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓建筑规划方案九、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的理念设计十、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的人才经营规划十一、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的项目设置规划设想十二、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的服务体系十三、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的知识产权

2、保护与品牌输出十四、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓项目投入产出分析估算十五、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓项目建议结论2摘要：近日，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%。而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前的养老压力面前，中国政

3、府将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。而经济的发展，人口的快速流动也使“养老”或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。2005年，中国老年经济潜力就已经达到了1.5万亿元人民币，而我国60岁以上的老年人口已达1.45亿，占总人口的11%。有近2500万老年人已经生活在“空巢”（无子女陪伴）家庭中。其中北京市“空巢”家庭的比例为34%，上海市为34.8%，广州市为30%，天津市为36.5%。老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护

4、理体系，且将科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院等养老机构，管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了一些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模一般较小，且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生理的保障体系。巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养

5、老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力（2005年日本计划输出300万老年人口。新加坡也是一个人口老化较快的亚洲国家，目前每14个人中，就有1人是60岁以上的老人，到2030年，大约每4个公民中，就会有一个超过60岁的老人），而人种相同、文化相近、地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之一。而随着中国经济的发展，众多东南亚、港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓项目就是

6、在这个背景下，由上海阳欣实业有限公司发起筹备的，以中老年人为主要目标市场，具备完整养老意义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于一体的大型建筑群。扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓项目选址于扬州市邗江区公道镇。扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓项目是阳欣企业可持续发展的新里程碑，对扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓项目的综合开发需集思广议，博采众长，不仅有利于公司的战略转型，而且有利于提高项目开发的水准。根据策划的唯一性、权威性、排他性原则，结合本项目地理位置与自然条件实际情况，理性地把握扬州休闲度假与健康住宅市场的实际需求，

7、我们运用泛地产理论，大胆创新，将健康休闲产业、旅游产业、房地产业有效嫁接，形成独具特色的策划方案。整个扬州“孝贤居”国际养生度假公寓设立项目，改变传统的“老人公寓”3面貌，提炼中西健康养生文化，设立系统的健康养生服务项目，其中健康保养重心设置个性化SPA等食疗项目，填补我国长江之水文化的空白。项目组合业态模式共分四个部分，一是“孝贤居”家园（房地产、老年大学、国际护理学院等），二是国际老年休养中心（医疗、体检、康复部分），三是文化体育长廊（文化广场、体育馆、高尔夫练习场等），四是商业和相关基础与辅助设施。建筑用地1500亩，

8、建议规划五星级私人酒店５万平方米(项目可行性报告另报)；中高档别墅式公寓、养生式住宅15万平方米；针对普通游客市场的三星级标准酒店式公寓5万平方米；多维形商业会所及相关配套设施3万平方米。项目建设将形成扬州乃至长三角地区最具特色和高品味的国际化老年社区，吸引世界各地，尤其是台港澳地区以及全