乾立基金-澳洲主要城市地产市场现状

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1、乾立行研乾立行研澳洲主要城市地产市场现状2017.02Hightlights系列专题截止2016年年中，悉尼地产市场的5年投资回报率高达85.3%，但同本期：时悉尼也进入了瑞银2016全球地产泡沫指数危险区间。澳洲主要城市地产市场现状预告：“经济学人智库”（EIU）公布2016年全球宜居城市指数：澳洲第二大城著名地产基金墨尔本连续第6年稳居全球最适宜居住的城市排行榜首。同时，墨尔本近年持续完善的基建设施以及仅次于悉尼的投资回报率（51.7%），被投资者们格外看好。布里斯班作为澳洲首府，其发达程度虽不及悉尼、墨

2、尔本，但从长期来制作看随着人口的不断增长，未来较长一段时间里澳洲主要城市的地产市场战略管理部行研部仍然有着较大的上涨空间。意见&联系majianyang@chamrich.com乾立行研一、2016年澳洲亮眼地产信息1)维州别墅、新州公寓抢眼CoreLogic最新公布的《最佳之最》（BestoftheBest）报告总结了2016年澳洲表现最佳的房市。该报告从价值增幅到租金涨幅和买房者收益等各方面分析了房市的赢家，是维州的Windsor。过去12个月Windsor的别墅中位价攀升了47%；而表现最佳的单元房市场是新州

3、的HuntersHill，公寓中位价跳升45.8%。2)今年不仅仅是州府城市的城区表现亮眼。对于别墅市场的房产购买者来说，金牌地区是塔州的Rosebery。该地区的别墅租金收入比为9.3%，是全国最高。别墅中位周租最高的是悉尼的Tamarama，周租为1725澳元。至于单元房市场，凯恩斯的Woree表现最好，租金收入比为8.7%。单元房中位周租最高的是悉尼的DawesPoint，周租为1775澳元。3)房产销售总值最高的无疑是悉尼。悉尼Mosman区在2016年的别墅总销售额为1,047,292,200澳元；墨尔本

4、的单元房总销售额是739,769,597澳元。CoreLogic研究主管TimLawless先生表示，这份结果显示了澳洲房市的多样化程度及复杂程度。4)房租最贵：道斯角（DawesPoint）/皮蓬岬（PointPiper）地处半岛、紧邻悉尼海港大桥（SydneyHarbourBridge），道斯角房租居全澳首位。该区公寓平均周租金为1775澳元，甚至高于各地独立屋租金；塔玛拉玛（Tamarama）独立屋租金紧随其后，平均为1725澳元。该区公寓中位价也居全澳首位，高达309万澳元。皮蓬岬独立屋中位价为662万澳元

5、，卫冕独立屋最贵地区。总理谭保（MalcolmTurnbull）也在该区居住。5)5年内增长最快：康宝树（Homebush）内西区的康宝树在过去5年一直领跑全澳房价增长，独立屋中位价增长超过1倍，目前达到202万澳元——2011年，当地独立屋中位价不到85万澳元。6)最廉价：斯潘塞（Spencer）斯潘塞位于中部海岸（CentralCoast），邻近高斯福（Gosford），独立屋中位价34.6万澳元，为大悉尼地区最低；其次是怀昂（Wyong）附近的圣雷莫（SanRemo），39.3万——悉尼独立屋中位价在40万以

6、下的仅乾立行研剩这两区。7)CBD10公里内最廉价：坦佩（Tempe）/垦思（Campsie）坦佩独立屋均价为113万澳元，成为CBD10公里内最“实惠”地区；其次是图里拉（Turella）、滑铁卢（Waterloo）和坎特伯雷（Canterbury），均价介乎113-117万。该范围内公寓中位价最低在垦思，为50.8万澳元，其次是博塔尼湾（BotanyBay）附近的希尔斯代尔（Hillsdale）。二、悉尼房产悉尼及其他澳洲首府房价指数变化Source：新南威尔士州议会研究报告从上图中可以看到，2005年至201

7、2年，悉尼的房价指数一直比较平缓，变化幅度比其它主要首府城市小得多。2011年起，央行启动了一轮货币宽松，基准利率降至2.5%，为50年来的最低点。房贷利率随之从7.8%下降到了5.95%。2012年CPI增长水平较低，这意味着人们的购买力水平有所提升。加上房地产市场供需缺口的扩大，从2013年起，悉尼房价进入了快速增长模式。从下图可见，2014年到2015年的一年内，悉尼已建房屋的中位价上涨了20万元，涨幅为22.9%。2015年7月，悉尼已建房屋的中位价首次突破100万元。乾立行研住房供应长期短缺按国家房屋供应

8、委员会的估算，2012年悉尼的住房供给缺口是89000套。根据澳大利亚统计局的数据，1995-2012年间，悉尼的独立屋建造许可数下降了40%，处于20年来的最低点。其它类型的建造许可数也处于一个低位。悉尼住房供需矛盾的一个重要原因是自然条件的限制。悉尼的西面靠山，东面是海，北面和南面是国家公园，仅有的拓展空间只能在西北和西南面的狭窄范围之内。而澳洲另一大城