施工承包方案

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别墅施工承包合同发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方)：一、工程概况二、工程承包范围包工包料甲方供应主要装饰性材料,根据实际情况再做调整。甲方分包的项目：铝合金门窗、防盗门、地暖、外墙保温等三、合同工期及工期管理1、自年月日开工到年月日竣工，总竣工工期为天。2、不可抗力因素由甲方签证，工期随之顺延，除此之外不再调整。3、若因甲方供材料延误的,甲方签证，工期顺延，若因乙方延误工期的,每拖延一天，罚款1000元。四、工程结算及工程款支付的约定1、结算办法：、结算办法：工程造价按0三版《山东省建筑工程综合定额》、0三版《山东省安装工程综合定额》、《威海市单位估价表》以及当地政府有关造价管理文件编制.人工单价为土建、装饰、安装元/工日2、乙方必须在竣工验收后60日内将结算报告提交甲方，工程结算必须在乙方移交全部竣工资料经档案馆验收合格，并填写《工程质量保证书》后进行。甲方在报告提交后60日内审核完毕，期间双方要互相配合，及时沟通尽快定案。3、工程款支付主体封顶后,支付总价款的30%,装修完工后支付至总价款的80%，竣工验收后，支付至总价款的95%，余款自交工之日起一年内结清。4

14、工程开工前，乙方应提前协调建设主管部门，使得工程按正常建设程序进行，同时，保证工程资料的完整性，以利于房产证的顺利办理。若因上述原因使甲方房产证无法办理的，乙方负全责，并同赔偿一切损失。五、工程质量管理1、乙方负责技术方面的指挥管理,包括对工程的定位放线和标高控制，若因此出现问题的，乙方赔偿一切经济损失；2、分部分项工程检验批，在达到验收隐蔽条件后,乙方进行自检达到合格后,待甲方验收后方可进行下一道工序,未经验收而野蛮施工的，甲方视其情节，每次对施工方处于200-1000元罚款,并对施工部位进行拆除。六、材料供应管理1、乙方采购材料应提前三天报请甲方进行品名、规格、单价确认，甲方确认后，方可采购,甲方确认时间为三天。2、甲供材料供应计划由乙方提出材料计划单，甲方确认后供应。提供材料计划单至材料供应到场的时间必须满足采购时间。装饰性材料应提前15天提供计划,否则，导致材料供应时间拖延由乙方负责。3、材料管理：凡甲方供应的材料乙方不得外运出场或挪用其他工程，工程竣工后,由乙方申请甲方同意后方可运出，否则甲方有权对乙方进行经济处罚。4、甲方供材料设备应提前48小时通知乙方，货物运到现场后,乙方安排适当卸货位置，并在12小时内组织验收,不合格的不予验收，验收合格接收后的质量、保管责任由乙方承担。5、甲方供材料设备乙方如超领部分超过3％，按市场价格最高价加收5％管理费。七、分包商管理1、所有工程地暖及铝合金门窗由甲方分包施工，铝合金门窗为后塞口，乙方必须保证洞口方正，尺寸准确一致。暖气工程施工到每户暖气箱处，余下的由地暖施工队施工。乙方应保证各楼层现浇板平整卫生间、厨房间下浮到位坡向合理，地暖总厚度原则不超过8cm,如4

2因地板不平整超过部分由乙方负责，地暖和门窗施工队进入时应有甲方人员参加监督交接，施工互相配合，不得以此为耽误工期影响质量的理由。2、分包商进入工地后，应服从总承包商管理。总包商有责任对分包商的成品进行保护，若由于总包商的责任造成损失，由总包商负责，总包商有责任配合分包商施工。分包商应对总包商的成品进行保护，并配合总包商施工进度。3、任何一方给对方造成损失,可自行协商解决，协商不成可提交甲方处理，双方必须服从甲方工程师的处理决定。八、经济签证制度1、经济签证由甲乙双方共同参与测量，且甲方必须两人以上参与并签字,甲方公司方可认可，否则甲方有权视为无效,视乙方承认放弃此工程量。2、甲乙双方共同测量完工程量后,原始记录由参加人员签字后一式两份,双方各持一份，并由甲方预算员带回整理,双方核对好后，在正式工程量签证单上签字，报甲方工程经理审核签字方可生效。3、所有签证资料甲方整理好后，乙方核对时间不得超过10日，并在10日内返至甲方工程部，过期甲方有权视为乙方放弃，所做签证无效。九、竣工验收及工程移交1、乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收，初验提出的整改要求全部完成并经甲方核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。2、乙方在竣工验收后30日内向甲方移交完整的工程竣工资料、竣工图纸二套及相应资料（含每户水电竣工图,竣工资料及竣工图必须准确真实的反映实际施工情况,其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档），延迟一天，乙方向甲方支付违约金1000元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方,由乙方汇总整理后移交档案馆.4

33、乙方需在竣工日之后30日内取得区建设主管部门单位工程验收合格证明文件。否则按竣工日期迟延支付违约金。4、乙方应在竣工后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料，清理垃圾，然后填写工程移交书,经甲方签字后，视为工程移交完毕。本合同自签订之日起生效,双方必须严格执行合同，若一方违约,除赔偿对方损失外，尚需支付损失10%的违约金。本合同不足之处，双方另行协商,协商不成,则提请威海市经济技术开发区法院仲裁。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方代表（签章）：乙方代表（签章）：年月日年月日4