房地产行业：开年成交延续回落，二线城市进入政策博弈期

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1、CHINASECURITIESRESEARCH[table_main]证券研究报告·行业动态行业动态模板[table_indusname]开年成交延续回落，二线城房地产市进入政策博弈期行业动态信息[table_invest]0422维持买入【成交】本周一手房成交环比回落，同比跌幅扩大，整体环比陈慎下降34.08%，同比下降24.81%。其中一线城市环比下降chenshen@csc.com.cn54.29%，二线城市环比下降20.51%，三线城市环比下降021-6882163040.88%；二手房成交全线回落，一线跌幅最大达-56.58%。【土执业证书编号：S144051408000

2、3地】百城土地供应面积同环比降幅收窄，同比下降64.81%，环比下降29.76%。其中一线土地供应面积环比下降84.79%，发布日期：2018年1月8日二线环比下降9.54%，三线环比下降4.8%。在价格方面，一市场表现线环比下降55.70%，二线环比下降4.55%，三线环比大涨186.01%。【推盘】上海推盘数量居前，北京，广州较少。上[table_industrytrend]海一月份推盘数量达20个，深圳15个，北京、广州分别6个。根据我们统计的1线4城推盘数量环比大幅回落，为-75.00%。【库存】库存整体降低，去化提速。其中一线城市去化周期9.43个月，二线城市去化周期8.

3、19个月，三线城市去化周期12.68个月。政策面：兰州：取消部分区域住房限购，核心城区实行3年期禁售政策；固安：1月1日正式施行固安县户口迁移管理新办法；河北：通过《关于推进雄安新区规划建设的实施意见》，相关研究报告高起点规划、高标准建设雄安新区；克而瑞2017年度地产销[table_report]房地产行业周报：辞旧迎新！祝大售公布，17家房企业绩突破千亿，TOP100房企占比历史性突18.01.02家新年新气象！破50%，份额加速集中。房地产行业：房住不炒从未改变，17.12.25棚改规模延续惯性——住建部2018年工作会议点评公司动态信息房地产行业：成交修复力度放缓，17.1

4、2.25住建部部署2018年工作上市公司：【万科A】：12月实现合同销售金额622.3亿元，销售面积453.2万方；17年全年实现合同销售额5298.8亿元，销售面积3595.2万方；12月斥资187亿新增30个项目。【金地集团】：12月实现签约金额196.3亿，同比增长167.1%；全年累计实现签约金额1408.1亿，同比增长39.9%。我们建议近期重点关注具备确定成长性、以及估值优势的品种。我们对重点覆盖的公司按照17年来的涨幅排序，考虑到规模与涨幅两个因子，我们建议关注价值洼地（华侨城、金地集团、绿地控股、保利地产、招商蛇口、万科、首开股份）、寻找基本面嬗变房企（阳光城、中华

5、企业）、把握存量市场机遇（新湖中宝、滨江集团、光大嘉宝）。请参阅最后一页的重要声明[table_page]房地产行业动态研究报告一周房地产市场总览图：主要城市库存及去化概览24城库存（万平米）去化周数（右轴）18000701600060140005012000100004080003060002040001020000014/3/2814/6/2814/9/2814/12/2815/3/2815/6/2815/9/2815/12/2816/3/2816/6/2816/9/2816/12/2817/3/28资料来源：各地房地产交易管理网站，中信建投证券研究发展部表：主要城市成交信息一

6、览表区本周成交2016年2017年周均成交消化时间消化时间城市本周成交备注域环比周均成交周均成交同比（周）环比北京7.52-60.86%18.3310.43-51.82%49.77-2.00%商品住宅大连6.75-42.72%5.786.7974.24%----------商品住宅环渤济南11.96-26.16%31.2318.27-16.78%35.193.56%商品住宅海青岛31.97-7.41%39.4632.43-18.40%----------商品住宅潍坊0.00#DIV/0!6.956.70#DIV/0!----------商品住宅上海16.29-36.62%41.91

7、25.77-8.11%20.822.53%商品住宅南京22.9471.64%28.0515.2012.92%16.87-7.43%商品住宅杭州18.85-40.58%29.9422.1746.04%15.61-0.19%商品住宅宁波2.49-62.50%13.3411.81212.82%31.208.74%商品住宅苏州12.60-27.76%19.0616.7647.79%37.990.30%商品住宅无锡6.97-44.59%17.578.5117.06%------