房地产业如何应对低碳模式

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1、特别关注●■■参Spec『a／FAffen房地产业如何应对低磺慎■文／董哲房企应上升到低碳的高度I霉0高科技引领行业发展应该说，从人类自身生存和发展的高度看，寻求低碳发展模式是不得已而且又必须要积极面对的事情。作为在2O03年英国能源白皮书《我们能源的未来：因此，低碳经济的核心思想有两个：一是降低二氧化创建低碳经济》中才第一次出现的低碳经济一词，其碳向大气的排放量；二是在减排的同时还要继续发展实到目前为止，还没有形成一个被公认的概念。低碳经经济。作为中国这样一个发展中的大国，这两点更为重济是在全球工业化快速发展，而其工业副产品二氧化要。因为，我们的经济发展还远未均衡，还

2、有众多人口碳排放也大量提高，造成全球变暖、气候异常、自然灾处于较低的生活水平。同样，作为国民经济的支柱产业害增加进而影响人类生存环境的情况下产生的。是人之一，中国房地产业也同样面临着减排和发展的双重类对自身近3D0年来的过度开发进行补偿的行为。简单任务。的说，低碳经济就是寻求在人类经济发展过程中降低在过去连续30年的中国房地产业大发展的同时，二氧化碳排放量，从而挽救地球环境的一种行为。没有哪家房地产企业会从低碳的角度去思考过和行动l蕾鬻g嚣m嚣嚣幸；蜡《■_i季0簪一秘过。从设计、规划、材料使用等方面，房地产企业都走在化原则。也就是说要积极应对低碳时代的到来，不逃了二氧

3、化碳排放的前排。在北京，给楼房加盖(平改坡)避、不消极，积极作为，争取主动；要合作，地产的低碳和楼体外墙保温都只是近2、3年的事情，而且也是在奥化发展不是单个企业能完成的，也不是只靠地产开发运和节能的角度下展开的，还没有上升到低碳经济、低商就能完成的。即需要地产企业之间合作，结成联盟，碳地产的高度上来。也需要房地产产业的上下游企业共同协作。还有就是采用市场化的原则，在市场经济体制下实现国家、企业、房企应如何应对消费者的共赢。在上述原则的指导下，房地产企业应该积极行动。那么，在全球都在寻求通过低碳经济模式与低碳一是将绿色低碳纳入企业战略中来：二是进行产品规生活方式，实现社

4、会可持续发展的大趋势下。房地产企划和研究，提出低碳产品策略，让房屋在规划、设计、业如何应对呢?我认为，主要有以下三点：建设、销售、物业、维修等环境充分引入低碳技术和材一是，要在企业战略层面上重视低碳经济模式，因料，同时，在产品方面应该改善产品结构，比如，由毛坯为这是大势所趋，更是人类自身的责任。二是，要积极交房向精装交房的转变，这样可以大量降低低碳装修行动，要在企业的外部行为和内部管理上，践行低碳模的成本，同时也提升地产项目的市场竞争力；三是推动式。三是，要循序渐进，逐步发展，并使用市场化的原低碳地产产业链的形成，推动上游建筑和装饰材料供则，使低碳地产的发展进入良性循环

5、轨道。应商在低碳材料领域的研发和生产，并在建设施工环那么，为什么要在从战略高度提出积极发展低节大量采用低碳建材；四是房地产企业间积极合作，推碳地产的必要性的同时，还要提出要循序渐进和采用动政府制定低碳地产的产品标准，同时促进政府对低市场化原则呢?是因为，在长期的传统发展模式现状碳地产项目在政策、法规、税收等方面的支持。下，从高碳向低碳发展要有个转换过程，这个过程的同时，在绿色低碳事业中，不仅要企业行动起来，长短取决于三个要素：政府支持、技术研发准备和消国家更要起到引导、支持的作用。一方面，国家要明确费观念转变，而这三个要素都不是一蹴而就的。地产行业在国家绿色低碳事业中的

6、地位，明确其发展目首先说政府支持，胡总书记和温家宝总理近期都标和路径；另一方面，国家要积极加大向建筑设计、建先后提出过低碳经济的经济方略。但是，作为房地产行筑材料、装饰材料等领域的技术和研发投入，提升绿色业，如何在这个经济大盘子中定位，如何发展，还没有低碳的技术和物质手段；第三，国家要制定相关政策，一个具体的指针性方略。再说技术因素，房地产行业的对积极参与绿色低碳地产项目的企业提供审批、贷款、低碳标准、低碳技术的研发、低碳材料的使用和推广还税收等相关优惠政策，提高企业的积极性；第四，国家远远没有达到可以随时启动的地步，而低碳技术在房要制定绿色低碳地产项目的行业标准，引导

7、企业的发展地产开发中的广泛使用，还远远没有成熟。三是消费观方向，并为相关政策、法规提供依据。念，在新技术使用的前期，往往伴随着成本的提高，而在地产业的低碳发展模式下，地产企业(联盟)应这些成本基本上是由消费者买单的，在本来就已经高该唱主角儿，一方面积极推动政府，使其为低碳模式营涨的房价面前，消费者是否愿意为低碳买单，恐怕还是造有利的政治和经济环境；另一方面自身也要加大投入件困难的事情。因此，房地产的低碳模式发展，一定要和改善产品结构，实现企业和客户的双赢。只有这样，经过一个过程，而是否能快速越过这个过程，取决于上中国房地产行业的低碳模式发