附件1：开发项目（成本对象）情况备案表》

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1、附件1：《开发项目（成本对象）情况备案表》纳税人名称联系电话开发项目地点开发项目名称对应开发项目内容确定成本对象原则可否销售原则分类归集原则功能区分原则定价差异原则权益区分原则开发项目（成本对象）的具体内容企业法定代表人签章：企业公章20　　年　　　月　　　日受理人：主管税务机关章20　　年　　　月　　　日《开发项目（成本对象）情况备案表》填报说明一、填报的范围和总体要求房地产开发企业必须在开发项目（成本对象）开工前及已备案的开发项目（成本对象）发生改变时向主管税务机关报送本表，办理开发项目备案手续。开发项目属于经济适用房

2、、限价房和危改房项目的，还须同时附报由北京市发展和改革委员会及北京市建设委员会等相关部门批准其项目立项的文件和其他相关证明材料。二、确定成本对象原则成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。开发企业可根据实际情况选用计税成本对象的确定原则，并将开发项目（成本对象）的内容填入“对应开发项目内容”列。三、开发项目（成本对象）的具体内容主要填写：1、开发项目（成本对象）的总体描述2、预算总造价3、预计开、完工时间4、分期开发情况5、主要销售方式6、预计取得预售收入时间7、其他需要说明的情况四

3、、本表填写两份，经主管税务机关受理后，一份企业留存，一份主管税务机关附件2：《土地预算成本情况表》　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：平米、元至角分纳税人名称联系电话开发项目地点开发项目名称土地总面积开发土地预算总成本土地成本分配方法预计分期开发房地产情况一期对应土地面积对应土地成本完工时间二期对应土地面积对应土地成本完工时间三期对应土地面积对应土地成本完工时间四期对应土地面积对应土地成本完工时间五期对应土地面积对应土地成本完工时间  其他需要说明事项企业法定代表人签章：企业公章20　　年　　　月　　　日同

4、意你单位先按土地预算成本进行分配，待土地整体开发完毕后再行调整。土地成本分配方法为： 受理人：主管税务机关章20　　年　　　月　　　日《土地预算成本情况表》填报说明一、填报的范围和总体要求1、房地产开发企业未采用占地面积法分配土地成本的房地产开发项目或土地开发同时连结房地产开发，属于一次性取得土地分期开发房地产项目时填报本表。2、本表应在开发项目开工前向主管税务机关报送，经商主管税务机关同意后，可采用其他分配方法分配土地成本，土地开发同时连结房地产开发，属于一次性取得土地分期开发房地产项目，其土地开发成本可先按土地整体预算

5、成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。二、本表填写两份，一份企业留存，一份主管税务机关存档。附件3：开发产品（成本对象）完工情况表（一）完工开发产品（成本对象）名称：　　　　　　　　　金额单位：元至角分纳税人名称联系电话开发项目名称联系人开发项目地点开发时间开发项目用途完工时间 开发项目占地面积开发项目规划建筑面积项目行次金额开发成本项目已完工开发产品会计成本（请填情况表二）1　　其中：计入完工开发产品会计成本的应付和预提费用（请填情况表二）2完工开发产品会计成本中税法规定不允许税前扣除的金额（请填情况表二）3完工开发

6、产品计税成本（4＝1-3）（请填情况表二）4实际销售毛利额的计算可售面积（平方米）5可售面积单位计税成本（6＝4/5）6已实现销售的可售面积（平方米）7已销开发产品的销售收入8已销开发产品的计税成本（9＝6×7）9已销开发产品的实际毛利额（10＝8-9）10预计毛利额的计算销售未完工开发产品收入11计税毛利率（％）12开发产品预计毛利额（13＝11×12）13实际毛利额与预计毛利额的差异（14＝10-13）14企业法定代表人签章：纳税人单位公章：20　　年　　　月　　　日《开发产品(成本对象)完工情况表(一)》填表说明一、

7、填报的范围和总体要求实行预售方式的开发产品完工后，房地产开发企业在完工年度进行企业所得税汇算清缴申报时，除按现行税法规定报送企业所得税年度纳税申报表等申报资料外，还应向主管税务机关报送本表。开发企业应及时核算完工开发产品(成本对象)的计税成本，准确计算、调整实际毛利额和预计毛利额之间的差额。开发企业应区分不同的开发产品（成本对象）分别填列此表。开发产品完工后销售的开发产品、代建工程项目和配套设施不填此表。二、表头项目1、“完工开发产品(成本对象)名称”：填写开发企业已完工开发产品(包括视同完工的开发产品)的名称。2、“纳税

8、人名称”：填写税务登记证所载纳税人的全称。3、“开发项目名称”：填写完工开发产品·所在开发项目的名称。4、“开发时间”：填写本项目开发开始时间。5、“完工时间”：填写开发产品完工或视同完工的时间。三、开发成本项目1、第1行“已完工开发产品会计成本”：填写已完工开发产品或核算的成本对象发生的会计成本，不含