房地产行业：三线年初推盘回落，政府首提不再垄断供地

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1、CHINASECURITIESRESEARCH[table_main]证券研究报告·行业动态行业动态模板三线年初推盘回落，政府首[table_indusname]房地产提不再垄断供地行业动态信息【成交】本周一手房成交环比回落，同比跌幅扩大，整体环比下降11.35%，同比下降23.38%。其中一线城市环比增长2.13%，二线城市环比下降14.7%，三线城市环比下降9.87%；二手房成交环比全线回落，一线下跌1.46%，二、三线城市分别下跌为4.27%和7.34%。【土地】百城土地供应面积同环比均扩大，同比增

2、长9.19%，环比增长13.13%。其中一线土地供应面积环比下降91.21%，二线环比下降14.34%，三线环比大增377.90%。在价格方面，一线环比大增136.60%，二线环比下降61.62%，三线环比下降40.81%。【推盘】本周统计的10个三线城市中，东莞居前达18个，三亚、无锡次之，3线10城整体推盘数量环比下降41.55%。【库存】库存整体降低，去化继续加速。其中一线城市去化周期8.19个月，二线城市去化周期8.55个月，三线城市去化周期12.64个月。政策面：新华社：国土资源部部长姜大明表示

3、，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度（我们认为是集体用地改租赁房的深化，土地改革底线不会变化，没必要过度解读）；住建部：兰州合肥等地放松调控属误读，坚持调控目标毫不动摇（没有幻想）；统计局：2017年全国商品房销售额13.37万亿元，增长13.7%，房地产开发投资10.98万亿元，比上年名义增长7.0%，增速比上年加快0.1个百分点。公司动态信息上市公司

4、：【光大嘉宝】：发布业绩预增公告，预计2017年净利润与上年同期相比将增加2.31亿元，同比增长78.25%左右，公司上年同期盈利2.96亿元（略超我们预期，请收报告）我们认为2018年房地产企业中规模企业的成长确定性还是非常强，我们建议优先选择具备规模土地储备、可以持续享受集中度提升的龙头房企，如保利、金地、招商、绿地、万科等，具备成长弹性且具备估值优势的企业，如华侨城、阳光城、滨江集团等。请参阅最后一页的重要声明[table_page]房地产行业动态研究报告一周房地产市场总览图：主要城市库存及去化概览

5、24城库存（万平米）去化周数（右轴）18000701600060140005012000100004080003060002040001020000014/3/2814/6/2814/9/2814/12/2815/3/2815/6/2815/9/2815/12/2816/3/2816/6/2816/9/2816/12/2817/3/28资料来源：各地房地产交易管理网站，中信建投证券研究发展部表：主要城市成交信息一览表区本周成交2016年2017年周均成交消化时间消化时间城市本周成交备注域环比周均成交周均成

6、交同比（周）环比北京4.19-17.91%18.3310.22-42.61%51.480.93%商品住宅大连5.59-12.65%5.786.7764.42%----------商品住宅环渤济南12.23-24.76%31.2318.12-20.56%37.015.42%商品住宅海青岛23.13-24.99%39.4632.24-27.60%----------商品住宅潍坊0.00#DIV/0!6.956.46186.35%----------商品住宅上海25.104.52%41.9125.72-0.36

7、%20.47-2.76%商品住宅南京19.40-39.07%28.0515.58-11.28%14.24-4.66%商品住宅杭州28.05-6.30%29.9422.4268.72%13.45-9.25%商品住宅宁波4.2930.22%13.3411.52104.79%35.144.33%商品住宅苏州17.208.15%19.0616.7611.31%37.97-1.41%商品住宅无锡9.6836.34%17.578.518.12%----------商品住宅长常州4.83-52.01%11.017.46

8、10.31%----------商品住宅三角扬州10.6913.51%5.646.63-33.07%----------商品住宅安庆1.72-22.09%4.603.3226.72%13.625.64%商品房江阴8.87-11.71%5.856.53-38.69%78.07-3.65%商品房徐州30.10-4.17%24.6730.89-12.23%----------商品房淮安12.556.23%18.6613.11-64.